【8973】R-積水ハウスレジ平成29年9月期 決算短信(REIT)のIR速報

20171115 15:30、R-積水ハウスレジ(8973)の新着情報を配信します。

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平成29年9月期 決算短信(REIT)
          平成29年11月15日
不動産投資信託証券発行者名 積水ハウス・レジデンシャル投資法人 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 8973      URL http://www.shi-reit.co.jp/  代 表 者 (役職名) 執行役員 (氏名) 南 修             
資 産 運 用 会 社 名 積水ハウス・アセットマネジメント株式会社   代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 (氏名) 南 修
問 合 せ 先 責 任 者 (役職名) 管理部長 (氏名) 磯 浩一    TEL 03-5770-8973(代表)  
      
有価証券報告書提出予定日 平成29年12月26日 分配金支払開始予定日 平成29年12月15日
           
決算補足説明資料作成の有無 有
決算説明会開催の有無      有(機関投資家・アナリスト向け)
 
  (百万円未満切捨て)
1.平成29年9月期の運用、資産の状況(平成29年4月1日~平成29年9月30日)
(1)運用状況 (%表示は対前期増減率) 
  営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益
  百万円 % 百万円 % 百万円 % 百万円 %
29年9月期 6,916 △0.0 3,001 △1.9 2,494 △0.3 2,493 △0.3
29年3月期 6,919 3.4 3,060 11.7 2,502 14.1 2,501 14.1
 
  1口当たり 当期純利益
自 己 資 本
当期純利益率
総 資 産
経常利益率
営 業 収 益
経常利益率
  円 % % %
29年9月期 2,255 2.5 1.2 36.1
29年3月期 2,288 2.6 1.2 36.2
 
(2)分配状況
 
1口当たり分配金
(利益超過分配金は
含まない)
分 配 金 総 額
(利益超過分配金は
含まない)
1 口 当 た り
利益超過分配金
利 益 超 過
分 配 金総 額 配 当性向
純 資 産
配 当 率
  円 百万円 円 百万円 % %
29年9月期 2,255 2,492 0 0 100.0 2.5
29年3月期 2,234 2,469 0 0 98.7 2.5
(注1)平成29年3月期の1口当たり分配金は、当期未処分利益から圧縮積立金繰入額(31百万円)を控除した金額
を、期末における発行済投資口の総口数で除して計算しています。
(注2)配当性向は、小数第一位未満を切り捨てて表示しています。
(注3)平成29年3月期の配当性向については、新投資口の発行を行っていることから、次の算式により計算していま
す。
配当性向=分配金総額(利益超過分配金は含まない)÷当期純利益×100
 
(3)財政状態   
  総資産 純資産 自己資本比率 1口当たり純資産
  百万円 百万円 % 円
29年9月期 210,009 101,341 48.3 91,669
29年3月期 210,166 101,318 48.2 91,648
 
(4)キャッシュ・フローの状況
  営 業 活 動 に よ る キャッシュ・フロー
投 資 活 動 に よ る
キャッシュ・フロー
財 務 活 動 に よ る
キャッシュ・フロー
現金及び現金同等物
期 末 残 高
  百万円 百万円 百万円 百万円
29年9月期 4,127 △452 △2,646 9,918
29年3月期 5,150 △9,747 4,477 8,889
 
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2.平成30年3月期(平成29年10月1日~平成30年3月31日)及び平成30年9月期(平成30年4月1日~平成30年9月30
日)の運用状況の予想
  (%表示は対前期増減率)  
  営業収益 営業利益 経常利益 当期純利益
1 口 当 た り
分配金(利益超過
分配金は含まない)
1 口 当 た り
利益超過分配金
  百万円 % 百万円 % 百万円 % 百万円 % 円 円
30年3月期 6,965 0.7 2,986 △0.5 2,467 △1.1 2,465 △1.1 2,230 0
30年9月期 6,902 △0.9 2,950 △1.2 2,434 △1.3 2,432 △1.3 2,200 0  (参考)1口当たり予想当期純利益(平成30年3月期)2,230円、(平成30年9月期)2,200円
 
※ その他
(1)会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 無
② ①以外の会計方針の変更              無
③ 会計上の見積りの変更                無
④ 修正再表示                          無
 
(2)発行済投資口の総口数
① 期末発行済投資口の総口数(自己投資口を含む) 29年9月期 1,105,510 口 29年3月期 1,105,510 口
② 期末自己投資口数 29年9月期 0 口 29年3月期 0 口
(注)1口当たり当期純利益の算定の基礎となる投資口数については、23ページ記載の「1口当たり情報に関する注
記」をご参照下さい。
 
 
※ 監査手続の実施状況に関する表示
・この決算短信の開示時点において、金融商品取引法(昭和23年法律第25号。その後の改正を含みます。)に基づく
財務諸表の監査手続が実施中です。
 
※ 運用状況の予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
・本資料に記載されている運用状況の見通し等の将来に関する記述は、積水ハウス・レジデンシャル投資法人(以下
「本投資法人」といいます。)が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、
実際の運用状況は様々な要因により大きく異なる可能性があります。また、本予想は分配金の額を保証するもので
はありません。運用状況の予想の前提条件については、10ページ記載の「平成30年3月期(第25期)及び平成30年
9月期(第26期)の運用状況の予想に関する前提条件」をご参照下さい。
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1.投資法人の関係法人
本書の日付現在における本投資法人の仕組みは以下のとおりです。
なお、本投資法人は、平成29年3月29日付で積水ハウス株式会社(以下「積水ハウス」といいます。)が単独スポ
ンサーとなったことに伴い、平成29年6月7日に開催した第8回投資主総会において、商号変更を内容とする規約の
一部変更について付議し、承認可決されたことをもってその商号を「積水ハウス・SI レジデンシャル投資法人」
から「積水ハウス・レジデンシャル投資法人」に変更しています。
 
本投資法人の仕組図
 

 
番号 契約名
① 優先交渉権等に関する契約(注3)
② 資産運用委託契約/機関運営事務委託契約
③ 優先交渉権等に関する契約/優先交渉権に関する契約(注4)
④ 一般事務委託契約/資産保管業務委託契約
⑤ 事務委託契約(投資口事務受託契約)
⑥ 財務代理契約
 
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(注1)本投資法人の特定関係法人(特定有価証券の内容等の開示に関する内閣府令(平成5年大蔵省令第22号。その後の改正を含みま
す。)第12条第3項に定める特定関係法人をいいます。)は、積水ハウス及び積和不動産株式会社(以下「積和不動産」といいま
す。)です。積水ハウスは、本投資法人が資産の運用を委託する積水ハウス・アセットマネジメント株式会社(以下「資産運用会
社」といいます。)の親会社(財務諸表等の用語、様式及び作成に関する規則(昭和38年大蔵省令第59号。その後の改正を含みま
す。)第8条第3項に規定する親会社をいいます。)です。積和不動産は、資産運用会社の利害関係人等(投資信託及び投資法人
に関する法律(昭和26年法律第198号。その後の改正を含みます。以下同じです。)第201条第1項に規定する利害関係人等をいい
ます。)であって、金融商品取引法施行令(昭和40年政令第321号。その後の改正を含みます。)第29条の3第3項第4号に該当す
る取引を行っている法人であり、平成29年9月末日(第24期末)現在において、本投資法人の保有資産55物件に係るプロパティ・
マネジメント会社兼マスターリース会社です。なお、詳細については、後記「5.参考情報 (2)投資資産 ③ その他投資資産の
主要なもの (ニ)賃貸借状況の概要」をご参照下さい。
(注2)「機関の運営に関する事務」とは、本投資法人の投資主総会の運営に関する事務(投資主総会招集通知、決議通知及びこれらに付
随する投資主総会参考書類等の送付、議決権行使書(又は委任状)の作成等の投資主名簿等管理人に委託された事務を除きま
す。)、本投資法人の役員会の運営に関する事務及びこれらに準ずる事務又は付随する業務をいいます。
(注3)本投資法人及び資産運用会社は、積水ハウス及び積和不動産との間でそれぞれ「優先交渉権等に関する契約」を締結し、(ⅰ)積
水ハウス又は積和不動産が保有又は開発する不動産等のうち一定のものを売却しようとする場合、原則として、当該売却関連の情
報を第三者への提供に優先して資産運用会社に提供すること及び当該不動産等の売却について資産運用会社に優先交渉権を付与す
ること、並びに、(ⅱ)売主等が保有し又は開発・保有を予定している一定の不動産等を売却しようとする旨の情報を当該売主等
又はその関係者等より入手し、当該不動産等について本投資法人の投資基準に適合するものと積水ハウス又は積和不動産が判断す
る場合、原則として、当該売却関連情報を第三者への提供に優先して資産運用会社に提供するよう努めることに合意しています。
(注4)本投資法人及び資産運用会社は、積和不動産関東株式会社(以下「積和不動産関東」といいます。)との間で「優先交渉権等に関
する契約」を締結し、(ⅰ)積和不動産関東が保有又は開発する不動産等のうち一定のものを売却しようとする場合、原則とし
て、当該売却関連の情報を第三者への提供に優先して資産運用会社に提供すること及び当該不動産等の売却について資産運用会社
に優先交渉権を付与すること、並びに、(ⅱ)売主等が保有し又は開発・保有を予定している一定の不動産等を売却しようとする
旨の情報を当該売主等又はその関係者等より入手し、当該不動産等について本投資法人の投資基準に適合するものと積和不動産関
東が判断する場合、原則として、当該売却関連情報を第三者への提供に優先して資産運用会社に提供するよう努めることに合意し
ています。本投資法人及び資産運用会社は、積和不動産東北株式会社、積和不動産中部株式会社、積和不動産関西株式会社、積和
不動産中国株式会社及び積和不動産九州株式会社(以下、それぞれ「積和不動産東北」、「積和不動産中部」、「積和不動産関
西」、「積和不動産中国」及び「積和不動産九州」といいます。)との間でそれぞれ「優先交渉権に関する契約」を締結し、積和
不動産東北、積和不動産中部、積和不動産関西、積和不動産中国又は積和不動産九州が保有又は開発する不動産等のうち一定のも
のを売却しようとする場合、原則として、当該売却関連の情報を第三者への提供に優先して資産運用会社に提供すること及び当該
不動産等の売却について資産運用会社に優先交渉権を付与することに合意しています。
(注5)「会計等に関する事務」とは、計算に関する事務、会計帳簿の作成に関する事務、納税に関する事務及びこれらに準ずる事務又は
付随する業務をいいます。
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2.運用方針及び運用状況
(1)運用方針
最近の有価証券報告書(平成29年6月28日提出)における「投資方針」、「投資対象」及び「分配方針」から
重要な変更がないため開示を省略します。
 
(2)運用状況
① 当期の概況
(イ)投資法人の主な推移
本投資法人は、平成17年7月28日に株式会社東京証券取引所不動産投資信託証券市場(J-REIT市場)に上場し
ました。その後、平成22年からは、住宅産業のリーディングカンパニーである積水ハウスをスポンサーとする投
資法人として、住居を中心とした安定的なポートフォリオの構築を推進してきました。平成26年6月11日に開催
された第6回投資主総会においては、住居特化型リートへの転換を行うため、それまで補完的投資対象と位置付
けていた「商業施設等」を投資対象から除外し、主たる用途(注1)が「住居」である不動産関連資産のみを投
資対象とするべく本投資法人の規約の一部変更を行い、投資対象を住居のみに限定しました。
本投資法人は、積水ハウスを中核企業とする積水ハウスグループ(注2)が企画・開発する高品質な賃貸住宅
を基軸としたポートフォリオを構築することを基本戦略とし、投資主利益の最大化にフォーカスした資産規模の
拡大を進め、財務基盤の強化も図ることにより、住宅系リートにおけるリーディングカンパニーを目指していま
す。
(注1)「主たる用途」とは、当該不動産関連資産の総専有面積のうち過半を占める用途をいいます。
(注2)「積水ハウスグループ」とは、積水ハウスとその子会社225社及び関連会社26社で構成される企業集団をいいます(平成29年
1月末日現在)。以下同じです。
 
(ロ)投資環境と運用実績
当期における日本の景気は、企業収益が改善するなかで、設備投資が緩やかな増加基調にあることや、雇用・
所得環境の着実な改善を背景に個人消費が底堅さを増していることなどから、緩やかな回復基調を続けていま
す。
地価動向については、平成29年7月1日時点の都道府県地価調査によると、全国平均では、住宅地は下落幅の
縮小傾向が継続し、商業地は昨年の横ばいから上昇に転じています。これは雇用情勢の改善が続く中、住宅取得
支援政策等の施策による住宅需要の下支え効果に加え、外国人観光客の増加などによる店舗、ホテル需要の高ま
り等を反映した結果と考えられます。圏域別で見ると、三大都市圏(東京圏・大阪圏・名古屋圏)において、商
業地は総じて上昇基調を強めています。住宅地は東京圏・名古屋圏において、小幅ながら前年並みの上昇を継続
している一方、大阪圏では横ばいで推移しています。また、地方圏では地方四市(札幌市・仙台市・広島市・福
岡市)において、住宅地・商業地ともに三大都市圏を上回る上昇が見られており、その他の地域についても下落
幅の縮小傾向が継続しています。
賃貸住宅市場に関しては、特に本投資法人が重点投資エリアとする東京圏主要都市部において、他地域からの
人口流入が継続していることに加え、賃貸マンションの供給は低位で推移していることなどから、良好な需給環
境が継続しています。
不動産売買市場については、海外投資家が売買高を押し上げ、活発な不動産取引が継続しています。一方で、
J-REIT市場においては、不動産全体の取引価格水準が高値で推移していることを背景に公募増資による資金調達
額が減少しています。
このような環境下において、当期は新規物件の取得はありませんでしたが、本投資法人は取得対象となりうる
物件情報の収集及び保有物件にかかる収益基盤の強化(収益性の向上)に努め、当期の住居ポートフォリオの稼
働率は非繁忙期である9月期において上場来過去最高(期中平均稼働率:96.8%、期末稼働率:97.0%)とな
り、ポートフォリオ全体でも高い水準(期中平均稼働率:96.9%、期末稼働率:97.1%)となりました。また、
賃料の引上げについても、前期から引き続き賃料の増加傾向が継続しています。
 
(ハ)資産規模の推移
当期は資産の取得又は譲渡を行っていないため、本投資法人の保有資産は当期首からの異動はなく、当期末に
おける保有資産は113物件(住居:112物件、商業施設:1物件)、取得価格の合計は206,943百万円(住居:
203,122百万円、商業施設:3,820百万円)となっています。
 
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[住居ポートフォリオの状況]
平成29年9月末日(第24期末)現在の住居ポートフォリオの地域別及び築年数別の分散状況の概要は、以
下のとおりです。なお、取得価格については、百万円未満を切り捨てており、投資比率については、小数第
二位を四捨五入しています。したがって、以下に記載の各投資比率の合計が100%とならない場合がありま
す。
<住居ポートフォリオの地域別分散状況>
投資エリア区分
平成29年9月末日
(第24期末)現在
取得価格(百万円) 投資比率(%)
東京圏主要都市部
(重点投資エリア) 140,738 69.3
東京圏その他都市部 6,081 3.0
全国主要都市 56,302 27.7
住居ポートフォリオ合計 203,122 100.0
 
<住居ポートフォリオの築年数別分散状況>
築年数区分
平成29年9月末日
(第24期末)現在
取得価格(百万円) 投資比率(%)
5年未満 29,353 14.5
5年以上10年未満 61,297 30.2
10年以上 112,471 55.4
住居ポートフォリオ合計 203,122 100.0
 
(ニ)CSR・サステナブル社会実現への取組み
本投資法人は、住宅業界初の「エコ・ファースト企業」として環境大臣から認定を受けた積水ハウスが掲げる
「サステナブル・ビジョン」に基づき、平成27年3月期(第19期)に環境に関する基本方針並びにサステナブ
ル・ポリシー及び目標を制定しました。当該方針等に基づき、積水ハウスとの協働により、保有する物件の省エ
ネルギー対応や環境配慮型の物件取得等を通じ、時代のニーズに即したCSR・環境活動の取組みを推進してい
ます。また、資産運用会社はサステナブル委員会を設置し、遵守状況及び実施した施策の効果測定を定期的に行
うとともに、環境配慮への取組みにおける自社の位置付けを把握するため外部評価機関による環境認証や評価を
取得し、継続的にCSR・サステナブル社会実現への取組みができる体制を整えています。
当期においては、CSR・環境活動の取組みとして、これまでも適宜実施してきたLED照明の導入、省エネ
ルギーエアコンの導入及び節水機器の設置等を推進しました。また、外部評価機関による環境認証の取得におい
ては、平成29年に実施されたGlobal Real Estate Sustainability Benchmark(以下「GRESB」といいます。)
(注)の不動産事業者に対するサステナビリティ対応調査において、昨年に引き続き「Green Star」を取得する
とともに、総合スコアでの相対評価による「GRESBレーティング」において、「4スター」(5段階で表現され
最上位は「5スター」)を取得しています。また、GRESBは各地域・セクターにおいて、サステナビリティに関
する取組みが傑出しており、最も高い評価を受けた不動産会社・ファンドを「Sector Leader」として選出して
おり、本投資法人は、アジアの住宅セクターにおいて3年連続で「Sector Leader」(1位)に選出されまし
た。更に、本年度より、FTSE EPRA / NAREIT Developed Index の構成銘柄全てを含む450社以上の上場不動産会
社等を対象とした環境・社会・企業統治(ESG)に関する情報の開示について評価する「GRESB開示評価(「A」
~「E」の5段階評価)」が導入され、本投資法人はグローバルの平均レベルである「C」を取得しています。
本投資法人は、引き続き上記方針等に基づく取組みを実施することで、本投資法人の基本理念である「J-REIT
を通じた高品質な住まいの提供」及び「豊かで充実した暮らしの創造」を推進します。
(注)「GRESB」は、責任投資原則(PRI)を主導した欧州の主要年金基金グループが中心となり、環境・社会・企業統治(ESG)へ
の配慮を不動産投資運用にも適用することで株主価値を高めることを目的として平成21年に創設されたベンチマークです。
 
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(ホ)資金調達の概要
当期において本投資法人は、平成29年8月に返済期日の到来した総額2,705百万円の借入金(借入期間5年1
か月)の返済資金の一部として、借入期間8年で2,528百万円を借り入れ、借入期間の長期化を図りました。な
お、上記返済額と借入金額との差額である177百万円は手許資金にて返済しています。
その結果、当期末の本投資法人の有利子負債残高は105,532百万円(長期借入金91,032百万円(うち1年内返
済予定の長期借入金4,600百万円)及び投資法人債14,500百万円(うち1年内償還予定の投資法人債4,000百万
円))となり、本投資法人が保有する資産総額に対して、借入金、投資法人債並びに有利子の敷金及び保証金の
残高が占める割合(以下「総資産有利子負債比率(LTV)」といいます。)は50.3%となっています。
また、機動的かつ安定的な資金調達手段を確保するため、株式会社みずほ銀行、株式会社三菱東京UFJ銀行
及び株式会社三井住友銀行との間でコミットメント極度額総額100億円のコミットメントラインを設定していま
す。
なお、本書の日付現在において、本投資法人は以下の信用格付を取得しています。
 
信用格付業者 信用格付
株式会社日本格付研究所
(JCR)
長期発行体格付
AA-(安定的)
株式会社格付投資情報センター
(R&I)
発行体格付
A+(安定的)
 
(ヘ)業績及び分配の概要
上記のような運用の結果、当期の実績として、営業収益は6,916百万円、管理業務費、水道光熱費、資産運用
報酬等の営業費用を控除した営業利益は3,001百万円となり、経常利益は2,494百万円、当期純利益は2,493百万
円を計上しました。分配金については、税制の特例(租税特別措置法第67条の15)の適用により、利益分配金の
最大額が損金算入されることを企図して、投資口1口当たりの分配金が1円未満となる端数部分を除く当期未処
分利益の全額を分配することとし、この結果、投資口1口当たりの分配金は2,255円となりました。
 
② 次期の見通し
(イ)投資環境
今後の日本経済においては、極めて緩和的な金融環境や政府の大型経済対策による財政支出などを背景に、企
業・家計の両部門において所得から支出への前向きの循環メカニズムが持続するもとで国内需要が増加基調をた
どり、緩やかな拡大を続けていくことが期待されます。
但し、米国の経済政策運営が国際金融市場に及ぼす影響、英国のEU離脱交渉の展開やその影響、及び地政学
的リスクなどが国内景気を下押しするリスクについては引き続き注意が必要と考えられます。
国内の不動産売買市場においては、金融緩和政策による良好な資金調達環境を背景に、安定した賃貸収入が得
られる不動産への投資需要の強さが継続し、厳しい取得環境が継続するものと予想されます。また、賃貸住宅市
場については、当期同様に良好な環境が継続するものと見込まれます。
このような状況において、本投資法人としては、景気・金利の動向、需給バランスの動向、国内外投資家の動
向を慎重に見極めながら、資産の取得・運用を行います。
 
(ロ)今後の運用方針及び対処すべき課題
A.外部成長戦略
本投資法人は、投資主価値の最大化を図るべく、スポンサーである積水ハウスを中核企業とする積水ハウスグ
ループからの運用資産の取得を基軸としたポートフォリオの構築を目指します。また、継続的に実施する独自の
物件情報収集により、外部からの物件取得にも努めます。投資する不動産関連資産の選定にあたっては、経済情
勢及び不動産市場動向等のマクロ的要因、不動産の立地する地域の周辺環境、都市計画の状況及びその将来動向
等の地域的要因並びに不動産の土地及び建物の規模、形状及び接道条件等の個別的要因を総合的に考慮し、長期
にわたり優位性を持つと考えられる不動産関連資産について、その生み出すキャッシュフローの予測並びにそれ
に基づく収益価格等の検討及び判断を行います。
また、本投資法人が本書の日付現在において保有する唯一の既存商業施設(注)である浜松プラザについて
は、安定運用に努めるとともに、積水ハウスと協働して施設全体の魅力度・資産価値の向上を図り、時機を見て
売却の判断を行うことを検討します。
(注)本投資法人が保有を継続している主として商業施設の用に供される不動産関連資産をいいます。
 
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B.内部成長戦略
本投資法人は、中長期的な観点から運用資産の収益性・資産価値を向上させるための諸施策を引き続き実施し
ます。
本投資法人が保有する物件について、適切な時期のリフォーム・リノベーションを実施しリーシングの妨げに
なる専有部・共用部の老朽化・陳腐化を防ぐことで、運用資産の品質管理の徹底を図る等、費用対効果の最大化
を意識した各種修繕工事の実施等を推進し、資産価値の維持・向上を図ります。
積水ハウスグループより取得する物件については、積水ハウスグループとのシナジーにより、稼働率の向上及
び運営・管理の効率化を図るべく、原則として、当該物件の所在地を営業地域とする積和不動産グループ(注)
にプロパティ・マネジメント業務を委託します。また、これまで既存の住居物件に係るプロパティ・マネジメン
ト会社についても、適宜、積和不動産グループに集約しており、全国で約59.5万室の賃貸管理実績(平成29年7
月末日現在)に裏付けられた積和不動産グループのプロパティ・マネジメント業務のノウハウ、全国ネットワー
クを活用したテナント募集及び効率的な管理が実現されていると、本投資法人は判断しています。今後もかかる
方針を維持することで、運用資産に係る収益性の向上を図ります。更に、本投資法人では、原則として積水ハウ
スグループ以外から取得した住居物件について、物件名称のブランドを「エスティメゾン」に統一し、ブランド
の確立を図るとともに、積水ハウスの賃貸住宅ブランド「プライムメゾン」及び積和不動産グループの賃貸住宅
ブランド「マスト」シリーズと併せて本投資法人の総合的なブランド戦略を推進し、その品質性を訴求していき
ます。なお、商業施設である浜松プラザについては、積水ハウスが保有する敷地にコストコ浜松倉庫店が平成29
年9月1日に開業しています。これに伴い、既存テナントへの相乗効果を企図した施設の改善等を通じて、引き
続き安定運用に努めます。
(注)「積和不動産グループ」とは、積和不動産各社(7社)が中核となり、その子会社及び関連会社で構成される企業集団をいいま
す。なお、「積和不動産各社(7社)」とは、積水ハウスが100%出資し、全国に展開する積水ハウスグループの不動産部門の
中核企業である積和不動産、積和不動産関東、積和不動産東北、積和不動産中部、積和不動産関西、積和不動産中国及び積和不
動産九州の7社をいいます。以下同じです。
 
〈本投資法人の主要ブランド説明〉
ブランド名 Prime Maison(プライムメゾン)
Esty Maison
(エスティメゾン)
MASTシリーズ
(マスト)
ロゴタイプ
 

 
 

 

 
ブランド
説明
 
積水ハウス
ブランド
 
積水ハウスがそのノウハ
ウを活用して企画・開発
又はその価値を認めて投
資する高品質な都市型賃
貸マンション
 
 
本投資法人独自
ブランド
 
原則として、本投資法人
が積水ハウスグループ以
外から取得した高品質な
都市型賃貸マンション
 
 
   
積和不動産グループ
ブランド
 
原則として、積水ハウス
グループである積和不動
産各社(7社)が企画・
開発又はその価値を認め
て保有する高品質な賃貸
住宅
 
 
C.財務戦略等
総資産有利子負債比率(LTV)については、資産運用会社の運用ガイドラインにおける上限は60%となって
いますが、従前の方針のとおり、当面の間、50%台前半を上限の目処とした保守的な水準を維持することを基本
とします。今後の借入れについては、これまでと同じく、長期・固定・分散を意識した資金調達を基本としつつ
も、固定・変動金利の最適なバランスに十分留意し、調達コストの削減を意識した取組みを継続していきます。
 
 
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(ハ)決算後に生じた重要な事実
該当事項はありません。
 
(参考情報)
コミットメントラインの設定
平成29年10月6日付で、以下のとおりコミットメントライン契約を締結しています。なお、当該契約の締結
は、平成28年10月7日付で締結したコミットメントライン契約が平成29年10月31日にコミットメント期間の終了
日を迎えることに伴い、改めてコミットメントラインの設定を行うものです。
 
コミットメント極度額 10,000百万円
コミットメント開始日 平成29年11月1日
コミットメント終了日 平成30年10月31日
担保の有無 無担保・無保証
契約締結先 株式会社みずほ銀行、株式会社三菱東京UFJ銀行及び株式会社三井住友銀行
資金使途
物件取得資金、リファイナンス資金(投資法人債の
償還を含みます。)及び保有不動産の改修・修繕工
事資金
 
(ニ)運用状況の見通し
平成30年3月期(第25期)及び平成30年9月期(第26期)の運用状況については、以下のとおり見込んでいま
す。運用状況の予想の前提条件については、後記「平成30年3月期(第25期)及び平成30年9月期(第26期)の
運用状況の予想に関する前提条件」をご参照下さい。
※平成30年3月期(第25期)
営業収益 6,965百万円 1口当たり分配金 2,230円
経常利益 2,467百万円 1口当たり利益超過分配金 0円
当期純利益 2,465百万円
 
 
※平成30年9月期(第26期)
営業収益 6,902百万円 1口当たり分配金 2,200円
経常利益 2,434百万円 1口当たり利益超過分配金 0円
当期純利益 2,432百万円
 
(注)上記予想数値は本書の日付現在において一定の前提条件のもとに算出したものであり、実際の営業収益、経常利益、当期純利益
及び1口当たり分配金は、今後の不動産等の追加取得又は譲渡、不動産市場等の推移、運用環境や本投資法人を取り巻くその他
の状況の変化等により、変動する可能性があります。また、本予想は実際の業績や分配金の額を保証するものではありません。
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平成30年3月期(第25期)及び平成30年9月期(第26期)の運用状況の予想に関する前提条件
 
項 目 前 提 条 件
計算期間 平成30年3月期(第25期):平成29年10月1日~平成30年3月31日(182日) 平成30年9月期(第26期):平成30年4月1日~平成30年9月30日(183日)
運用資産
・ 平成29年9月期末現在保有している113物件について、平成30年9月期末までに異動
(新規物件の取得、既存物件の譲渡等)がないことを前提としています。
・ 実際には運用資産の異動により変動する可能性があります。
営業収益
・ 賃貸事業収入については、平成29年9月期末現在における有効な賃貸借契約に基づ
き、物件の競争力等を勘案して本書の日付現在で予想されるテナント等の異動も考慮
の上で算出しています。
・ 賃料水準については、近隣競合物件の存在、市場動向等を勘案して算出しています。
・ 営業収益については、テナントによる賃料の滞納又は不払いがないことを前提として
います。
営業費用
・ 主たる営業費用である賃貸事業費用のうち、減価償却費以外の費用は、平成29年9月
期末現在における情報に基づき、過去の実績値をベースに、費用の変動要素を反映し
て算出しています。
・ 管理業務費は、平成30年3月期において約671百万円を、平成30年9月期において約
656百万円をそれぞれ想定しています。
・ 保有する不動産等にかかる固定資産税及び都市計画税等については、賦課決定された
税額のうち当該計算期間に対応する額を賃貸事業費用として費用処理する方法を採用
しています。賃貸事業費用とされる固定資産税及び都市計画税等は、平成30年3月期
において約427百万円を、平成30年9月期において約431百万円をそれぞれ想定してい
ます。
・ 一般に不動産等の売買にあたり、固定資産税及び都市計画税等については前所有者と
期間按分による計算を行い、取得時に精算しますが、当該精算金相当分は取得原価に
算入されるため、費用として計上されません。また、平成29年1月1日以降に取得し
た運用資産に係る平成30年分の固定資産税及び都市計画税等は、平成30年3月期の賃
貸事業費用としては計上されず、平成30年9月期から賃貸事業費用として費用処理さ
れることとなります。
・ 建物の修繕費は、当該計算期間において必要と想定される額を費用として計上してい
ます。しかし、予想し難い要因に基づく修繕費が発生する可能性があること、一般的
に年度による金額の差異が大きくなること及び定期的に発生する金額ではないこと等
から、当該計算期間の修繕費が予想金額と大きく異なる結果となる可能性がありま
す。
・ 減価償却費については、付随費用及び将来の追加の資本的支出を含めて定額法により
算出し、平成30年3月期において約1,603百万円を、平成30年9月期において約1,615
百万円をそれぞれ想定しています。
営業外費用
・ 支払利息、投資法人債利息及び融資関連費用は、平成30年3月期において総額約503百
万円を、平成30年9月期において総額約502百万円をそれぞれ想定しています。
・ 投資法人債発行費償却は、平成30年3月期において約7百万円を、平成30年9月期に
おいて約5百万円をそれぞれ想定しています。
・ 投資口交付費償却については、平成30年3月期において約8百万円を、平成30年9月
期において約7百万円をそれぞれ想定しています。
 
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項 目 前 提 条 件
有利子負債
・ 本投資法人は、平成29年9月期末現在、105,532百万円の有利子負債残高(長期借入金
91,032百万円(うち1年内返済予定の長期借入金4,600百万円)及び投資法人債14,500
百万円(うち1年内償還予定の投資法人債4,000百万円))を有しており、総資産有利
子負債比率(LTV)は50.3%となっています。
・ 平成30年3月期中に返済期限が到来する借入金2,100百万円及び償還期限の到来する投
資法人債4,000百万円、平成30年9月期中に返済期限が到来する借入金2,500百万円に
ついては、全額借換えを行うことを前提としています。
・ 上記を除いて新たな借入れ等は行わない前提です。これにより、平成30年3月期及び
平成30年9月期の総資産有利子負債比率(LTV)は平成29年9月期末現在と同程度
の水準で推移することを前提としています。
・ 総資産有利子負債比率(LTV)の算出にあたっては、次の算式を使用し、小数第二
位を四捨五入しています。
総資産有利子負債比率(LTV)=有利子負債総額÷総資産額×100
発行済投資口の総口数 ・ 本書の日付現在の1,105,510口を前提としており、その後、平成30年9月期末までに投資口の追加発行がないことを前提としています。
1口当たり分配金
・ 分配金(1口当たり分配金)は、本投資法人の規約に定める金銭の分配の方針に従い
利益の全額を分配することを前提として算出しています。
・ 運用資産の異動、テナントの異動等に伴う賃料収入の変動又は予期せぬ修繕の発生等
を含む種々の要因により、1口当たり分配金は変動する可能性があります。
1口当たり
利益超過分配金
・ 利益超過の分配(1口当たり利益超過分配金)については、現時点では行う予定はあ
りません。
その他
・ 法令、税制、会計基準、上場規則、投信協会規則等において、上記の予想数値に影響
を与える改正が行われないことを前提としています。
・ 一般的な経済動向及び不動産市況等に不測の重大な変化が生じないことを前提として
います。
 
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3.財務諸表
(1)貸借対照表
    (単位:千円)
  前期 (平成29年3月31日)
当期
(平成29年9月30日)
資産の部    
流動資産    
現金及び預金 3,793,152 5,259,432
信託現金及び信託預金 5,096,818 4,658,956
営業未収入金 146,649 115,509
前払費用 150,392 167,210
繰延税金資産 32 76
その他 87 623
貸倒引当金 △2,628 △2,499
流動資産合計 9,184,504 10,199,308
固定資産    
有形固定資産    
信託建物 106,007,452 106,390,873
減価償却累計額 △16,309,706 △17,796,436
信託建物(純額) 89,697,745 88,594,437
信託構築物 983,036 987,265
減価償却累計額 △243,251 △269,583
信託構築物(純額) 739,785 717,682
信託機械及び装置 2,022,031 2,029,841
減価償却累計額 △618,529 △685,360
信託機械及び装置(純額) 1,403,501 1,344,481
信託工具、器具及び備品 298,133 349,478
減価償却累計額 △100,337 △120,455
信託工具、器具及び備品(純額) 197,795 229,023
信託土地 107,827,854 107,828,487
信託建設仮勘定 – 35,856
有形固定資産合計 199,866,683 198,749,967
無形固定資産    
信託借地権 143,964 141,946
その他 110 98
無形固定資産合計 144,075 142,044
投資その他の資産    
差入敷金保証金 242,672 242,662
長期前払費用 473,891 438,169
その他 152,239 158,778
投資その他の資産合計 868,802 839,609
固定資産合計 200,879,561 199,731,621
繰延資産    
投資法人債発行費 52,234 44,688
投資口交付費 49,813 33,512
繰延資産合計 102,048 78,201
資産合計 210,166,114 210,009,131
 
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    (単位:千円)
  前期 (平成29年3月31日)
当期
(平成29年9月30日)
負債の部    
流動負債    
営業未払金 314,916 249,227
1年内償還予定の投資法人債 4,000,000 4,000,000
1年内返済予定の長期借入金 4,805,000 4,600,000
未払金 569,457 657,587
未払費用 54,222 52,886
未払法人税等 1,261 1,917
未払消費税等 11,147 19,927
前受金 230,640 245,694
その他 10,332 4,423
流動負債合計 9,996,979 9,831,663
固定負債    
投資法人債 10,500,000 10,500,000
長期借入金 86,404,500 86,432,500
信託預り敷金及び保証金 1,946,227 1,903,196
固定負債合計 98,850,727 98,835,696
負債合計 108,847,707 108,667,360
純資産の部    
投資主資本    
出資総額 98,633,978 98,633,978
剰余金    
任意積立金    
圧縮積立金 183,091 214,718
任意積立金合計 183,091 214,718
当期未処分利益又は当期未処理損失(△) 2,501,336 2,493,073
剰余金合計 2,684,427 2,707,792
投資主資本合計 101,318,406 101,341,771
純資産合計 ※1 101,318,406 ※1 101,341,771
負債純資産合計 210,166,114 210,009,131
 
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(2)損益計算書
    (単位:千円)
 
前期
(自 平成28年10月1日
至 平成29年3月31日)
当期
(自 平成29年4月1日
至 平成29年9月30日)
営業収益    
賃貸事業収入 ※1 6,886,897 ※1 6,916,462
不動産等売却益 ※2 32,176 –
営業収益合計 6,919,074 6,916,462
営業費用    
賃貸事業費用 ※1 3,259,096 ※1 3,298,248
資産運用報酬 360,581 364,317
資産保管手数料 16,135 16,529
一般事務委託手数料 36,151 37,232
役員報酬 3,600 3,600
貸倒引当金繰入額 1,583 1,672
その他営業費用 181,193 193,109
営業費用合計 3,858,342 3,914,711
営業利益 3,060,731 3,001,751
営業外収益    
受取利息 46 44
未払分配金戻入 616 255
受取和解金 – 30,000
その他 18 215
営業外収益合計 680 30,515
営業外費用    
支払利息 394,811 379,879
投資法人債利息 56,060 56,689
投資法人債発行費償却 7,505 7,546
融資関連費用 79,099 76,787
投資口交付費償却 21,211 16,301
その他 117 108
営業外費用合計 558,806 537,313
経常利益 2,502,606 2,494,953
税引前当期純利益 2,502,606 2,494,953
法人税、住民税及び事業税 1,268 1,923
法人税等調整額 2 △44
法人税等合計 1,270 1,879
当期純利益 2,501,336 2,493,073
前期繰越利益 – -
当期未処分利益又は当期未処理損失(△) 2,501,336 2,493,073
 
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(3)投資主資本等変動計算書
前期(自 平成28年10月1日 至 平成29年3月31日)
            (単位:千円)
  投資主資本
純資産合計
 
出資総額
剰余金
投資主資本
合計
  任意積立金 当期未処分
利益又は当
期未処理損
失(△)
剰余金合計
  圧縮積立金 任意積立金合計
当期首残高 88,925,149 174,521 174,521 2,192,416 2,366,937 91,292,087 91,292,087
当期変動額              
新投資口の発行 9,708,829         9,708,829 9,708,829
圧縮積立金の積立   8,570 8,570 △8,570 – - –
剰余金の配当       △2,183,845 △2,183,845 △2,183,845 △2,183,845
当期純利益       2,501,336 2,501,336 2,501,336 2,501,336
当期変動額合計 9,708,829 8,570 8,570 308,919 317,490 10,026,319 10,026,319
当期末残高 98,633,978 183,091 183,091 2,501,336 2,684,427 101,318,406 101,318,406
 
当期(自 平成29年4月1日 至 平成29年9月30日)
            (単位:千円)
  投資主資本
純資産合計
 
出資総額
剰余金
投資主資本
合計
  任意積立金 当期未処分
利益又は当
期未処理損
失(△)
剰余金合計
  圧縮積立金 任意積立金合計
当期首残高 98,633,978 183,091 183,091 2,501,336 2,684,427 101,318,406 101,318,406
当期変動額              
圧縮積立金の積立   31,626 31,626 △31,626 – - –
剰余金の配当       △2,469,709 △2,469,709 △2,469,709 △2,469,709
当期純利益       2,493,073 2,493,073 2,493,073 2,493,073
当期変動額合計 – 31,626 31,626 △8,262 23,364 23,364 23,364
当期末残高 98,633,978 214,718 214,718 2,493,073 2,707,792 101,341,771 101,341,771
 
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(4)金銭の分配に係る計算書
区分
前期
(自 平成28年10月1日
至 平成29年3月31日)
当期
(自 平成29年4月1日
至 平成29年9月30日)
Ⅰ 当期未処分利益 2,501,336,041円 2,493,073,959円
Ⅱ 分配金の額 2,469,709,340円 2,492,925,050円
(投資口1口当たり分配金の額) (2,234円) (2,255円)
Ⅲ 任意積立金    
圧縮積立金繰入額 31,626,701円 0円
Ⅳ 次期繰越利益 0円 148,909円
分配金の額の算出方法 本投資法人の規約第34条第1項第2
号に定める租税特別措置法第67条の15
に規定される本投資法人の配当可能利
益の額の100分の90に相当する金額を
超えて分配する旨を基本方針としてい
ます。規約第34条第1項第4号に定め
る利益を超えた金銭の分配を行う場
合、個人投資主が利益を超える分配額
に対してその都度譲渡損益の算定を行
うことが必要であることを踏まえ、か
かる方針により、当期未処分利益から
租税特別措置法第66条の2で定める圧
縮積立金繰入額を控除し、当期未処分
利益の全額である2,469,709,340円を
利益分配金として分配しています。
本投資法人の規約第34条第1項第2
号に定める租税特別措置法第67条の15
に規定される本投資法人の配当可能利
益の額の100分の90に相当する金額を
超えて分配する旨を基本方針としてい
ます。規約第34条第1項第4号に定め
る利益を超えた金銭の分配を行う場
合、個人投資主が利益を超える分配額
に対してその都度譲渡損益の算定を行
うことが必要であることを踏まえ、投
資口1口当たりの分配金が1円未満と
なる端数部分を除く当期未処分利益の
全額である2,492,925,050円を利益分
配金として分配しています。
 
 
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(5)キャッシュ・フロー計算書
    (単位:千円)
 
前期
(自 平成28年10月1日
至 平成29年3月31日)
当期
(自 平成29年4月1日
至 平成29年9月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー    
税引前当期純利益 2,502,606 2,494,953
減価償却費 1,606,450 1,602,040
投資法人債発行費償却 7,505 7,546
投資口交付費償却 21,211 16,301
貸倒引当金の増減額(△は減少) △1,190 △128
受取利息 △46 △44
支払利息 450,872 436,568
営業未収入金の増減額(△は増加) △33,687 31,140
前払費用の増減額(△は増加) 23,708 △16,368
未収消費税等の増減額(△は増加) 1,264 –
営業未払金の増減額(△は減少) 24,544 △62,881
未払金の増減額(△は減少) △141,153 4,769
未払消費税等の増減額(△は減少) 11,147 8,779
前受金の増減額(△は減少) △6,156 15,053
信託有形固定資産の売却による減少額 1,168,045 –
長期前払費用の増減額(△は増加) △28,452 35,271
その他 △2,799 △6,701
小計 5,603,871 4,566,300
利息の受取額 46 44
利息の支払額 △452,590 △437,904
法人税等の支払額 △1,302 △1,268
営業活動によるキャッシュ・フロー 5,150,025 4,127,172
投資活動によるキャッシュ・フロー    
信託有形固定資産の取得による支出 △9,751,609 △402,755
無形固定資産の取得による支出 △125 –
信託預り敷金及び保証金の受入による収入 155,193 119,201
信託預り敷金及び保証金の返還による支出 △143,522 △162,232
投資その他の資産の増減額(△は増加) △7,412 △6,528
投資活動によるキャッシュ・フロー △9,747,475 △452,315
財務活動によるキャッシュ・フロー    
短期借入金の返済による支出 △3,000,000 –
長期借入れによる収入 9,500,000 2,528,000
長期借入金の返済による支出 △9,500,000 △2,705,000
投資口の発行による収入 9,661,495 –
分配金の支払額 △2,183,802 △2,469,439
財務活動によるキャッシュ・フロー 4,477,693 △2,646,439
現金及び現金同等物の増減額(△は減少) △119,757 1,028,417
現金及び現金同等物の期首残高 9,009,728 8,889,971
現金及び現金同等物の期末残高 ※1 8,889,971 ※1 9,918,388
 
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(6)継続企業の前提に関する注記
 
該当事項はありません。
 
(7)重要な会計方針に係る事項に関する注記
 
1.固定資産の減価償却の方法 ① 有形固定資産
定額法を採用しています。
なお、主たる有形固定資産の耐用年数は以下のとおりです。
信託建物 3~66年
信託構築物 3~50年
信託機械及び装置 7~48年
信託工具、器具及び備品 2~15年
② 無形固定資産
定額法を採用しています。また、信託借地権については、残存期間に基づ
く定額法を採用しています。
2.繰延資産の処理方法 ① 投資法人債発行費
償還期間にわたり定額法により償却しています。
② 投資口交付費
定額法(3年)により償却しています。
3.引当金の計上基準 貸倒引当金
債権の貸倒損失に備えるため、貸倒懸念債権等特定の債権について、個別
に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しています。
4.収益及び費用の計上基準 固定資産税等の処理方法
保有する不動産等にかかる固定資産税、都市計画税及び償却資産税等につ
いては、賦課決定された税額のうち当該会計期間に対応する額を賃貸事業費
用として費用処理する方法を採用しています。
なお、不動産又は不動産を信託財産とする信託受益権の取得に伴い、本投
資法人が負担すべき初年度の固定資産税等相当額については、費用に計上せ
ず当該不動産等の取得原価に算入しています。不動産等の取得原価に算入し
た固定資産税等相当額は、前期3,952千円、当期632千円です。
5.ヘッジ会計の方法 ① ヘッジ会計の方法
金利スワップ取引について特例処理を採用しています。
② ヘッジ手段とヘッジ対象
ヘッジ手段:金利スワップ取引
ヘッジ対象:借入金金利
③ ヘッジ方針
リスク管理基本方針に基づき投資法人規約に規定するリスクをヘッジする
目的でデリバティブ取引を行っています。
④ ヘッジの有効性の評価の方法
金利スワップは特例処理の要件を満たしているため、有効性の評価は省略
しています。
6.キャッシュ・フロー計算書に
おける資金の範囲
キャッシュ・フロー計算書における資金(現金及び現金同等物)は、手許現
金及び信託現金、随時引き出し可能な預金及び信託預金並びに容易に換金可能
であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から3か
月以内に償還期限の到来する短期投資からなっています。
7.その他財務諸表の作成のため
の基本となる重要な事項
① 不動産等を信託財産とする信託受益権に関する会計処理方法
保有する不動産等を信託財産とする信託受益権につきましては、信託財産
内の全ての資産及び負債勘定並びに信託財産に生じた全ての収益及び費用勘
定について、貸借対照表及び損益計算書の該当勘定科目に計上しています。
なお、該当勘定科目に計上した信託財産のうち重要性がある下記の科目に
ついては、貸借対照表において区分掲記することとしています。
(1) 信託現金及び信託預金
(2) 信託建物、信託構築物、信託機械及び装置、信託工具、器具及び備
品、信託土地、信託建設仮勘定
(3) 信託借地権
(4) 信託預り敷金及び保証金
② 消費税等の処理方法
消費税及び地方消費税の会計処理は、税抜方式によっています。なお、資
産の取得に係る控除対象外消費税等は、各資産の取得原価に算入していま
す。
 
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(8)財務諸表に関する注記事項
 
(開示の省略)
リース取引、金融商品、有価証券、デリバティブ取引、税効果会計、退職給付、資産除去債務、賃貸等不動産に
関する注記事項については、決算短信における開示の必要性が大きくないと考えられるため開示を省略します。
 
〔貸借対照表に関する注記〕
 
※1.投資信託及び投資法人に関する法律第67条第4項に定める最低純資産額
(単位:千円)  
  前 期
(平成29年3月31日)
当 期
(平成29年9月30日)
  50,000 50,000
 
2.コミットメントライン契約
本投資法人は取引銀行3行とコミットメントライン契約を締結しています。
(単位:千円)
  前 期
(平成29年3月31日)
当 期
(平成29年9月30日)
コミットメントライン契約の総額
借入実行残高
10,000,000
  –
10,000,000
  –
差引額 10,000,000 10,000,000
 
 
〔損益計算書に関する注記〕
 
※1.不動産賃貸事業損益の内訳
(単位:千円)  
 
前 期
自 平成28年10月1日
至 平成29年3月31日
当 期
自 平成29年4月1日
至 平成29年9月30日
A.不動産賃貸事業収益        
賃貸事業収入        
賃貸料収入 6,668,229   6,710,863  
その他賃貸事業収入 218,667   205,599  
不動産賃貸事業収益合計   6,886,897   6,916,462
B.不動産賃貸事業費用        
賃貸事業費用        
管理業務費 656,606   641,120  
水道光熱費 84,388   88,192  
保険料 8,013   7,988  
修繕費 201,751   211,070  
固定資産税等 377,346   427,505  
信託報酬 43,196   42,881  
その他賃貸事業費用 281,374   277,462  
減価償却費 1,606,420   1,602,027  
不動産賃貸事業費用合計   3,259,096   3,298,248
C.不動産賃貸事業損益 (A-B)   3,627,800   3,618,213
 
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※2.不動産等売却益の内訳
前期(自 平成28年10月1日 至 平成29年3月31日)
(単位:千円)
 
エスティメゾン八千代緑が丘
   
不動産等売却収入   1,250,000
不動産等売却原価 1,168,146  
その他売却費用 49,676 1,217,823
不動産等売却益   32,176
 
 
当期(自 平成29年4月1日 至 平成29年9月30日)
該当事項はありません。
 
 
〔投資主資本等変動計算書に関する注記〕
 
1.発行可能投資口総口数及び発行済投資口の総口数
 
前 期
自 平成28年10月1日
至 平成29年3月31日
当 期
自 平成29年4月1日
至 平成29年9月30日
発行可能投資口総口数 10,000,000口 10,000,000口
発行済投資口の総口数 1,105,510口 1,105,510口
 
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〔キャッシュ・フロー計算書に関する注記〕
 
※1.現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
(単位:千円)  
 
前 期
自 平成28年10月1日
至 平成29年3月31日
当 期
自 平成29年4月1日
至 平成29年9月30日
現金及び預金 3,793,152 5,259,432
信託現金及び信託預金 5,096,818 4,658,956
現金及び現金同等物 8,889,971 9,918,388
 
 
〔関連当事者との取引に関する注記〕
 
1.親会社及び法人主要投資主等
前期( 自 平成28年10月1日 至 平成29年3月31日 )
該当事項はありません。
 
当期( 自 平成29年4月1日 至 平成29年9月30日 )
該当事項はありません。
 
2.関連会社等
前期( 自 平成28年10月1日 至 平成29年3月31日 )
該当事項はありません。
 
当期( 自 平成29年4月1日 至 平成29年9月30日 )
該当事項はありません。
 
3.兄弟会社等
前期( 自 平成28年10月1日 至 平成29年3月31日 )
該当事項はありません。
 
当期( 自 平成29年4月1日 至 平成29年9月30日 )
該当事項はありません。
 
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4.役員及び個人主要投資主等
前期( 自 平成28年10月1日 至 平成29年3月31日 )
種類 氏名 事業の内容又は職業
議決権等の所有
(被所有)割合 取引の内容
取引金額
(千円) 科目
期末残高
(千円)
役員及び
その近親者 南 修
本投資法人執
行役員兼積水
ハウス・アセ
ットマネジメ
ント株式会社
代表取締役

積水ハウス・アセ
ットマネジメント
株式会社への資産
運用報酬の支払
(注1)
409,597
(注2) 未払金 394,845
積水ハウス・アセ
ットマネジメント
株式会社への機関
運営事務報酬の支
払(注3)
1,400 未払金 1,512
(注1)南修が第三者(積水ハウス・アセットマネジメント株式会社)の代表者として行った取引であり、報酬額は、本投資法人の規
約で定められた条件によっています。
(注2)個々の不動産等の帳簿価額に算入した物件取得に係る運用報酬39,016千円及びその他売却費用に計上した物件譲渡に係る運用
報酬10,000千円が含まれています。
(注3)南修が第三者(積水ハウス・アセットマネジメント株式会社)の代表者として行った取引であり、報酬額は、機関運営事務委
託契約に基づいています。
(注4)上記金額のうち、「取引金額」には消費税等は含まれておらず、「期末残高」には消費税等が含まれています。
 
当期( 自 平成29年4月1日 至 平成29年9月30日 )
種類 氏名 事業の内容又は職業
議決権等の所有
(被所有)割合 取引の内容
取引金額
(千円) 科目
期末残高
(千円)
役員及び
その近親者 南 修
本投資法人執
行役員兼積水
ハウス・アセ
ットマネジメ
ント株式会社
代表取締役

積水ハウス・アセ
ットマネジメント
株式会社への資産
運用報酬の支払
(注1)
364,317
(注2) 未払金 393,463
積水ハウス・アセ
ットマネジメント
株式会社への機関
運営事務報酬の支
払(注3)
6,100 未払金 1,512
(注1)南修が第三者(積水ハウス・アセットマネジメント株式会社)の代表者として行った取引であり、報酬額は、本投資法人の規
約で定められた条件によっています。
(注2)当期中に取得及び譲渡した物件はないため、個々の不動産等の帳簿価額に算入した物件取得に係る運用報酬及びその他売却費
用に計上した物件譲渡に係る運用報酬はありません。
(注3)南修が第三者(積水ハウス・アセットマネジメント株式会社)の代表者として行った取引であり、報酬額は、機関運営事務委
託契約に基づいています。
(注4)上記金額のうち、「取引金額」には消費税等は含まれておらず、「期末残高」には消費税等が含まれています。
 
 
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〔1口当たり情報に関する注記〕
(単位:円)
  前 期
自 平成28年10月1日
至 平成29年3月31日
当 期
自 平成29年4月1日
至 平成29年9月30日
1口当たり純資産額 91,648 91,669
1口当たり当期純利益 2,288 2,255
(注1)潜在投資口調整後1口当たり当期純利益については、潜在投資口がないため記載していません。
(注2)1口当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりです。
期 別
 
項 目
前 期
自 平成28年10月1日
至 平成29年3月31日
当 期
自 平成29年4月1日
至 平成29年9月30日
当期純利益(千円) 2,501,336 2,493,073
普通投資主に帰属しない金額(千円) – -
普通投資口に係る当期純利益(千円) 2,501,336 2,493,073
期中平均投資口数(口) 1,093,070 1,105,510
 
 
〔重要な後発事象に関する注記〕
 
該当事項はありません。
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(9)発行済投資口の総口数の増減
 
当期末までの最近5年間における発行済投資口の総口数及び出資総額の増減は、以下のとおりです。
年月日 摘要
発行済投資口の総口数(口) 出資総額(百万円)
備考
増減 残高 増減 残高
平成24年10月1日 公募増資 20,460 135,530 6,725 57,248 (注1)
平成24年10月26日 第三者割当増資 1,540 137,070 506 57,755 (注2)
平成25年4月22日 公募増資 21,430 158,500 10,022 67,777 (注3)
平成25年5月23日 第三者割当増資 1,105 159,605 516 68,294 (注4)
平成26年4月1日 投資口の分割 638,420 798,025 - 68,294 (注5)
平成26年4月21日 公募増資 111,600 909,625 10,249 78,544 (注6)
平成26年5月22日 第三者割当増資 5,615 915,240 515 79,059 (注7)
平成26年10月22日 公募増資 97,970 1,013,210 9,395 88,455 (注8)
平成26年11月18日 第三者割当増資 4,900 1,018,110 469 88,925 (注9)
平成28年10月26日 公募増資 83,240 1,101,350 9,246 98,171 (注10)
平成28年11月14日 第三者割当増資 4,160 1,105,510 462 98,633 (注11)
(注1)1口当たり発行価格340,957円(引受価額328,717円)にて、新規物件の取得資金及び取得に付随する諸費用の一部等に充当する
ことを目的として、公募により投資口を追加発行しました。
(注2)平成24年10月1日に行われた公募増資に伴い、1口当たり発行価額328,717円にて、みずほ証券株式会社に対して投資口の割当を
行いました。
(注3)1口当たり発行価格484,575円(引受価額467,677円)にて、新規物件の購入資金に充当することを目的として、公募により投資
口を追加発行しました。
(注4)平成25年4月22日に行われた公募増資に伴い、1口当たり発行価額467,677円にて、みずほ証券株式会社に対して投資口の割当を
行いました。
(注5)平成26年3月31日を基準日として同日の最終の投資主名簿に記載又は記録された投資主の所有する本投資法人の投資口を、平成
26年4月1日を効力発生日として1口につき5口の割合をもって分割しました。
(注6)1口当たり発行価格95,062円(引受価額91,844円)にて、新規物件の購入資金に充当することを目的として、公募により投資口
を追加発行しました。
(注7)平成26年4月21日に行われた公募増資に伴い、1口当たり発行価額91,844円にて、みずほ証券株式会社に対して投資口の割当を
行いました。
(注8)1口当たり発行価格99,157円(引受価額95,902円)にて、新規物件の購入資金の一部に充当することを目的として、公募により
投資口を追加発行しました。
(注9)平成26年10月22日に行われた公募増資に伴い、1口当たり発行価額95,902円にて、みずほ証券株式会社に対して投資口の割当を
行いました。
(注10)1口当たり発行価格114,855円(引受価額111,085円)にて、新規物件の取得資金に充当することを目的として、公募により投資
口を追加発行しました。
(注11)平成28年10月26日に行われた公募増資に伴い、1口当たり発行価額111,085円にて、みずほ証券株式会社に対して投資口の割当を
行いました。
 
 
 
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4.役員の異動
(1)本投資法人の役員
当期中における役員の異動はありません。
 
(2)資産運用会社の役員
当期中における役員の異動はありません。
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5.参考情報
(1)投資状況
 
資産の種類 用 途 地域等 (注1)
前 期
(平成29年3月31日)
当 期
(平成29年9月30日)
保有総額
(百万円)
(注2)
対総資産比率
(%)
(注3)
保有総額
(百万円)
(注2)
対総資産比率
(%)
(注3)
信託不動産
住 居
東京圏主要都市部
(重点投資エリア) 136,294 64.9 135,485 64.5
東京圏その他都市部 5,752 2.7 5,757 2.7
全国主要都市 54,249 25.8 53,907 25.7
住居 計 196,296 93.4 195,150 92.9
その他信託不動産(商業施設) 3,714 1.8 3,705 1.8
その他信託不動産 計 3,714 1.8 3,705 1.8
小 計 200,010 95.2 198,856 94.7
預金・その他の資産 10,155 4.8 11,153 5.3
資産総額計 210,166 100.0 210,009 100.0
 
  前 期 (平成29年3月31日)
当 期
(平成29年9月30日)
  金額 (百万円)
対総資産比率
(%)
(注3)
金額
(百万円)
対総資産比率
(%)
(注3)
負債総額 108,847 51.8 108,667 51.7
純資産総額 101,318 48.2 101,341 48.3
(注1)「地域等」欄に記載されている「東京圏主要都市部(重点投資エリア)」とは、東京23区、武蔵野市、三鷹市、小金井市、神奈川
県横浜市及び川崎市を、「東京圏その他都市部」とは、上記以外の東京都全域(但し、島しょ部を除きます。)、神奈川県、千葉
県及び埼玉県を、「全国主要都市」とは、札幌市、仙台市、名古屋市、京都市、大阪市、神戸市、広島市、福岡市及びそれらの通
勤圏(中心部から概ね30分程度の所要時間にて通勤可能な周辺部)、並びに上記以外の政令指定都市等(東京圏以外の都市で、主
要大都市圏以外の政令指定都市、中核市、施行時特例市及び県庁所在地のいずれかに該当するもの)をいいます。
(注2)「保有総額」は、決算日時点の貸借対照表計上額(信託不動産については、減価償却後の帳簿価額)によっています。
(注3)「対総資産比率」は、小数第二位を四捨五入して記載しています。
 
(2)投資資産
① 投資有価証券の主要な銘柄
該当事項はありません。
不動産信託受益権は、後記「③ その他投資資産の主要なもの」に含めて記載しています。
 
② 投資不動産物件
不動産信託受益権は、後記「③ その他投資資産の主要なもの」に含めて記載しています。
なお、前記「① 投資有価証券の主要な銘柄」及び後記「③ その他投資資産の主要なもの」に記載の投資資産
以外に本投資法人によるその他投資資産の組入れはありません。
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③ その他投資資産の主要なもの
本投資法人の平成29年9月末日(第24期末)現在において保有する資産は全て不動産を信託財産とする信託受益
権です。資産の概要は以下のとおりです。
(イ) 信託不動産の価格及び投資比率
物件番号 物件名称 取得価格 (百万円)
投資比率
(%)
(注1)
貸借対照表
計上額
(百万円)
期末
算定価額
(百万円)
(注2)
鑑定機関 取得日
担保
設定の
有無
(注3)
 住居-1 エスティメゾン銀座 5,290 2.6  4,687  6,390 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成17年8月2日 無
 住居-3 エスティメゾン麻布永坂 1,730 0.8  1,605  1,760 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成17年8月2日 無
 住居-4 エスティメゾン恵比寿Ⅱ 1,960 0.9  1,885  2,000 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成17年8月2日 無
 住居-5 エスティメゾン恵比寿 700 0.3  634  855 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成17年8月2日 無
 住居-6 エスティメゾン神田 1,360 0.7  1,260  1,570 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成17年8月2日 無
 住居-8 エスティメゾン北新宿 1,290 0.6  1,206  1,550 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成17年8月2日 無
 住居-10 エスティメゾン浅草駒形 1,870 0.9  1,686  2,140 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成17年8月2日 無
 住居-11 エスティメゾン町田 1,360 0.7  1,133  1,550 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成17年8月2日 無
 住居-12 エスティメゾン川崎 2,130 1.0  1,800  2,360 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成17年8月2日 無
 住居-14 エスティメゾン新川崎 1,018 0.5  919  1,230 森井総合鑑定 株式会社 平成17年11月1日 無
 住居-15 エスティメゾン横浜 2,090 1.0  1,866  2,130 大和不動産鑑定 株式会社 平成19年2月28日 無
 住居-16 エスティメゾン亀戸 1,650 0.8  1,393  1,580 大和不動産鑑定 株式会社 平成18年1月31日 無
 住居-17 エスティメゾン目黒 887 0.4  783  1,060 一般財団法人 日本不動産研究所 平成18年2月1日 無
 住居-19 エスティメゾン巣鴨 1,510 0.7  1,498  1,590 森井総合鑑定 株式会社 平成19年3月9日 無
 住居-20 エスティメゾン京橋 2,774 1.3  2,246  2,970 株式会社 立地評価研究所 平成18年4月3日 無
 住居-21 エスティメゾン目黒本町 1,220 0.6  1,106  1,130 大和不動産鑑定 株式会社 平成18年3月30日 無
 住居-22 エスティメゾン白楽 844 0.4  701  932 大和不動産鑑定 株式会社 平成18年4月3日 無
 住居-23 エスティメゾン南堀江 1,055 0.5  934  1,040 森井総合鑑定 株式会社 平成19年3月9日 無
 住居-24 エスティメゾン五反田 3,043 1.5  2,719  3,090 大和不動産鑑定 株式会社 平成18年9月14日 無
 住居-25 エスティメゾン大井仙台坂 2,440 1.2  2,204  2,730 大和不動産鑑定 株式会社 平成18年9月14日 無
 住居-26 エスティメゾン 品川シーサイド 2,200 1.1  1,953  2,010
森井総合鑑定
株式会社 平成18年9月14日 無
 住居-27 エスティメゾン南麻布 1,300 0.6  1,184  1,220 森井総合鑑定 株式会社 平成18年10月23日 無
 住居-28 エスティメゾン城東 1,075 0.5  966  951 一般財団法人 日本不動産研究所 平成18年11月15日 無
 住居-29 エスティメゾン塚本 1,250 0.6  1,103  1,080 一般財団法人 日本不動産研究所 平成18年12月1日 無
 住居-30 エスティメゾン川崎Ⅱ 1,900 0.9  1,705  1,860 森井総合鑑定 株式会社 平成19年3月28日 無
 住居-31 エスティメゾン麻布十番 2,700 1.3  2,589  2,620 森井総合鑑定 株式会社 平成19年5月11日 無
 住居-33 エスティメゾン板橋本町 1,000 0.5  903  927 森井総合鑑定 株式会社 平成19年8月21日 無
  住居-34 エスティメゾン大泉学園 871 0.4  783  773 森井総合鑑定 株式会社 平成19年8月21日 無
 
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??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
 物件番号 物件名称 取得価格 (百万円)
投資比率
(%)
(注1)
貸借対照表
計上額
(百万円)
期末
算定価額
(百万円)
(注2)
鑑定機関 取得日
担保
設定の
有無
(注3)
  住居-35 エスティメゾン天神東Ⅰ 445 0.2  373  364 大和不動産鑑定 株式会社 平成19年9月28日 無
  住居-36 エスティメゾン天神東Ⅱ 840 0.4  700  738 大和不動産鑑定 株式会社 平成19年9月28日 無
  住居-37 エスティメゾン四条西洞院 1,420 0.7  1,263  1,170 一般財団法人 日本不動産研究所 平成20年4月25日 無
  住居-39 エスティメゾン東品川 2,610 1.3  2,413  2,400 大和不動産鑑定 株式会社 平成20年7月1日 無
  住居-40 エスティメゾン 八王子みなみ野 1,000 0.5  871  875
株式会社
立地評価研究所 平成19年11月1日 無
  住居-41 エスティメゾン西中島 2,250 1.1  1,880  1,900 一般財団法人 日本不動産研究所 平成19年11月1日 無
  住居-42 エスティメゾン 板橋区役所前 2,700 1.3  2,453  2,480
森井総合鑑定
株式会社 平成19年11月1日 無
  住居-43 エスティメゾン武蔵小山 1,012 0.5  932  1,040 森井総合鑑定 株式会社 平成19年11月30日 無
  住居-44 エスティメゾン千駄木 757 0.4  701  697 森井総合鑑定 株式会社 平成20年2月6日 無
  住居-45 エスティメゾン四谷坂町 2,300 1.1  2,161  2,090 森井総合鑑定 株式会社 平成20年4月25日 無
  住居-46 エスティメゾン博多東 2,250 1.1  2,154  2,400 株式会社 立地評価研究所 平成20年3月26日 無
  住居-47 エスティメゾン上呉服 900 0.4  793  821 株式会社 立地評価研究所 平成20年4月25日 無
  住居-48 エスティメゾン三軒茶屋 871 0.4  826  824 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成20年12月15日 無
  住居-50 プライムメゾン武蔵野の杜 1,560 0.8  1,472  1,860 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成22年10月1日 無
  住居-51 プライムメゾン東桜 1,140 0.6  1,021  1,490 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成22年10月1日 無
  住居-52 プライムメゾン萱場公園 640 0.3  590  787 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成22年10月1日 無
  住居-53 エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ 714 0.3  659  786 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成23年3月25日 無
  住居-54 エスティメゾン板橋C6 2,260 1.1  2,076  2,640 大和不動産鑑定 株式会社 平成23年6月10日 無
  住居-55 マスト博多 1,920 0.9  1,749  2,360 一般財団法人 日本不動産研究所 平成24年2月1日 無
  住居-56 エスティメゾン錦糸町 1,050 0.5  1,013  1,220 株式会社 中央不動産鑑定所 平成24年2月1日 無
  住居-57 エスティメゾン武蔵小金井 1,450 0.7  1,512  1,740 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成24年3月2日 無
  住居-58 プライムメゾン御器所 1,640 0.8  1,507  1,890 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成24年4月2日 無
  住居-59 プライムメゾン夕陽ヶ丘 810 0.4  744  909 一般財団法人 日本不動産研究所 平成24年4月2日 無
  住居-60 プライムメゾン北田辺 540 0.3  495  601 一般財団法人 日本不動産研究所 平成24年4月2日 無
  住居-61 プライムメゾン百道浜 1,810 0.9  1,891  1,900 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成24年4月2日 無
  住居-62 エスティメゾン秋葉原 1,560 0.8  1,473  1,980 株式会社 中央不動産鑑定所 平成24年6月29日 無
  住居-63 エスティメゾン笹塚 2,830 1.4  2,756  3,350 大和不動産鑑定 株式会社 平成24年9月5日 無
  住居-64 プライムメゾン 銀座イースト 5,205 2.5  4,924  6,160
株式会社
中央不動産鑑定所 平成24年10月1日 無
  住居-65 プライムメゾン高見 905 0.4  849  1,050 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成24年10月1日 無
  住居-66 プライムメゾン矢田南 715 0.3  666  821 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成24年10月1日 無
  住居-67 プライムメゾン照葉 1,110 0.5  1,027  1,360 大和不動産鑑定 株式会社 平成24年10月1日 無
 
- 28 -
??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
 物件番号 物件名称 取得価格 (百万円)
投資比率
(%)
(注1)
貸借対照表
計上額
(百万円)
期末
算定価額
(百万円)
(注2)
鑑定機関 取得日
担保
設定の
有無
(注3)
  住居-68 エスティメゾン東白壁 1,350 0.7  1,246  1,580 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成24年10月1日 無
  住居-69 エスティメゾン千石 1,075 0.5  1,072  1,360 大和不動産鑑定 株式会社 平成25年2月8日 無
  住居-70 エスティメゾン代沢 1,870 0.9  1,869  2,280 大和不動産鑑定 株式会社 平成25年2月8日 無
  住居-71 エスティメゾン戸越 1,370 0.7  1,351  1,730 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成25年2月8日 無
  住居-72 エスティメゾン瓦町 1,640 0.8  1,546  1,940 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成25年3月1日 無
  住居-73 エスティメゾン西天満 1,440 0.7  1,359  1,680 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成25年3月1日 無
  住居-74 エスティメゾン白金台 1,900 0.9  1,942  2,390 一般財団法人 日本不動産研究所 平成25年3月1日 無
  住居-75 エスティメゾン東新宿 (注4) 1,363 0.7  1,325  1,640
株式会社
谷澤総合鑑定所 平成25年5月1日 無
  住居-76 エスティメゾン元麻布 1,170 0.6  1,162  1,510 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成25年5月1日 無
  住居-77 エスティメゾン都立大学 729 0.4  726  842 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成25年5月1日 無
  住居-78 エスティメゾン武蔵小山Ⅱ 844 0.4  829  1,040 大和不動産鑑定 株式会社 平成25年5月1日 無
  住居-79 エスティメゾン中野 1,540 0.7  1,512  1,870 大和不動産鑑定 株式会社 平成25年5月1日 無
  住居-80 エスティメゾン新中野 847 0.4  832  1,020 大和不動産鑑定 株式会社 平成25年5月1日 無
  住居-81 エスティメゾン 中野富士見町 863 0.4  852  967
株式会社
谷澤総合鑑定所 平成25年5月1日 無
  住居-82 エスティメゾン哲学堂 954 0.5  930  1,170 大和不動産鑑定 株式会社 平成25年5月1日 無
  住居-83 エスティメゾン高円寺 958 0.5  949  1,140 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成25年5月1日 無
  住居-84 エスティメゾン押上 1,950 0.9  1,904  2,440 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成25年5月1日 無
  住居-85 エスティメゾン赤羽 2,730 1.3  2,637  3,300 大和不動産鑑定 株式会社 平成25年5月1日 無
  住居-86 エスティメゾン王子 1,380 0.7  1,335  1,660 大和不動産鑑定 株式会社 平成25年5月1日 無
  住居-87 プライムメゾン早稲田 1,280 0.6  1,232  1,580 一般財団法人 日本不動産研究所 平成25年10月1日 無
  住居-88 プライムメゾン八丁堀 1,160 0.6  1,112  1,460 一般財団法人 日本不動産研究所 平成25年10月1日 無
  住居-89 プライムメゾン神保町 1,640 0.8  1,584  1,920 株式会社 中央不動産鑑定所 平成25年10月1日 無
  住居-90 プライムメゾン 御殿山イースト 2,120 1.0  2,087  2,820
株式会社
中央不動産鑑定所 平成25年10月1日 無
  住居-91 マストライフ秋葉原 480 0.2  471  555 大和不動産鑑定 株式会社 平成26年1月21日 無
  住居-92 エスティメゾン葵 2,160 1.0  2,066  2,490 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成26年1月31日 無
  住居-93 エスティメゾン薬院 2,008 1.0  2,016  2,370 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成26年3月28日 無
  住居-94 エスティメゾン錦糸町Ⅱ 6,720 3.2  6,602  8,340 一般財団法人 日本不動産研究所 平成26年5月1日 無
  住居-95 エスティメゾン大島 7,120 3.4  7,005  8,730 一般財団法人 日本不動産研究所 平成26年5月1日 無
  住居-96 プライムメゾン富士見台 1,755 0.8  1,756  2,080 大和不動産鑑定 株式会社 平成26年5月1日 無
  住居-97 エスティメゾン鶴舞 3,760 1.8  3,781  4,500 大和不動産鑑定 株式会社 平成26年5月1日 無
  住居-98 プライムメゾン森下 1,720 0.8  1,727  1,920 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成26年11月4日 無
 
- 29 -
??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
 物件番号 物件名称 取得価格 (百万円)
投資比率
(%)
(注1)
貸借対照表
計上額
(百万円)
 期末
算定価額
(百万円)
(注2)
鑑定機関 取得日
担保
設定の
有無
(注3)
  住居-99 プライムメゾン品川 1,680 0.8  1,691  1,980 大和不動産鑑定 株式会社 平成26年11月4日 無
 住居-100 プライムメゾン大通公園 2,660 1.3  2,675  3,160 一般財団法人 日本不動産研究所 平成26年11月4日 無
 住居-101 プライムメゾン南2条 1,470 0.7  1,479  1,940 一般財団法人 日本不動産研究所 平成26年11月4日 無
 住居-102 プライムメゾン鴨々川 970 0.5  979  1,250 一般財団法人 日本不動産研究所 平成26年11月4日 無
 住居-103 プライムメゾン セントラルパーク 2,230 1.1  2,266  2,309
株式会社
立地評価研究所 平成26年11月4日 無
 住居-104 マストライフ八広 1,670 0.8  1,686  1,910 大和不動産鑑定 株式会社 平成26年11月4日 無
 住居-105 プライムメゾン恵比寿 3,585 1.7  3,622  4,360 一般財団法人 日本不動産研究所 平成27年1月15日 無
 住居-106 エスティメゾン芝浦 2,730 1.3  2,870  2,910 株式会社 中央不動産鑑定所 平成27年3月31日 無
 住居-107 グランマスト金沢西泉 1,005 0.5  1,031  1,090 大和不動産鑑定 株式会社 平成27年4月2日 無
 住居-108 グランマスト鵜の森 745 0.4  757  830 大和不動産鑑定 株式会社 平成27年4月2日 無
 住居-109 エスティメゾンつつじヶ丘 871 0.4  955  913 株式会社 谷澤総合鑑定所 平成27年5月14日 無
 住居-110 エスティメゾン港北綱島 2,680 1.3  2,833  2,751 一般財団法人 日本不動産研究所 平成27年7月10日 無
 住居-111 マストライフ日野 1,290 0.6  1,323  1,390 株式会社 立地評価研究所 平成27年10月1日 無
 住居-112 プライムメゾン 横濱日本大通 4,270 2.1  4,391  4,790
森井総合鑑定
株式会社 平成28年1月29日 無
 住居-113 神戸女子学生会館 5,700 2.8  6,006  5,880 一般財団法人 日本不動産研究所 平成28年3月1日 無
 住居-114 プライムメゾン渋谷 2,190 1.1  2,232  2,360 森井総合鑑定 株式会社 平成28年4月1日 無
 住居-115 プライムメゾン初台 2,700 1.3  2,764  2,940 森井総合鑑定 株式会社 平成28年4月1日 無
 住居-116 エスティメゾン上町台 950 0.5  977  1,020 株式会社 中央不動産鑑定所 平成28年4月1日 無
 住居-117 エスティメゾン神戸三宮 970 0.5  998  976 株式会社 中央不動産鑑定所 平成28年4月1日 無
 住居-118 プライムメゾン白金高輪 4,500 2.2  4,596  4,800 森井総合鑑定 株式会社 平成28年11月1日 無
 住居-119 プライムメゾン市谷山伏町 4,000 1.9  4,089  4,220 株式会社 立地評価研究所 平成28年11月1日 無
 住居-120 エスティメゾン森下 (注5) 628 0.3  656  643
株式会社
中央不動産鑑定所 平成29年3月17日 無
住居 小計 203,122 98.2 195,150  226,547  
  商業-1 浜松プラザ(注6) 3,820 1.8  3,705  2,891 株式会社 立地評価研究所 平成17年7月28日 無
その他信託不動産(商業施設) 小計 3,820 1.8  3,705  2,891  
合計 206,943 100.0  198,856  229,438  
(注1)「投資比率」欄には、上記表のポートフォリオ全体の取得価格の総額に対する各保有資産の取得価格の占める比率を記載しています。
なお、小数第二位を四捨五入して記載しています。
(注2)「期末算定価額」欄には、平成29年9月末日を価格時点とする不動産鑑定士による鑑定評価に基づく評価額又は不動産価格調査に基づ
く調査価額を記載しています。
(注3)「担保設定の有無」欄には、平成29年9月末日現在における不動産信託受益権に対する担保設定の有無を記載しています。
(注4)エスティメゾン東新宿は、平成25年5月1日に取得価格1,370百万円で取得し運用を開始しましたが、平成28年7月29日付で土地の一部
(実測面積:6.62㎡)を譲渡しています。そのため「取得価格」、「貸借対照表計上額」及び「期末算定価額」欄の数値には、当該譲
渡部分は含んでいません。
(注5)エスティメゾン森下の「取得価格」欄には、信託受益権譲渡契約書に記載された売買金額(但し、取得諸経費、固定資産税、都市計画
税、消費税及び地方消費税を除きます。)に、本投資法人による取得前に本投資法人の要請により行った追加工事に係る費用を加えた
金額を記載しています。
 
- 30 -
??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
(注6)浜松プラザは、平成29年9月1日付で開業したコストコ浜松倉庫店を中心とした複合型商業施設であり、本書の日付現在において浜松
プラザイーストエリアに所在するコストコ浜松倉庫店棟、ゼビオ棟、赤ちゃん本舗棟、ハマプラ・フレスポ棟、管理棟及びコストコ会
員向け給油所並びに浜松プラザウエストエリアに所在する浜松ウエスト棟(本書の日付現在、解体工事中)及び浜松プラザスポーツ棟
(ゼクシス)から構成されています。本投資法人は、このうち、一部の建物等を除く不動産に係る信託受益権を平成17年7月28日付で
取得し運用を開始しましたが、平成24年3月30日及び平成25年9月30日付で浜松プラザウエストエリアの全部及び浜松プラザイースト
エリアの一部を積水ハウスに譲渡しており、本書の日付現在、浜松プラザイーストエリアのうち、コストコ浜松倉庫店棟の敷地及び建
物、ハマプラ・フレスポ棟の建物及びコストコ会員向け給油所の諸設備を除く部分(以下「浜松プラザイーストのゼビオ棟その他部
分」といいます。)に係る不動産信託受益権の準共有持分49%のみ保有しています。そのため、「取得価格」、「貸借対照表計上額」
及び「期末算定価額」欄には、本投資法人が所有する準共有持分49%に対応する金額であり、当該譲渡部分は含んでいません。
(注7)金額については、百万円未満を切り捨てて記載しています。
- 31 -
??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
(ロ) 信託不動産の概要
本投資法人の平成29年9月末日(第24期末)現在の保有資産にかかる信託不動産は、以下のとおりです。
物件番号 物件名称 所在地 (注1)
用途
(注2)
敷地面積
(㎡)(注1)
延床面積
(㎡)(注1)
構造・階数
(注1)(注3)
建築時期
(注1)
  住居-1 エスティメゾン銀座 東京都中央区 銀座
共同住宅、
店舗 636.36 7,836.57
SRC、
16F/B1F 平成17年2月7日
  住居-3 エスティメゾン麻布永坂 東京都港区 六本木
共同住宅、
店舗 677.45 2,317.87
SRC・RC、
15F/B1F 平成16年1月16日
  住居-4 エスティメゾン恵比寿Ⅱ 東京都渋谷区 東 共同住宅 561.58 2,452.69 RC、10F 平成15年6月13日
  住居-5 エスティメゾン恵比寿 東京都渋谷区 広尾 共同住宅 169.00 871.90 SRC、10F 平成16年10月20日
  住居-6 エスティメゾン神田 東京都千代田 区神田多町 共同住宅 307.69 2,028.19 SRC、12F 平成16年2月20日
  住居-8 エスティメゾン北新宿 東京都新宿区 北新宿 共同住宅 504.41 2,204.07 RC、10F 平成16年8月6日
  住居-10 エスティメゾン浅草駒形 東京都台東区 駒形 共同住宅 663.54 3,406.10 SRC、13F 平成16年7月28日
  住居-11 エスティメゾン町田 東京都町田市 原町田 共同住宅 587.48 4,033.59 SRC、15F 平成16年2月23日
  住居-12 エスティメゾン川崎
神奈川県
川崎市川崎区
小川町
共同住宅 683.69 4,656.10 RC、13F 平成16年7月15日
  住居-14 エスティメゾン新川崎 神奈川県川崎 市幸区古市場 共同住宅 1,992.09 3,737.47 RC、5F 平成11年3月5日
  住居-15 エスティメゾン横浜
神奈川県横浜
市神奈川区鶴
屋町
共同住宅、
店舗 611.41 3,076.45
RC、
11F/B1F 平成19年1月23日
  住居-16 エスティメゾン亀戸 東京都江東区 亀戸
共同住宅、
店舗 438.43 2,899.67 SRC、11F 平成17年11月30日
  住居-17 エスティメゾン目黒 東京都目黒区 三田 共同住宅 578.01 1,283.92 RC、5F 平成17年11月28日
  住居-19 エスティメゾン巣鴨 東京都豊島区 巣鴨
共同住宅、
店舗 965.70 2,785.83
RC、
8F/B1F 平成19年2月22日
  住居-20 エスティメゾン京橋
大阪府大阪市
都島区
東野田町
共同住宅、
店舗 799.68 5,995.82 RC、15F 平成18年3月2日
  住居-21 エスティメゾン目黒本町 東京都目黒区 目黒本町 共同住宅 865.22 1,975.84
RC、
3F/B1F 平成18年2月22日
  住居-22 エスティメゾン白楽
神奈川県横浜
市神奈川区
六角橋
共同住宅 457.54 1,593.68 RC、7F 平成18年2月2日
  住居-23 エスティメゾン南堀江 大阪府大阪市 西区南堀江
共同住宅、
店舗 475.06 1,994.14 RC、11F 平成19年2月19日
  住居-24 エスティメゾン五反田 (注4)
東京都品川区
西五反田
共同住宅、
事務所 593.32 5,590.34
SRC、
14F/B1F 平成18年3月2日
  住居-25 エスティメゾン大井仙台坂 東京都品川区 東大井
共同住宅、
店舗 558.39 3,440.73 SRC、15F 平成18年8月10日
  住居-26 エスティメゾン 品川シーサイド
東京都品川区
東品川 共同住宅 1,049.00 3,127.48
Ⅰ、Ⅱ
RC、7F

RC、9F
平成18年6月23日
  住居-27 エスティメゾン南麻布 東京都港区 南麻布 共同住宅 487.27 1,479.61 RC、7F 平成18年8月23日
  住居-28 エスティメゾン城東 大阪府大阪市 城東区野江 共同住宅 740.49 2,232.26 RC、9F 平成18年8月31日
  住居-29 エスティメゾン塚本 大阪府大阪市 淀川区塚本 共同住宅 808.54 2,565.66 RC、11F 平成18年8月10日
  住居-30 エスティメゾン川崎Ⅱ
神奈川県川崎
市川崎区小川

共同住宅 601.38 3,193.14 RC、14F 平成19年2月27日
  住居-31 エスティメゾン麻布十番 東京都港区 麻布十番
共同住宅、
店舗 380.26 2,097.45
RC、
12F/B1F 平成19年2月22日
  住居-33 エスティメゾン板橋本町 東京都板橋区 大和町
共同住宅、
診療所 220.85 1,446.78 RC、12F 平成19年2月27日
  住居-34 エスティメゾン大泉学園 東京都練馬区 東大泉 共同住宅 618.00 1,542.16 RC、6F 平成19年2月22日
 
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??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
 
物件番号 物件名称 所在地 (注1)
用途
(注2)
敷地面積
(㎡)(注1)
延床面積
(㎡)(注1)
構造・階数
(注1)(注3)
建築時期
(注1)
  住居-35 エスティメゾン天神東Ⅰ 福岡県福岡市 博多区須崎町 共同住宅 239.18 1,158.70 SRC、15F 平成19年1月31日
  住居-36 エスティメゾン天神東Ⅱ 福岡県福岡市 博多区須崎町 共同住宅 514.89 2,108.69 SRC、13F 平成19年5月23日
  住居-37 エスティメゾン四条西洞院
京都府京都市
下京区西洞院
通四条下る妙
伝寺町
共同住宅 400.59 3,374.74 RC、 12F/B1F 平成20年4月8日
  住居-39 エスティメゾン東品川 東京都品川区 東品川 共同住宅 1,028.92 3,338.12 RC、8F 平成20年5月23日
  住居-40 エスティメゾン 八王子みなみ野
東京都八王子
市西片倉 共同住宅 1,134.50 2,243.06 RC、5F 平成19年3月6日
  住居-41 エスティメゾン西中島
大阪府大阪市
東淀川区
東中島
共同住宅 969.02 3,947.24 RC、14F 平成19年4月18日
  住居-42 エスティメゾン 板橋区役所前
東京都板橋区
板橋 共同住宅 731.71 4,322.19 RC、14F 平成19年4月22日
  住居-43 エスティメゾン武蔵小山 (注4)
東京都品川区
荏原 共同住宅 512.62 1,616.87 RC、7F 平成19年11月5日
  住居-44 エスティメゾン千駄木 (注4)
東京都文京区
千駄木 共同住宅 250.44 1,239.10
RC・S、
15F 平成20年1月9日
  住居-45 エスティメゾン四谷坂町 (注4)
東京都新宿区
四谷坂町 共同住宅 905.08 3,675.01 RC、7F 平成20年3月29日
  住居-46 エスティメゾン博多東 福岡県福岡市 博多区吉塚 共同住宅 4,590.91 9,465.09 RC、9F 平成19年11月21日
  住居-47 エスティメゾン上呉服
福岡県福岡市
博多区
上呉服町
共同住宅 606.49 2,523.71 RC、14F 平成20年3月14日
  住居-48 エスティメゾン三軒茶屋 東京都世田谷 区三軒茶屋 共同住宅 153.83 954.94 RC、13F 平成20年1月22日
  住居-50 プライムメゾン武蔵野の杜 東京都小平市 上水本町 共同住宅 5,116.62 4,412.42 RC、3F 平成19年12月19日
  住居-51 プライムメゾン東桜 愛知県名古屋 市東区東桜 共同住宅 846.05 3,517.62 SRC、14F 平成20年2月15日
  住居-52 プライムメゾン萱場公園 愛知県名古屋 市千種区萱場 共同住宅 1,129.02 2,301.42 RC、10F 平成18年11月7日
  住居-53 エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ 東京都世田谷区下馬
共同住宅、
店舗 473.85 1,006.89 RC、5F 平成20年1月28日
  住居-54 エスティメゾン板橋C6 東京都板橋区 大山東町
共同住宅、
事務所 773.48 5,249.34 RC、14F 平成20年3月12日
  住居-55 マスト博多(注5)
福岡県福岡市
博多区
博多駅前
共同住宅 2,457.01 11,621.67 SRC、14F 平成17年1月15日
  住居-56 エスティメゾン錦糸町 東京都墨田区 錦糸 共同住宅 338.57 1,718.10 RC、10F 平成18年9月6日
  住居-57 エスティメゾン武蔵小金井 東京都 小金井市本町
共同住宅、
店舗 520.25 2,676.36
SRC・RC、
13F/B1F 平成17年2月2日
  住居-58 プライムメゾン御器所
愛知県名古屋
市昭和区阿由
知通
共同住宅 1,429.67 4,691.72 SRC、14F 平成20年10月28日
  住居-59 プライムメゾン夕陽ヶ丘 大阪府大阪市 天王寺区上汐 共同住宅 547.15 2,336.49 RC、14F 平成19年2月16日
  住居-60 プライムメゾン北田辺
大阪府大阪市
東住吉区
北田辺
共同住宅 640.92 2,112.46 RC、10F 平成18年6月13日
  住居-61 プライムメゾン百道浜 福岡県福岡市 早良区百道浜 共同住宅 4,069.42 8,945.61 RC、13F 平成8年2月29日
  住居-62 エスティメゾン秋葉原 東京都台東区 上野 共同住宅 458.32 2,821.47
RC、
12F/B1F 平成18年2月24日
  住居-63 エスティメゾン笹塚 東京都渋谷区 笹塚 共同住宅 909.33 4,263.10 RC、10F 平成16年9月7日
  住居-64 プライムメゾン 銀座イースト
東京都中央区
築地
共同住宅、
店舗 969.10 8,724.48
RC、
14F/B1F 平成18年2月28日
 
- 33 -
??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
 
物件番号 物件名称 所在地 (注1)
用途
(注2)
敷地面積
(㎡)(注1)
延床面積
(㎡)(注1)
構造・階数
(注1)(注3)
建築時期
(注1)
  住居-65 プライムメゾン高見 愛知県名古屋 市千種区高見 共同住宅 1,129.17 2,354.34 RC、12F 平成20年8月27日
  住居-66 プライムメゾン矢田南 愛知県名古屋 市東区矢田南 共同住宅 1,148.53 2,430.23
RC・SRC、
12F 平成19年7月18日
  住居-67 プライムメゾン照葉 福岡県福岡市 東区香椎照葉 共同住宅 4,130.59 7,953.60 RC、10F 平成17年8月31日
  住居-68 エスティメゾン東白壁 愛知県名古屋 市東区芳野 共同住宅 1,959.76 4,232.39 SRC、15F 平成18年2月27日
  住居-69 エスティメゾン千石 東京都文京区 千石 共同住宅 1,002.14 2,068.21 RC、5F 平成21年8月6日
  住居-70 エスティメゾン代沢 東京都世田谷 区代沢 共同住宅 1,901.36 2,948.98 RC、3F 平成22年2月18日
  住居-71 エスティメゾン戸越 東京都品川区 戸越 共同住宅 679.82 2,545.90 RC、7F 平成21年6月25日
  住居-72 エスティメゾン瓦町 大阪府大阪市 中央区瓦町
共同住宅、
事務所 655.89 4,580.48 RC、14F 平成18年10月17日
  住居-73 エスティメゾン西天満 大阪府大阪市 北区西天満 共同住宅 519.65 4,514.05 RC、23F 平成19年11月30日
  住居-74 エスティメゾン白金台 東京都品川区 上大崎 共同住宅 1,279.67 2,797.66
RC、
7F/B1F 平成15年9月16日
  住居-75 エスティメゾン東新宿 (注6)
東京都新宿区
新宿 共同住宅 679.19 2,227.87 RC、6F 平成21年4月17日
  住居-76 エスティメゾン元麻布 東京都港区 元麻布 共同住宅 755.99 1,699.44 RC、5F 平成21年11月9日
  住居-77 エスティメゾン都立大学 東京都目黒区平町 共同住宅 766.84 1,399.75 RC、3F 平成21年2月23日
  住居-78 エスティメゾン武蔵小山Ⅱ 東京都品川区 小山 共同住宅 609.81 1,436.58 RC、5F 平成21年5月25日
  住居-79 エスティメゾン中野 東京都中野区 中央
共同住宅、
店舗 687.47 2,608.04 RC、10F 平成21年6月24日
  住居-80 エスティメゾン新中野 東京都中野区 本町 共同住宅 747.64 1,508.07 RC、4F 平成21年10月22日
  住居-81 エスティメゾン 中野富士見町
東京都中野区
弥生町 共同住宅 907.66 1,531.56 RC、3F 平成21年2月16日
  住居-82 エスティメゾン哲学堂 東京都中野区 松が丘 共同住宅 686.93 1,858.00 RC、8F 平成21年10月21日
  住居-83 エスティメゾン高円寺 東京都杉並区 高円寺南 共同住宅 1,100.15 1,977.24 RC、3F 平成21年3月10日
  住居-84 エスティメゾン押上 東京都墨田区 業平 共同住宅 1,134.70 4,344.84 RC、7F 平成22年4月23日
  住居-85 エスティメゾン赤羽 東京都北区 赤羽 共同住宅 1,157.02 5,675.18 SRC、13F 平成21年11月25日
  住居-86 エスティメゾン王子 東京都北区 王子 共同住宅 518.87 2,939.76 RC、16F 平成22年7月6日
  住居-87 プライムメゾン早稲田 東京都新宿区 早稲田鶴巻町 共同住宅 358.54 1,914.93
RC、
13F/B1F 平成24年11月8日
  住居-88 プライムメゾン八丁堀 東京都中央区 八丁堀 共同住宅 302.07 1,901.58 RC、9F 平成24年11月16日
  住居-89 プライムメゾン神保町 東京都千代田 区神田神保町 共同住宅 389.48 2,341.30 RC、14F 平成25年3月1日
  住居-90 プライムメゾン 御殿山イースト
東京都品川区
北品川 共同住宅 2,167.60 3,727.89
RC、
4F/B1F 平成23年1月18日
  住居-91 マストライフ秋葉原
東京都千代田
区神田佐久間
河岸
共同住宅 151.48 939.79 RC、12F 平成18年10月3日
  住居-92 エスティメゾン葵 愛知県名古屋 市東区葵
共同住宅、
店舗 906.67 5,107.47 RC、14F 平成19年10月3日
  住居-93 エスティメゾン薬院 福岡県福岡市 中央区平尾
共同住宅、
店舗 1,342.00 5,590.13
RC、15F;
RC、11F 平成18年2月2日
  住居-94 エスティメゾン錦糸町Ⅱ 東京都墨田区 江東橋
共同住宅、
店舗 1,679.75 11,160.19 RC、15F 平成20年1月17日
  住居-95 エスティメゾン大島 東京都江東区 大島
共同住宅、
店舗 3,003.87 11,940.22 RC、15F 平成19年9月13日
 
- 34 -
??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
 
物件番号 物件名称 所在地 (注1)
用途
(注2)
敷地面積
(㎡)(注1)
延床面積
(㎡)(注1)
構造・階数
(注1)(注3)
建築時期
(注1)
  住居-96 プライムメゾン富士見台
愛知県名古屋
市千種区
富士見台
共同住宅 4,882.14 6,173.03 RC、4F 平成19年4月24日
  住居-97 エスティメゾン鶴舞 愛知県名古屋 市中区千代田
共同住宅、
店舗 3,470.05 21,577.20
SRC・S、
14F/B2F 平成11年11月27日
  住居-98 プライムメゾン森下 東京都江東区 森下 共同住宅 461.60 2,668.30 RC、12F 平成25年5月14日
  住居-99 プライムメゾン品川 東京都品川区 北品川
共同住宅、
店舗 972.94 2,693.31 RC、6F 平成26年2月18日
  住居-100 プライムメゾン大通公園 北海道札幌市 中央区大通西
共同住宅、
店舗 1,007.42 11,090.88
RC、
18F/B1F 平成20年12月15日
  住居-101 プライムメゾン南2条
北海道札幌市
中央区
南二条西
共同住宅 1,085.66 8,477.68 RC、14F 平成21年11月30日
  住居-102 プライムメゾン鴨々川
北海道札幌市
中央区
南七条西
共同住宅 754.61 6,160.49 RC、13F 平成21年10月30日
  住居-103
プライムメゾン
セントラルパーク
(注7)
福岡県福岡市
東区香椎照葉 共同住宅 5,000.02 10,249.72 RC、14F 平成23年2月3日
  住居-104 マストライフ八広 東京都墨田区 八広
共同住宅、
店舗 1,296.64 4,012.49 RC、13F 平成23年1月14日
  住居-105 プライムメゾン恵比寿 東京都渋谷区 恵比寿
共同住宅、
店舗 587.16 3,798.12 RC、12F 平成26年6月5日
  住居-106 エスティメゾン芝浦 東京都港区 芝浦 共同住宅 1,217.25 4,855.53 SRC、10F 平成8年8月26日
  住居-107 グランマスト金沢西泉 石川県金沢市 西泉 共同住宅 1,633.40 5,181.40 RC、14F 平成19年9月14日
  住居-108 グランマスト鵜の森 三重県四日市市鵜の森 共同住宅 790.45 2,444.91 RC、8F 平成21年4月13日
  住居-109 エスティメゾン つつじヶ丘
東京都調布市
西つつじヶ丘 共同住宅 1,503.25 2,456.48
RC、
5F/B1F 平成14年3月9日
  住居-110 エスティメゾン港北綱島 (注8)
神奈川県
横浜市港北区
新吉田東
共同住宅 5,632.35 7,408.15 RC、5F
平成14年3月11日、
平成14年9月19日
及び
平成14年10月23日
  住居-111 マストライフ日野 東京都日野市 新町
共同住宅、
店舗 600.20 3,341.96
RC、
12F/B1F 平成22年1月13日
 
  住居-112
プライムメゾン
横濱日本大通
神奈川県横浜
市中区本町、
北仲通
共同住宅、
事務所、店舗 887.06 8,196.14
RC、
13F/B1F 平成26年6月27日
  住居-113 神戸女子学生会館
兵庫県神戸市
東灘区
向洋町中
共同住宅 4,494.55 23,773.26 SRC、 19F/B1F 平成14年2月28日
  住居-114 プライムメゾン渋谷 東京都渋谷区 渋谷 共同住宅 431.80 2,238.04 RC、13F 平成26年7月4日
  住居-115 プライムメゾン初台 東京都渋谷区 初台 共同住宅 644.33 3,761.80
RC、
14F/B1F 平成26年12月11日
  住居-116 エスティメゾン上町台
大阪府大阪市
中央区
上本町西
共同住宅 407.96 2,609.61 SRC、 12F/B1F 平成17年8月17日
  住居-117 エスティメゾン神戸三宮
兵庫県神戸市
中央区
小野柄通
共同住宅 446.71 2,304.05 RC、14F 平成19年3月22日
  住居-118 プライムメゾン白金高輪 東京都港区 三田 共同住宅 832.92 5,503.55
RC、
12F/B1F 平成27年6月15日
  住居-119 プライムメゾン 市谷山伏町
東京都新宿区
市谷山伏町 共同住宅 1,113.91 5,771.76
RC、
13F/B2F 平成27年10月13日
  住居-120 エスティメゾン森下 東京都墨田区菊川 共同住宅 263.84 922.68 RC、7F 平成29年2月9日
  住居 小計   125,627.31 456,158.33  
 
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??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
 
物件番号 物件名称 所在地 (注1)
用途
(注2)
敷地面積
(㎡)(注1)
延床面積
(㎡)(注1)
構造・階数
(注1)(注3)
建築時期
(注1)
  商業-1 浜松プラザ(注9)
静岡県浜松市
東区上西町、
原島町、
宮竹町
店舗、事務所 73,937.28 11,229.79
S、1F;
S、2F;
S、2F
平成12年11月7日
及び
平成12年11月9日
 その他信託不動産(商業施設) 小計   73,937.28 11,229.79  
合計   199,564.59 467,388.12  
(注1)「所在地」、「敷地面積」、「延床面積」、「構造・階数」及び「建築時期」欄には、いずれも登記簿上の表示に基づき記載していま
す。
(注2)「用途」欄には、登記簿上表示されている種類又は地目のうち、本投資法人の取得に係る部分における主要なものを記載しています。
(注3)「RC」は鉄筋コンクリート造、「SRC」は鉄骨鉄筋コンクリート造、「S」は鉄骨造、「F」は階数、「B」は地下をそれぞれ意
味します。
(注4)エスティメゾン五反田、エスティメゾン武蔵小山、エスティメゾン千駄木及びエスティメゾン四谷坂町に係る敷地権(所有権の共有持
分)の割合はそれぞれ426,933分の387,036、127,609分の117,678、103,842分の89,730及び329,739分の245,317ですが、「敷地面積」は
信託不動産に係る土地全体の面積を記載しています。また、「延床面積」欄には建物全体の面積を記載していますが、本投資法人の取
得に係る専有部分の延床面積はそれぞれ3,637.18㎡、1,148.58㎡、867.27㎡及び2,253.07㎡です。
(注5)マスト博多は、独立行政法人都市再生機構を土地所有者とし、借地期間を平成14年12月1日から50年間とする一般定期借地権が設定さ
れている借地上の物件であり、「敷地面積」欄には当該借地契約に表示されている借地面積を記載しています。
(注6)前記「(イ)信託不動産の価格及び投資比率」の(注4)に記載のとおり、エスティメゾン東新宿は、平成28年7月29日付で土地の一
部(実測面積:6.62㎡)を譲渡しています。そのため、「敷地面積」欄の数値には、当該譲渡部分は含んでいません。
(注7)プライムメゾンセントラルパークの土地の一部(地番23番32)は貸地であり、貸地上の建物(店舗)は借地人所有となっているため、
「延床面積」欄の数値には、当該建物(店舗)の面積は含めておらず、当該建物(店舗)の「構造・階数」及び「建築時期」は記載し
ていません。
(注8)エスティメゾン港北綱島は、合計3棟の建物(イースト(平成14年3月11日に建築)、ウエスト(平成14年10月23日に建築)及びアネ
ックス(平成14年9月19日に建築))から構成されています。3棟の建物の構造・階数は全て同じです。
(注9)前記「(イ)信託不動産の価格及び投資比率」の(注6)に記載のとおり、本投資法人は、浜松プラザについて、浜松プラザイースト
のゼビオ棟その他部分に係る不動産信託受益権の準共有持分49%のみ保有していますが、「敷地面積」及び「延床面積」欄には、浜松
プラザイーストのゼビオ棟その他部分全体の面積を記載しています。なお、浜松プラザイーストのゼビオ棟その他部分の敷地に存する
ハマプラ・フレスポ棟の建物及びコストコ会員向け給油所の諸設備については、テナント所有であり、当該敷地が貸地となっているた
め、上記表中において「延床面積」欄の数値には含めておらず、「構造・階数」及び「建築時期」は記載していません。
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??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
(ハ) 運用資産の資本的支出
A.資本的支出の予定
保有資産に関し、現在計画されている改修工事等に伴う資本的支出の予定額のうち主要なものは以下のとおり
です。なお、工事予定金額には、会計上の費用に区分経理される部分が含まれています。
不動産等の名称
(所 在 地)
 
目 的
 
予定期間
工事予定金額(百万円)
総 額 当期支払額 既支払総額
エスティメゾン鶴舞
(愛知県名古屋市) 大規模改修工事
自 平成29年10月
至 平成30年7月 205 – -
プライムメゾン照葉
(福岡県福岡市) 大規模改修工事
自 平成29年6月
至 平成30年3月 174 – -
エスティメゾン笹塚
(東京都渋谷区) 大規模改修工事
自 平成29年11月
至 平成30年6月 96 –
-
 
エスティメゾン板橋C6
(東京都板橋区) 大規模改修工事
自 平成29年6月
至 平成29年11月 85 35 –
エスティメゾン亀戸
(東京都江東区) 大規模改修工事
自 平成29年9月
至 平成30年1月 66 – -
エスティメゾン新川崎
(神奈川県川崎市) 大規模改修工事
自 平成29年11月
至 平成30年3月 43 – -
エスティメゾン目黒本町
(東京都目黒区) 大規模改修工事
自 平成29年12月
至 平成30年3月 38 – -
エスティメゾン港北綱島
(神奈川県横浜市) 大規模改修工事
自 平成29年12月
至 平成30年3月 38 – -
プライムメゾン富士見台他5物件
(愛知県名古屋市他) 共用部LED化工事
自 平成29年10月
至 平成30年3月 11 – -
 
B.期中に行った資本的支出
当期において、本投資法人が信託不動産に対して実施した資本的支出に該当する工事の概要は以下のとおりで
す。また、当期の資本的支出の総額は446百万円であり、当期費用に区分された修繕費211百万円と合わせて657百
万円の工事を実施しています。
不動産等の名称
(所 在 地) 目 的 期 間
支払金額
(百万円)
エスティメゾン博多東
(福岡県福岡市) 大規模改修工事
自 平成28年12月
至 平成29年9月 167
エスティメゾン巣鴨
(東京都豊島区) 大規模改修工事
自 平成29年6月
至 平成29年9月 59
エスティメゾンつつじヶ丘
(東京都調布市) 大規模改修工事
自 平成29年5月
至 平成29年9月 51
プライムメゾン百道浜他11物件
(福岡県福岡市他) 共用部LED化工事
自 平成29年4月
至 平成29年9月 22
プライムメゾン富士見台
(愛知県名古屋市) 大規模改修工事
自 平成29年6月
至 平成29年8月 19
その他     124
合計 446
 
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??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
 
C.長期修繕計画のために積み立てた金銭
本投資法人は、物件ごとに策定している長期修繕計画に基づき、期中のキャッシュ・フローの中から、中長期
的な将来の大規模修繕等の資金支払に充当することを目的とした修繕積立金を、以下のとおり積み立てていま
す。
(単位:百万円)
営業期間
第20期 第21期 第22期 第23期 第24期
自 平成27年4月1日
至 平成27年9月30日
自 平成27年10月1日
至 平成28年3月31日
自 平成28年4月1日
至 平成28年9月30日
自 平成28年10月1日
至 平成29年3月31日
自 平成29年4月1日
至 平成29年9月30日
当期首積立金残高 45 184 359 489 530
当期積立額 170 329 322 424 900
当期積立金取崩額 31 154 192 383 413
次期繰越額 184 359 489 530 1,017
 
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??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
(ニ) 賃貸借状況の概要
保有資産の平成29年9月末日(第24期末)現在の賃貸借状況の概要及び主要なテナントの概要は以下のとおりで
す。
A.賃貸借状況の概要
 
物件番号 物件名称 テナント数 (注1) マスターリース会社
住居賃貸
可能戸数
(注2)
住居賃貸
戸数
(注3)
総賃貸可能
面積(㎡)
(注4)
総賃貸面積
(㎡)
(注5)
稼働率
(%)
(注6)
  住居-1 エスティメゾン銀座 1 積和不動産 134 130 5,515.43  5,370.86 97.4
  住居-3 エスティメゾン麻布永坂 1 積和不動産 46 43 2,019.10  1,847.17 91.5
  住居-4 エスティメゾン恵比寿Ⅱ 1 積和不動産 42 41 2,062.10  2,017.94 97.9
  住居-5 エスティメゾン恵比寿 1 積和不動産 27 27 781.02  781.02 100.0
  住居-6 エスティメゾン神田 1 積和不動産 68 66 1,706.54  1,644.18 96.3
  住居-8 エスティメゾン北新宿 1 積和不動産 41 41 1,881.19  1,881.19 100.0
  住居-10 エスティメゾン浅草駒形 1 積和不動産 86 81 2,978.28  2,813.17 94.5
  住居-11 エスティメゾン町田 1 積和不動産 95 87 3,090.89  2,838.08 91.8
  住居-12 エスティメゾン川崎 1 積和不動産 146 139 3,741.01  3,564.15 95.3
  住居-14 エスティメゾン新川崎 1 - 54 54 3,737.47  3,737.47 100.0
  住居-15 エスティメゾン横浜 1 積和不動産 113 113 2,823.73  2,823.73 100.0
  住居-16 エスティメゾン亀戸 1 積和不動産 87 84 2,279.21  2,211.31 97.0
  住居-17 エスティメゾン目黒 1 積和不動産 37 35 1,070.13  1,016.19 95.0
  住居-19 エスティメゾン巣鴨 1 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 38 38 2,619.17  2,619.17 100.0
  住居-20 エスティメゾン京橋 1 株式会社 長谷工ライブネット 166 161 4,613.04  4,470.46 96.9
  住居-21 エスティメゾン目黒本町 1 積和不動産 30 26 1,656.02  1,423.43 86.0
  住居-22 エスティメゾン白楽 1 積和不動産 57 55 1,285.83  1,240.67 96.5
  住居-23 エスティメゾン南堀江 1 積和管理関西株式会社 60 58 1,804.48  1,746.16 96.8
  住居-24 エスティメゾン五反田 1 積和不動産 83 78 3,871.15  3,651.14 94.3
  住居-25 エスティメゾン大井仙台坂 1 積和不動産 83 82 2,979.85  2,941.64 98.7
  住居-26 エスティメゾン 品川シーサイド 1 積和不動産 110 103 2,602.30  2,429.85 93.4
  住居-27 エスティメゾン南麻布 1 積和不動産 52 51 1,082.12  1,061.31 98.1
  住居-28 エスティメゾン城東 1 積和管理関西株式会社 64 60 2,065.92  1,933.44 93.6
  住居-29 エスティメゾン塚本 1 積和管理関西株式会社 96 94 2,321.04  2,272.68 97.9
  住居-30 エスティメゾン川崎Ⅱ 1 積和不動産 99 95 2,824.86  2,736.84 96.9
  住居-31 エスティメゾン麻布十番 1 積和不動産 60 54 1,755.31  1,611.27 91.8
  住居-33 エスティメゾン板橋本町 1 積和不動産 60 57 1,274.49  1,215.54 95.4
 
- 39 -
??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
 物件番号 物件名称 テナント数 (注1) マスターリース会社
住居賃貸
可能戸数
(注2)
住居賃貸
戸数
(注3)
総賃貸可能
面積(㎡)
(注4)
総賃貸面積
(㎡)
(注5)
稼働率
(%)
(注6)
  住居-34 エスティメゾン大泉学園 1 積和不動産 57 51 1,362.36  1,223.04 89.8
  住居-35 エスティメゾン天神東Ⅰ 1 株式会社三好不動産 42 42 1,058.82  1,058.82 100.0
  住居-36 エスティメゾン天神東Ⅱ 1 株式会社三好不動産 82 77 1,943.72  1,825.02 93.9
  住居-37 エスティメゾン四条西洞院 1 株式会社 長谷工ライブネット 87 83 2,261.28  2,160.19 95.5
  住居-39 エスティメゾン東品川 1 積和不動産 94 90 2,936.72  2,772.50 94.4
  住居-40 エスティメゾン 八王子みなみ野 1 積和不動産 86 84 2,155.16  2,105.04 97.7
  住居-41 エスティメゾン西中島 1 積和管理関西株式会社 120 111 3,643.42  3,353.96 92.1
  住居-42 エスティメゾン 板橋区役所前 1 積和不動産 124 119 3,915.81  3,758.18 96.0
  住居-43 エスティメゾン武蔵小山 1 株式会社 長谷工ライブネット 50 50 1,176.78  1,176.78 100.0
  住居-44 エスティメゾン千駄木 1 株式会社 長谷工ライブネット 39 39 897.30  897.30 100.0
  住居-45 エスティメゾン四谷坂町 1 三井不動産レジデンシャルリース株式会社 59 57 2,453.17  2,371.40 96.7
  住居-46 エスティメゾン博多東 1 株式会社三好不動産 160 156 9,106.08  8,878.36 97.5
  住居-47 エスティメゾン上呉服 1 株式会社 長谷工ライブネット 62 61 2,261.91  2,228.13 98.5
  住居-48 エスティメゾン三軒茶屋 1 積和不動産 36 32 856.08  760.57 88.8
  住居-50 プライムメゾン武蔵野の杜 1 積和不動産 77 74 3,924.58  3,784.66 96.4
  住居-51 プライムメゾン東桜 1 積和不動産中部 64 57 3,118.11  2,773.49 88.9
  住居-52 プライムメゾン萱場公園 1 積和不動産中部 27 25 2,163.98  2,013.50 93.0
  住居-53 エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ 1 積和不動産 24 21 894.64  794.20 88.8
  住居-54 エスティメゾン板橋C6 1 積和不動産 120 116 4,036.66  3,916.37 97.0
  住居-55 マスト博多(注7) 1 積和不動産九州 156 156 9,614.80  9,614.80 100.0
  住居-56 エスティメゾン錦糸町 1 積和不動産 54 49 1,611.54  1,475.98 91.6
  住居-57 エスティメゾン武蔵小金井 1 積和不動産 96 94 2,275.24  2,230.74 98.0
  住居-58 プライムメゾン御器所 1 積和不動産中部 58 54 4,427.65  4,103.03 92.7
  住居-59 プライムメゾン夕陽ヶ丘 1 積和管理関西株式会社 26 26 2,040.35  2,040.35 100.0
  住居-60 プライムメゾン北田辺 1 積和管理関西株式会社 26 25 1,798.97  1,738.04 96.6
  住居-61 プライムメゾン百道浜 (注7) 1 積和不動産九州 100 100 7,514.76  7,514.76 100.0
  住居-62 エスティメゾン秋葉原 1 積和不動産 79 77 2,324.65  2,266.45 97.5
  住居-63 エスティメゾン笹塚 1 積和不動産 90 88 3,701.70  3,608.33 97.5
  住居-64 プライムメゾン 銀座イースト 1 積和不動産 143 137 6,177.20  5,925.78 95.9
  住居-65 プライムメゾン高見 1 積和不動産中部 28 26 2,016.79  1,872.67 92.9
 
- 40 -
??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
 物件番号 物件名称 テナント数 (注1) マスターリース会社
住居賃貸
可能戸数
(注2)
住居賃貸
戸数
(注3)
総賃貸可能
面積(㎡)
(注4)
総賃貸面積
(㎡)
(注5)
稼働率
(%)
(注6)
  住居-66 プライムメゾン矢田南 1 積和不動産中部 26 25 2,168.59  2,084.73 96.1
  住居-67 プライムメゾン照葉 (注7) 1 積和不動産九州 100 100 6,728.20  6,728.20 100.0
  住居-68 エスティメゾン東白壁 (注7) 1 積和不動産中部 45 45 4,014.07  4,014.07 100.0
  住居-69 エスティメゾン千石 1
パシフィック・ディベロッ
プメント アンド マネージ
メント株式会社
56 55 1,498.13  1,473.79 98.4
  住居-70 エスティメゾン代沢 1
パシフィック・ディベロッ
プメント アンド マネージ
メント株式会社
71 70 2,352.90  2,327.65 98.9
  住居-71 エスティメゾン戸越 1
パシフィック・ディベロッ
プメント アンド マネージ
メント株式会社
83 81 1,943.17  1,900.13 97.8
  住居-72 エスティメゾン瓦町 1 積和管理関西株式会社 85 81 3,486.48  3,311.28 95.0
  住居-73 エスティメゾン西天満 1 積和管理関西株式会社 83 81 2,877.90  2,795.20 97.1
  住居-74 エスティメゾン白金台 1 アール・エー・アセット・マネジメント株式会社 37 36 2,675.11  2,616.72 97.8
  住居-75 エスティメゾン東新宿 1 東急住宅リース株式会社 50 49 1,889.50  1,847.80 97.8
  住居-76 エスティメゾン元麻布 1
パシフィック・ディベロッ
プメント アンド マネージ
メント株式会社
7 7 1,199.86  1,199.86 100.0
  住居-77 エスティメゾン都立大学 1
パシフィック・ディベロッ
プメント アンド マネージ
メント株式会社
20 20 1,035.78  1,035.78 100.0
  住居-78 エスティメゾン武蔵小山Ⅱ 1
パシフィック・ディベロッ
プメント アンド マネージ
メント株式会社
41 40 1,073.59  1,050.13 97.8
  住居-79 エスティメゾン中野 1
パシフィック・ディベロッ
プメント アンド マネージ
メント株式会社
62 62 2,023.72  2,023.72 100.0
  住居-80 エスティメゾン新中野 1
パシフィック・ディベロッ
プメント アンド マネージ
メント株式会社
41 40 1,107.57  1,085.83 98.0
  住居-81 エスティメゾン 中野富士見町 1
パシフィック・ディベロッ
プメント アンド マネージ
メント株式会社
38 38 1,299.60  1,299.60 100.0
  住居-82 エスティメゾン哲学堂 1
パシフィック・ディベロッ
プメント アンド マネージ
メント株式会社
48 47 1,531.89  1,484.25 96.9
  住居-83 エスティメゾン高円寺 1
パシフィック・ディベロッ
プメント アンド マネージ
メント株式会社
35 35 1,527.52  1,527.52 100.0
  住居-84 エスティメゾン押上 1
パシフィック・ディベロッ
プメント アンド マネージ
メント株式会社
102 102 3,180.90  3,180.90 100.0
  住居-85 エスティメゾン赤羽 1
パシフィック・ディベロッ
プメント アンド マネージ
メント株式会社
120 118 4,302.84  4,225.37 98.2
  住居-86 エスティメゾン王子 1
パシフィック・ディベロッ
プメント アンド マネージ
メント株式会社
68 68 2,289.44  2,289.44 100.0
  住居-87 プライムメゾン早稲田 1 積和不動産 60 58 1,650.66  1,585.63 96.1
  住居-88 プライムメゾン八丁堀 1 積和不動産 45 44 1,382.32  1,339.44 96.9
  住居-89 プライムメゾン神保町 1 積和不動産 63 59 1,819.90  1,704.08 93.6
  住居-90 プライムメゾン 御殿山イースト 1 積和不動産 22 20 2,512.91  2,235.81 89.0
  住居-91 マストライフ秋葉原 (注7) 1 積和不動産 22 22 803.36  803.36 100.0
 
- 41 -
??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
 物件番号 物件名称 テナント数 (注1) マスターリース会社
住居賃貸
可能戸数
(注2)
住居賃貸
戸数
(注3)
総賃貸可能
面積(㎡)
(注4)
総賃貸面積
(㎡)
(注5)
稼働率
(%)
(注6)
  住居-92 エスティメゾン葵 1 積和不動産中部 72  66 4,809.68 4,267.91 88.7
  住居-93 エスティメゾン薬院 1 株式会社三好不動産 168  163 5,213.51 5,060.97 97.1
  住居-94 エスティメゾン錦糸町Ⅱ 1 株式会社 長谷工ライブネット 294  288 9,469.65 9,247.00 97.6
  住居-95 エスティメゾン大島 1 株式会社 長谷工ライブネット 313  305 9,905.97 9,706.25 98.0
  住居-96 プライムメゾン富士見台 1 積和不動産中部 66  60 5,704.63 5,201.60 91.2
  住居-97 エスティメゾン鶴舞 (注7) 1 積和不動産中部 183  183 13,812.40 13,812.40 100.0
  住居-98 プライムメゾン森下 1 積和不動産 86  81 2,180.78 2,055.73 94.3
  住居-99 プライムメゾン品川 1 積和不動産 49  48 2,107.88 2,071.94 98.3
 住居-100 プライムメゾン大通公園 1 積和不動産 125  121 7,360.37 7,068.91 96.0
 住居-101 プライムメゾン南2条 1 積和不動産 117  113 6,019.09 5,810.76 96.5
 住居-102 プライムメゾン鴨々川 1 積和不動産 96  88 4,102.08 3,792.83 92.5
 住居-103 プライムメゾン セントラルパーク 1 積和不動産九州 136  134 10,268.74 10,119.89 98.6
 住居-104 マストライフ八広(注7) 1 積和不動産 102  102 3,409.16 3,409.16 100.0
 住居-105 プライムメゾン恵比寿 1 積和不動産 98  92 3,010.66 2,854.68 94.8
 住居-106 エスティメゾン芝浦 1 積和不動産 69  68 3,795.82 3,744.32 98.6
 住居-107 グランマスト金沢西泉 (注7) 1 積和不動産中部 60  60 4,634.50 4,634.50 100.0
 住居-108 グランマスト鵜の森 (注7) 1 積和不動産中部 76  76 2,280.00 2,280.00 100.0
 住居-109 エスティメゾンつつじヶ丘 1 積和不動産 28  25 1,849.70 1,658.70 89.7
 住居-110 エスティメゾン港北綱島 (注7) 1 株式会社コスモスイニシア 149  149 6,867.48 6,867.48 100.0
 住居-111 マストライフ日野 1 積和不動産 72  72 2,827.55 2,827.55 100.0
 住居-112 プライムメゾン 横濱日本大通 1 積和不動産 126  120 5,461.13 5,066.87 92.8
 住居-113 神戸女子学生会館(注7) 1 積和管理関西株式会社 770  770 15,341.68 15,341.68 100.0
 住居-114 プライムメゾン渋谷 1 積和不動産 70  70 1,972.59 1,972.59 100.0
 住居-115 プライムメゾン初台 1 積和不動産 106  102 2,879.20 2,780.16 96.6
 住居-116 エスティメゾン上町台 1 積和不動産関西 41  41 2,225.52 2,225.52 100.0
 住居-117 エスティメゾン神戸三宮 1 積和不動産関西 56  53 2,007.00 1,902.14 94.8
 住居-118 プライムメゾン白金高輪 1 積和不動産 147  142 3,923.76 3,801.46 96.9
 住居-119 プライムメゾン市谷山伏町 1 積和不動産 117  116 4,099.04 4,073.98 99.4
 住居-120 エスティメゾン森下 1 積和不動産 24  24 748.92 748.92 100.0
  住居 小計 112   9,546  9,265 366,776.31 355,718.69 97.0
 
- 42 -
??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
 物件番号 物件名称 テナント数 (注1) マスターリース会社
住居賃貸
可能戸数
(注2)
住居賃貸
戸数
(注3)
総賃貸可能
面積(㎡)
(注4)
総賃貸面積
(㎡)
(注5)
稼働率
(%)
(注6)
  商業-1 浜松プラザ(注8) 5 - 0 0 15,958.49 15,958.49 100.0
 その他信託不動産(商業施設) 小計 5   0 0 15,958.49 15,958.49 100.0
合計 117   9,546 9,265 382,734.80 371,677.18 97.1
 
(注1)「テナント数」欄には、平成29年9月末日現在、各保有資産について信託受託者との間で直接の賃貸借契約関係にある賃借人の数を記
載しています。但し、各保有資産に係る信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約を締結している場合、マスター
リース会社が賃貸人となることの同意を全てのエンドテナントより取得したものと仮定して、マスターリース会社の数を記載していま
す。また、特定のテナントが複数物件にわたって貸室を賃借している場合については、「住居 小計」、「その他信託不動産(商業施
設) 小計」及び「合計」欄の記載は、かかるテナントを各物件毎に別のテナントとして計算しています。本書において、「マスター
リース会社」とは、平成29年9月末日現在、マスターリース契約を本投資法人又は信託受託者との間で締結している賃借人をいい、
「マスターリース契約」とは、平成29年9月末日現在、マスターリース会社との間で第三者に転貸することを目的として締結されてい
る建物全体の賃貸借契約をいいます。また、「エンドテナント」とは、マスターリース会社からの転借人及び本投資法人又は信託受託
者との間で直接の賃貸借契約関係にある賃借人(マスターリース会社を除きます。)を総称するものとします。
(注2)「住居賃貸可能戸数」欄には、平成29年9月末日現在、各保有資産について住居を用途として賃貸可能な戸数を記載しています。
(注3)「住居賃貸戸数」欄には、平成29年9月末日現在、各保有資産について実際に住居を用途とする賃貸借契約が締結され、エンドテナン
トに対して賃貸している戸数を記載しています。但し、マスト博多、プライムメゾン百道浜、プライムメゾン照葉、エスティメゾン東
白壁、マストライフ秋葉原、エスティメゾン鶴舞、マストライフ八広、グランマスト金沢西泉、グランマスト鵜の森、エスティメゾン
港北綱島及び神戸女子学生会館に関しては、下記(注7)をご参照下さい。
(注4)「総賃貸可能面積」は、各保有資産について賃貸が可能な面積(住居、店舗、事務所等の用に供されている面積に限り、駐車場の面積
は含みません。)を意味し、平成29年9月末日現在の情報をもとに記載しています。但し、浜松プラザに関しては、下記(注8)をご
参照下さい。
(注5)「総賃貸面積」は、各保有資産について実際に賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対して賃貸している面積を意味し、平成29年
9月末日現在の情報をもとに記載しています。但し、住居、店舗、事務所等の用に供されている面積に限り、駐車場の面積を含まない
ものとします。なお、賃貸面積は、登記簿上の表示ではなく、賃貸借契約に表示されている賃貸面積の合計を記載しています。但し、
賃貸借契約の表示に明白な誤謬がある場合は、竣工図面等をもとに記載しています。なお、マスト博多、プライムメゾン百道浜、プラ
イムメゾン照葉、エスティメゾン東白壁、マストライフ秋葉原、エスティメゾン鶴舞、マストライフ八広、グランマスト金沢西泉、グ
ランマスト鵜の森、エスティメゾン港北綱島及び神戸女子学生会館に関しては下記(注7)を、浜松プラザに関しては下記(注8)を
ご参照下さい。
(注6)「稼働率」欄には、平成29年9月末日現在の各保有資産の総賃貸可能面積に占める総賃貸面積の割合を記載しています。また、「住居
小計」、「その他信託不動産(商業施設) 小計」及び「合計」欄における稼働率は、それぞれの区分に属する保有資産について、そ
の総賃貸可能面積の合計に占める総賃貸面積の合計の割合を記載しています。また、割合は、小数第二位を四捨五入して記載していま
す。
(注7)マスト博多、プライムメゾン百道浜、プライムメゾン照葉、エスティメゾン東白壁、マストライフ秋葉原、グランマスト金沢西泉、グ
ランマスト鵜の森及びエスティメゾン港北綱島は、マスターリース会社との間でマスターリース契約・賃料保証型の賃貸借契約を締結
しているため、エンドテナントとの賃貸借契約の有無に関わらず、「住居賃貸戸数」及び「総賃貸面積」欄には、住居賃貸可能戸数及
び総賃貸可能面積をそれぞれ記載しています。また、エスティメゾン鶴舞、マストライフ八広及び神戸女子学生会館は、マスターリー
ス会社との間で、店舗部分又は郵便集配所についてマスターリース契約・パススルー型、住居部分についてはマスターリース契約・賃
料保証型の賃貸借契約を締結しているため、エンドテナントとの賃貸借契約の有無に関わらず、「住居賃貸戸数」欄には住居賃貸可能
戸数を、「総賃貸面積」欄には店舗部分又は郵便集配所に係るエンドテナントの賃貸面積と住居部分の賃貸可能面積と合算した数値
を、それぞれ記載しています。
なお、「マスターリース契約・賃料保証型」とは、マスターリース会社がその契約期間中固定賃料を支払うこととされているマスター
リース契約を、「マスターリース契約・パススルー型」とは、マスターリース会社が、エンドテナント等のマスターリース会社から物
件を賃借するものから受領する賃料と同額の賃料を支払うこととされているマスターリース契約をいいます。
(注8)前記「(イ)信託不動産の価格及び投資比率」の(注6)に記載のとおり、本投資法人は、浜松プラザについて、浜松プラザイースト
のゼビオ棟その他部分に係る不動産信託受益権の準共有持分49%のみを保有しているため、「総賃貸可能面積」及び「総賃貸面積」欄
には、浜松プラザイーストのゼビオ棟その他部分全体の「賃貸可能面積」及び「賃貸面積」にそれぞれ持分割合を乗じ、小数第三位を
切り上げて算出した数値を記載しています。また、コストコ浜松倉庫店の出店によりコストコ会員向け給油所が併設されることに伴
い、浜松プラザイーストのゼビオ棟その他部分に係る不動産信託受益権の信託受託者とコストコホールセールジャパン株式会社との間
で平成29年4月4日付で浜松プラザイーストのゼビオ棟その他部分の一部を対象とする事業用定期土地賃貸借契約が締結されたため、
「総賃貸可能面積」が14,117.13㎡から15,958.49㎡に変更となっています。なお、コストコ浜松倉庫店は平成29年9月1日に開業し、
それに先行してコストコ会員向け給油所が平成29年8月5日に開業しています。
- 43 -
??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
B.主要なテナントの概要
平成29年9月末日(第24期末)現在の保有資産にかかる信託不動産における主要なテナントは、以下のとおり
です。
ここでいう「主要なテナント」とは、各保有資産について信託受託者との間で直接の賃貸借契約関係にある賃
借人(信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約を締結している場合のマスターリース会社
を含みます。)のうち、以下のいずれかの条件に該当する者をいいます。
(ⅰ)ポートフォリオの賃貸面積の合計に対する賃貸面積の割合が10%以上を占める者
(ⅱ)上記(ⅰ)以外で、利害関係者に該当する者
テナント名称 業種 賃貸物件数 契約満了日及び 契約更改の方法
年間賃料
(百万円)
(注1)
(注2)
比率
(%)
(注3)
敷金・
保証金
(百万円)
(注2)
賃貸面積
(㎡)
(注4)
積和不動産 不動産販売及び賃貸業 55物件 (注5) 6,483 49.8 837 143,149.40
積和不動産中部 不動産販売及び賃貸業 11物件 (注6) 1,129 8.7 214 47,057.90
積和管理関西株式会社 不動産管理業 9物件 (注7) 1,055 8.1 79 34,532.79
積和不動産九州 不動産販売及び賃貸業 4物件 (注8) 550 4.2 60 33,977.65
積和不動産関西 不動産販売及び賃貸業 2物件 (注9) 120 0.9 7 4,127.66
主要なテナントの合計 9,339 71.8 1,198 262,845.40
ポートフォリオの合計 13,013 100.0 1,903 371,677.18
(注1)「年間賃料」は、平成29年9月末日現在の各保有資産に係る賃貸借契約に基づく平成29年9月の月額賃料(但し、住居、店舗及
び事務所等の用に供されている賃料(共益費を含みます。)に限り、賃貸借契約において明確に定められている駐車場やトラン
クルーム等の付属設備に係る使用料は除きます。)を、12倍して得られた金額を記載しています。なお、信託受託者とマスター
リース会社との間でマスターリース契約・パススルー型の賃貸借契約を締結している保有資産については、マスターリース会社
が支払うマスターリース賃料とエンドテナントからマスターリース会社に対して支払われる賃料が同額となっているため、エン
ドテナントとの間の賃貸借契約に基づく月額賃料をもとに算出しています。また、積和不動産をマスターリース会社とするマス
トライフ秋葉原及びマストライフ八広(店舗部分を除きます。)、積和不動産中部をマスターリース会社とするエスティメゾン
東白壁、エスティメゾン鶴舞(店舗部分を除きます。)、グランマスト金沢西泉及びグランマスト鵜の森、積和不動産九州をマ
スターリース会社とするマスト博多、プライムメゾン百道浜及びプライムメゾン照葉、積和管理関西株式会社(以下「積和管理
関西」といいます。)をマスターリース会社とする神戸女子学生会館(郵便集配所を除きます。)については、信託受託者とマ
スターリース会社との間でマスターリース契約・賃料保証型の賃貸借契約を締結しているため、賃貸借契約に表示されている月
額賃料をもとに算出しています。かかる計算にあたっては、各社がマスターリース契約を締結する不動産等については、各社が
賃貸人となることの同意を全てのエンドテナントより取得したものと仮定しています(下記(注2)及び(注4)において同様
です。)。
(注2)「年間賃料」及び「敷金・保証金」については、百万円未満を切り捨てて記載しています。なお、「敷金・保証金」は、平成29
年9月末日現在の保有資産に係る賃貸借契約に基づいています。
(注3)「比率」については、ポートフォリオの年間賃料の合計に対する各主要なテナントの年間賃料の割合を記載しています。なお、
小数第二位を四捨五入して記載しています。
(注4)「賃貸面積」は、平成29年9月末日現在の各保有資産について、実際に賃貸借契約が締結され、エンドテナントに対して賃貸し
ている面積(住居、店舗及び事務所等の用に供されている面積に限り、駐車場の面積を含まないものとします。)を記載してい
ます。但し、賃貸面積は、登記簿上の表示ではなく、賃貸借契約に表示されている賃貸面積の合計を記載し、賃貸借契約の表示
に明白な誤謬がある場合は、竣工図面等をもとに記載しています。なお、積和不動産をマスターリース会社とするマストライフ
秋葉原及びマストライフ八広(店舗部分を除きます。)、積和不動産中部をマスターリース会社とするエスティメゾン東白壁、
エスティメゾン鶴舞(店舗部分を除きます。)、グランマスト金沢西泉及びグランマスト鵜の森、積和不動産九州をマスターリ
ース会社とするマスト博多、プライムメゾン百道浜及びプライムメゾン照葉、積和管理関西をマスターリース会社とする神戸女
子学生会館(郵便集配所を除きます。)については、信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約・賃料保証
型の賃貸借契約を締結しているため、エンドテナントとの賃貸借契約の有無に関わらず、各物件の総賃貸可能面積を賃貸面積と
しています。
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??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
 
(注5)積和不動産をマスターリース会社とする賃貸物件の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。
契約満了日 賃貸物件 契約更改の方法
平成30年1月28日 プライムメゾン横濱日本大通
期間満了6か月前までに意思表示がな
されなければ1年間自動更新
平成30年1月30日 エスティメゾン亀戸
平成30年1月31日 エスティメゾン目黒
平成30年2月27日 エスティメゾン横浜
平成30年3月22日 エスティメゾン八王子みなみ野
平成30年3月27日 エスティメゾン川崎Ⅱ
平成30年3月31日 エスティメゾン目黒本町
平成30年4月2日 エスティメゾン白楽
平成30年5月10日 エスティメゾン麻布十番
平成30年6月29日 エスティメゾン東品川
平成30年7月31日
エスティメゾン銀座、エスティメゾン麻布永坂、
エスティメゾン恵比寿Ⅱ、エスティメゾン恵比寿、
エスティメゾン神田、エスティメゾン北新宿、
エスティメゾン浅草駒形、エスティメゾン町田、
エスティメゾン川崎
平成30年8月20日 エスティメゾン板橋本町、エスティメゾン大泉学園
平成30年9月13日 エスティメゾン五反田、エスティメゾン大井仙台坂、 エスティメゾン品川シーサイド
平成30年10月22日 エスティメゾン南麻布
平成30年10月31日 エスティメゾン板橋区役所前、プライムメゾン白金高輪
平成30年12月14日 エスティメゾン三軒茶屋
平成31年1月20日 マストライフ秋葉原 定期建物賃貸借契約のため期間満了に
て終了 平成31年11月3日 マストライフ八広
平成32年9月30日 プライムメゾン武蔵野の杜
期間満了6か月前までに意思表示がな
されなければ1年間自動更新
平成33年6月10日 エスティメゾン板橋C6
平成33年7月31日 エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ
平成34年1月31日 エスティメゾン錦糸町
平成34年3月31日 エスティメゾン武蔵小金井
平成34年6月30日 エスティメゾン秋葉原
平成34年9月30日 エスティメゾン笹塚、プライムメゾン銀座イースト
平成35年9月30日 プライムメゾン早稲田、プライムメゾン八丁堀、 プライムメゾン神保町、プライムメゾン御殿山イースト
平成36年11月30日
プライムメゾン森下、プライムメゾン品川、
プライムメゾン大通公園、プライムメゾン南2条、
プライムメゾン鴨々川
平成37年1月31日 プライムメゾン恵比寿
平成37年3月31日 エスティメゾン芝浦
平成37年5月31日 エスティメゾンつつじヶ丘
平成37年10月31日 マストライフ日野
平成38年3月31日 プライムメゾン渋谷、プライムメゾン初台
平成38年10月31日 プライムメゾン市谷山伏町
平成39年3月31日 エスティメゾン森下
 
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??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
 
(注6)積和不動産中部をマスターリース会社とする賃貸物件の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。
契約満了日 賃貸物件 契約更改の方法
平成31年4月30日 エスティメゾン鶴舞 定期建物賃貸借契約のため期間満了に
て終了 平成32年3月31日 グランマスト金沢西泉、グランマスト鵜の森
平成32年9月30日 プライムメゾン東桜、プライムメゾン萱場公園
期間満了6か月前までに意思表示がな
されなければ1年間自動更新 平成34年3月31日 プライムメゾン御器所
平成34年9月30日 プライムメゾン高見、プライムメゾン矢田南
平成34年9月30日 エスティメゾン東白壁 定期建物賃貸借契約のため期間満了にて終了
平成36年1月31日 エスティメゾン葵 期間満了6か月前までに意思表示がな
されなければ1年間自動更新 平成36年4月30日 プライムメゾン富士見台
 
(注7)積和管理関西をマスターリース会社とする賃貸物件の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。
契約満了日 賃貸物件 契約更改の方法
平成30年3月8日 エスティメゾン南堀江
期間満了6か月前までに意思表示がな
されなければ1年間自動更新
平成30年7月30日 エスティメゾン西中島
平成30年8月31日 エスティメゾン塚本
平成30年11月14日 エスティメゾン城東
平成34年3月31日 プライムメゾン夕陽ヶ丘、プライムメゾン北田辺
平成35年2月28日 エスティメゾン瓦町、エスティメゾン西天満
平成38年3月31日 神戸女子学生会館 定期建物賃貸借契約のため期間満了にて終了
 
(注8)積和不動産九州をマスターリース会社とする賃貸物件の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。
契約満了日 賃貸物件 契約更改の方法
平成34年1月31日 マスト博多
定期建物賃貸借契約のため期間満了に
て終了 平成34年3月31日 プライムメゾン百道浜
平成34年9月30日 プライムメゾン照葉
平成36年11月30日 プライムメゾンセントラルパーク 期間満了6か月前までに意思表示がなされなければ1年間自動更新
 
(注9)積和不動産関西をマスターリース会社とする賃貸物件の契約満了日及び契約更改の方法は、以下のとおりです。
契約満了日 賃貸物件 契約更改の方法
平成38年4月30日 エスティメゾン上町台、エスティメゾン神戸三宮 期間満了6か月前までに意思表示がなされなければ1年間自動更新
 
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??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
C.上位10テナント
平成29年9月末日(第24期末)現在の保有資産にかかる信託不動産について、主要なテナントを含む賃貸面積
ベースの上位10社は、以下のとおりです。
テナント名 賃貸物件 契約満了日 賃貸面積(㎡) (注1)
比率(%)
(注2)
1.積和不動産 (注3) 143,149.40 38.5
2.積和不動産中部 (注4) 47,057.90 12.7
3.積和管理関西 (注5) 34,532.79 9.3
4.積和不動産九州 (注6) 33,977.65 9.1
5.株式会社長谷工ライブネット
エスティメゾン武蔵小山 平成29年11月29日
29,886.11 8.0
エスティメゾン千駄木 平成30年2月5日
エスティメゾン京橋 平成30年3月31日
エスティメゾン四条西洞院、
エスティメゾン上呉服 平成30年4月24日
エスティメゾン錦糸町Ⅱ、
エスティメゾン大島 平成36年4月30日
6.パシフィック・ディベロップ
メント アンド マネージメン
ト株式会社
エスティメゾン千石、
エスティメゾン代沢、
エスティメゾン戸越
平成35年2月28日
26,103.97 7.0
エスティメゾン元麻布、
エスティメゾン都立大学、
エスティメゾン武蔵小山Ⅱ、
エスティメゾン中野、
エスティメゾン新中野、
エスティメゾン中野富士見町、
エスティメゾン哲学堂、
エスティメゾン高円寺、
エスティメゾン押上、
エスティメゾン赤羽、
エスティメゾン王子
平成35年4月30日
7.株式会社三好不動産
エスティメゾン博多東 平成30年3月25日
16,823.17 4.5 エスティメゾン天神東Ⅰ、 エスティメゾン天神東Ⅱ 平成30年9月30日
エスティメゾン薬院 平成36年3月31日
8.大和リース株式会社 浜松プラザ 平成46年11月18日 8,621.12 2.3
9.株式会社コスモスイニシア エスティメゾン港北綱島
イースト 平成30年3月31日
6,867.48 1.8 ウエスト 平成30年10月22日
アネックス 平成30年9月18日
10.三井不動産レジデンシャル
リース株式会社
エスティメゾン巣鴨 平成30年3月8日
4,990.57 1.3
エスティメゾン四谷坂町 平成30年4月24日
上位10テナントの合計 352,010.16 94.7
ポートフォリオの合計 371,677.18 100.0
  (注1)前記「B.主要なテナントの概要」の(注4)をご参照下さい。なお、株式会社コスモスイニシアをマスターリース会社とす
るエスティメゾン港北綱島については、信託受託者とマスターリース会社との間でマスターリース契約・賃料保証型の賃貸借
契約を締結しているため、エンドテナントとの賃貸借契約の有無に関わらず、総賃貸可能面積を賃貸面積としています。ま
た、浜松プラザのテナントである大和リース株式会社の賃貸面積については、前記「(イ)信託不動産の価格及び投資比率」
の(注6)に記載のとおり、本投資法人は、浜松プラザについて、浜松プラザイーストのゼビオ棟その他部分に係る不動産信
託受益権の準共有持分49%のみを保有しているため、賃貸借契約に表示されている賃貸面積に持分割合を乗じ、小数第三位を
切り上げて算出しています。
(注2)ポートフォリオの賃貸面積合計に対する各上位10テナント及びその合計の賃貸面積の比率については、小数第二位を四捨五入
して記載しています。
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??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
 
(注3)前記「B.主要なテナントの概要」の(注5)をご参照下さい。
(注4)前記「B.主要なテナントの概要」の(注6)をご参照下さい。
(注5)前記「B.主要なテナントの概要」の(注7)をご参照下さい。
(注6)前記「B.主要なテナントの概要」の(注8)をご参照下さい。
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??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
(ホ) 地震リスクに関する評価報告書におけるPML値
本投資法人は、平成29年9月末日(第24期末)現在の各保有資産について、SOMPOリスケアマネジメント
株式会社からポートフォリオ地震PML評価報告書を取得しています。ポートフォリオ地震PML評価報告書の
記載は報告者の意見を示したものにとどまり、本投資法人がその内容の正確性を保証するものではありません。
ポートフォリオ地震PML評価報告書記載の予想最大損失率(PML)は、以下のとおりです。なお、「予想
最大損失率(PML)」とは、地震による予想最大損失率(Probable Maximum Loss)を意味し、個別物件に関す
るものと、ポートフォリオ全体に関するものとがあります。PMLについての統一された厳密な定義はありませ
んが、本書においては、50年間に想定される最大規模の地震(再現期間475年、50年間に起こる可能性が10%の大
地震)によりどの程度の被害を被るかを、損害の予想復旧費用の再調達価格に対する比率(%)で示したものを
いいます。
 
物件番号 物件名称
予想最大損失率
(PML)(%)
(注1)
住居-1 エスティメゾン銀座 5.33
住居-3 エスティメゾン麻布永坂 2.92
住居-4 エスティメゾン恵比寿Ⅱ 6.11
住居-5 エスティメゾン恵比寿 5.54
住居-6 エスティメゾン神田 4.81
住居-8 エスティメゾン北新宿 5.08
住居-10 エスティメゾン浅草駒形 4.40
住居-11 エスティメゾン町田 2.72
住居-12 エスティメゾン川崎 6.73
住居-14 エスティメゾン新川崎 3.65
住居-15 エスティメゾン横浜 4.57
住居-16 エスティメゾン亀戸 3.95
住居-17 エスティメゾン目黒 9.24
住居-19 エスティメゾン巣鴨 3.49
住居-20 エスティメゾン京橋 8.75
住居-21 エスティメゾン目黒本町 5.11
住居-22 エスティメゾン白楽 12.06
住居-23 エスティメゾン南堀江 5.24
住居-24 エスティメゾン五反田(注2) 6.11
住居-25 エスティメゾン大井仙台坂 3.45
住居-26 エスティメゾン品川シーサイド
Ⅰ 5.50
Ⅱ 5.50
Ⅲ 7.32
住居-27 エスティメゾン南麻布 7.30
住居-28 エスティメゾン城東 8.22
住居-29 エスティメゾン塚本 7.29
住居-30 エスティメゾン川崎Ⅱ 9.41
住居-31 エスティメゾン麻布十番 6.27
住居-33 エスティメゾン板橋本町 6.23
住居-34 エスティメゾン大泉学園 7.52
住居-35 エスティメゾン天神東Ⅰ 0.98
住居-36 エスティメゾン天神東Ⅱ 1.01
住居-37 エスティメゾン四条西洞院 2.52
住居-39 エスティメゾン東品川 10.28
住居-40 エスティメゾン八王子みなみ野 11.07
住居-41 エスティメゾン西中島 11.08
住居-42 エスティメゾン板橋区役所前 3.70
 
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??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
物件番号 物件名称
予想最大損失率
(PML)(%)
(注1)
住居-43 エスティメゾン武蔵小山(注2) 9.11
住居-44 エスティメゾン千駄木(注2) 3.90
住居-45 エスティメゾン四谷坂町(注2) 6.43
住居-46 エスティメゾン博多東 1.01
住居-47 エスティメゾン上呉服 3.65
住居-48 エスティメゾン三軒茶屋 9.95
住居-50 プライムメゾン武蔵野の杜 7.77
住居-51 プライムメゾン東桜 10.30
住居-52 プライムメゾン萱場公園 11.11
住居-53 エスティメゾン三軒茶屋Ⅱ 8.47
住居-54 エスティメゾン板橋C6 3.97
住居-55 マスト博多 3.40
住居-56 エスティメゾン錦糸町 3.84
住居-57 エスティメゾン武蔵小金井 6.45
住居-58 プライムメゾン御器所 9.76
住居-59 プライムメゾン夕陽ヶ丘 7.32
住居-60 プライムメゾン北田辺 11.24
住居-61 プライムメゾン百道浜 2.00
住居-62 エスティメゾン秋葉原 12.17
住居-63 エスティメゾン笹塚 6.44
住居-64 プライムメゾン銀座イースト 3.80
住居-65 プライムメゾン高見 12.12
住居-66 プライムメゾン矢田南 12.47
住居-67 プライムメゾン照葉 1.96
住居-68 エスティメゾン東白壁 10.82
住居-69 エスティメゾン千石 9.96
住居-70 エスティメゾン代沢 8.05
住居-71 エスティメゾン戸越 11.03
住居-72 エスティメゾン瓦町 7.89
住居-73 エスティメゾン西天満 2.20
住居-74 エスティメゾン白金台 10.50
住居-75 エスティメゾン東新宿 10.44
住居-76 エスティメゾン元麻布 10.32
住居-77 エスティメゾン都立大学 11.61
住居-78 エスティメゾン武蔵小山Ⅱ 7.92
住居-79 エスティメゾン中野 6.37
住居-80 エスティメゾン新中野 11.99
住居-81 エスティメゾン中野富士見町 9.35
住居-82 エスティメゾン哲学堂 6.95
住居-83 エスティメゾン高円寺 9.68
住居-84 エスティメゾン押上 3.37
住居-85 エスティメゾン赤羽 5.66
住居-86 エスティメゾン王子 5.51
住居-87 プライムメゾン早稲田 4.00
住居-88 プライムメゾン八丁堀 5.19
住居-89 プライムメゾン神保町 5.64
住居-90 プライムメゾン御殿山イースト 9.35
 
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??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
物件番号 物件名称
予想最大損失率
(PML)(%)
(注1)
住居-91 マストライフ秋葉原 13.70
住居-92 エスティメゾン葵 9.64
住居-93 エスティメゾン薬院 7.09
住居-94 エスティメゾン錦糸町Ⅱ 6.53
住居-95 エスティメゾン大島 6.49
住居-96 プライムメゾン富士見台 10.58
住居-97 エスティメゾン鶴舞 10.23
住居-98 プライムメゾン森下 7.76
住居-99 プライムメゾン品川 6.98
住居-100 プライムメゾン大通公園 0.05
住居-101 プライムメゾン南2条 0.02
住居-102 プライムメゾン鴨々川 0.02
住居-103 プライムメゾンセントラルパーク(注3) 2.84
住居-104 マストライフ八広 5.88
住居-105 プライムメゾン恵比寿 5.15
住居-106 エスティメゾン芝浦 5.76
住居-107 グランマスト金沢西泉 1.13
住居-108 グランマスト鵜の森 13.50
住居-109 エスティメゾンつつじヶ丘 10.80
住居-110 エスティメゾン港北綱島
イースト 3.48
ウエスト 3.69
アネックス 4.13
住居-111 マストライフ日野 2.93
住居-112 プライムメゾン横濱日本大通 4.60
住居-113 神戸女子学生会館 3.96
住居-114 プライムメゾン渋谷 3.58
住居-115 プライムメゾン初台 3.57
住居-116 エスティメゾン上町台 6.99
住居-117 エスティメゾン神戸三宮 2.45
住居-118 プライムメゾン白金高輪 5.32
住居-119 プライムメゾン市谷山伏町 2.31
住居-120 エスティメゾン森下 3.39
商業-1 浜松プラザ(注2)
赤ちゃん本舗棟
ゼビオ棟 9.01
管理棟 10.62
ポートフォリオ全体 2.36
(注1)「予想最大損失率(PML)」については、平成29年9月の調査時点の数値です。
(注2)エスティメゾン五反田、エスティメゾン武蔵小山、エスティメゾン千駄木及びエスティメゾン四谷坂町に関する
予想最大損失率(PML)は建物全体について記載しており、本投資法人が取得した不動産信託受益権にかかる
建物の区分所有部分に相当する数値ではありません。また、浜松プラザに関する予想最大損失率(PML)は、
赤ちゃん本舗棟及びゼビオ棟並びに管理棟の建物全体についてそれぞれ記載しており、本投資法人が保有してい
る信託受益権の準共有持分割合に相当する数値ではありません。
(注3)プライムメゾンセントラルパークの土地の一部(地番:23番32)は貸地であり、かかる貸地上の建物(店舗)は
借地人が所有しています。そのため、当該物件については、建物に係る予想最大損失率(PML)のみを記載し
ており、借地人が所有する貸地上の建物(店舗)については記載していません。
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??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
(ヘ) 個別信託不動産の収益状況
個別信託不動産の収益状況は、以下のとおりです。
 
「個別信託不動産の収益状況」欄に関する説明
A.損益情報における金額は、「運用期間」欄に記載の各信託不動産の運用期間にかかる数値を記載しています。
なお、物件に直接帰属しない収支については含めていません。
B.金額は、千円未満を切り捨てています。従って、記載されている金額を足し合わせても合計値は必ずしも一致
しません。
C.収支金額は、発生主義にて計上しています。
D.「賃貸料収入」欄には、賃料、共益費、駐車場使用料及び地代等の合計額を記載しています。
E.「その他賃貸事業収入」欄には、礼金、更新料、水道光熱費収入及び自動販売機収入等、賃貸料収入以外の収
入の合計額を記載しています。
F.「管理業務費」欄には、賃貸管理報酬、建物管理費及び仲介手数料等の合計額を記載しています。
G.「修繕費」欄は、年度による差異が大きいこと及び定期的に発生する金額でないこと等から、対象期間におけ
る修繕費は本投資法人が保有資産を長期にわたり継続して保有する場合の修繕費と大きく異なる可能性があり
ます。
H.「固定資産税等」欄には、信託不動産にかかる固定資産税、都市計画税及び償却資産税等を記載しています。
但し、取得時における前所有者との間で精算された固定資産税、都市計画税及び償却資産税等相当額は付随費
用の一部として不動産等の取得原価に算入されており、賃貸事業費用としては計上されていません。
I.「その他賃貸事業費用」欄には、町内会費、有線放送使用料、消耗品費及びリース料等が含まれています。
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??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
(単位:千円)
物件番号 住居-1 住居-3 住居-4 住居-5 住居-6
物件名称 エスティメゾン 銀座
エスティメゾン
麻布永坂
エスティメゾン
恵比寿Ⅱ
エスティメゾン
恵比寿
エスティメゾン
神田
運用期間 (自) 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日
(至) 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日
損益情報          
(A)賃貸事業収入 小計  173,972  48,684  56,777  22,261  45,821
賃貸料収入  166,231  45,708  54,228  21,813  44,045
その他賃貸事業収入  7,740  2,975  2,548  448  1,775
(B)賃貸事業費用 小計  38,899  13,182  14,065  6,647  10,446
管理業務費  16,159  4,692  5,448  2,778  3,731
水道光熱費  1,418  818  707  295  810
保険料  147  48  49  19  38
修繕費  3,958  2,306  1,538  186  2,569
固定資産税等  9,465  2,915  2,641  1,022  1,973
信託報酬  359  359  359  359  359
その他賃貸事業費用  7,389  2,041  3,319  1,983  961
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)  135,073  35,501  42,711  15,614  35,375
(D)減価償却費  31,364  9,571  9,973  3,658  8,226
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)  103,709  25,930  32,738  11,955  27,148
(F)資本的支出  4,802  10,327  20,857  272  2,537
(G)NCF=(C)-(F)  130,270  25,174  21,853  15,341  32,837
 
(単位:千円)
物件番号 住居-8 住居-10 住居-11 住居-12 住居-14
物件名称 エスティメゾン 北新宿
エスティメゾン
浅草駒形
エスティメゾン
町田
エスティメゾン
川崎
エスティメゾン
新川崎
運用期間 (自) 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日
(至) 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日
損益情報          
(A)賃貸事業収入 小計  48,709  64,584  51,558  74,261  32,581
賃貸料収入  44,909  63,049  50,436  71,854  31,998
その他賃貸事業収入  3,800  1,534  1,121  2,407  583
(B)賃貸事業費用 小計  15,582  14,296  17,343  16,902  4,570
管理業務費  5,915  6,029  5,395  7,266  -
水道光熱費  668  677  715  1,208  -
保険料  41  73  67  80  64
修繕費  4,295  1,912  3,423  2,815  543
固定資産税等  2,051  3,659  4,048  3,360  3,204
信託報酬  359  359  359  359  359
その他賃貸事業費用  2,249  1,583  3,333  1,811  398
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)  33,127  50,287  34,214  57,359  28,010
(D)減価償却費  7,676  12,987  15,919  16,567  5,305
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)  25,450  37,299  18,295  40,792  22,704
(F)資本的支出  1,591  268  3,334  1,746  -
(G)NCF=(C)-(F)  31,536  50,019  30,880  55,612  28,010
 
- 53 -
??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
(単位:千円)
物件番号 住居-15 住居-16 住居-17 住居-19 住居-20
物件名称 エスティメゾン 横浜
エスティメゾン
亀戸
エスティメゾン
目黒
エスティメゾン
巣鴨
エスティメゾン
京橋
運用期間 (自) 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日
(至) 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日
損益情報          
(A)賃貸事業収入 小計  65,732  54,546  31,557  50,541  89,556
賃貸料収入  65,732  52,443  30,274  48,319  85,216
その他賃貸事業収入  -  2,103  1,283  2,222  4,339
(B)賃貸事業費用 小計  8,948  10,782  5,823  12,723  16,851
管理業務費  3,811  4,860  2,726  5,106  4,724
水道光熱費  604  682  262  375  2,230
保険料  72  58  25  48  103
修繕費  140  702  318  1,969  2,462
固定資産税等  3,242  2,909  1,504  2,632  4,701
信託報酬  359  359  359  359  359
その他賃貸事業費用  715  1,209  626  2,232  2,270
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)  56,784  43,764  25,733  37,818  72,704
(D)減価償却費  17,199  13,779  5,498  8,312  31,777
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)  39,585  29,985  20,235  29,505  40,927
(F)資本的支出  -  280  355  59,636  2,577
(G)NCF=(C)-(F)  56,784  43,484  25,377 △21,817  70,127
 
(単位:千円)
物件番号 住居-21 住居-22 住居-23 住居-24 住居-25
物件名称 エスティメゾン 目黒本町
エスティメゾン
白楽
エスティメゾン
南堀江
エスティメゾン
五反田
エスティメゾン
大井仙台坂
運用期間 (自) 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日
(至) 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日
損益情報          
(A)賃貸事業収入 小計  29,893  30,138  34,188  92,595  77,818
賃貸料収入  29,057  29,193  33,870  89,957  74,414
その他賃貸事業収入  836  945  317  2,638  3,404
(B)賃貸事業費用 小計  10,651  6,952  8,760  20,781  17,002
管理業務費  3,247  3,177  3,621  5,176  7,582
水道光熱費  342  392  532  19  579
保険料  36  33  38  62  69
修繕費  1,963  640  1,095  1,852  2,634
固定資産税等  1,780  1,482  1,862  5,592  3,632
信託報酬  359  359  359  359  359
その他賃貸事業費用  2,922  867  1,249  7,717  2,143
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)  19,241  23,185  25,428  71,813  60,816
(D)減価償却費  6,917  7,755  7,862  17,521  12,829
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)  12,324  15,430  17,565  54,292  47,986
(F)資本的支出  521  119  1,667  357  766
(G)NCF=(C)-(F)  18,720  23,066  23,760  71,456  60,049
 
- 54 -
??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
(単位:千円)
物件番号 住居-26 住居-27 住居-28 住居-29 住居-30
物件名称 エスティメゾン 品川シーサイド
エスティメゾン
南麻布
エスティメゾン
城東
エスティメゾン
塚本
エスティメゾン
川崎Ⅱ
運用期間 (自) 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日
(至) 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日
損益情報          
(A)賃貸事業収入 小計  63,492  35,088  33,435  40,412  61,493
賃貸料収入  61,892  34,358  32,181  38,977  60,107
その他賃貸事業収入  1,600  730  1,253  1,435  1,386
(B)賃貸事業費用 小計  16,794  7,687  7,753  9,500  11,650
管理業務費  6,397  3,826  2,357  3,115  5,168
水道光熱費  687  256  885  1,042  636
保険料  64  28  39  46  67
修繕費  2,691  649  1,464  1,560  1,131
固定資産税等  3,655  1,632  1,713  2,123  3,165
信託報酬  359  359  359  359  359
その他賃貸事業費用  2,937  933  934  1,252  1,121
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)  46,698  27,401  25,681  30,911  49,842
(D)減価償却費  14,517  6,767  6,734  8,740  12,246
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)  32,181  20,633  18,947  22,171  37,595
(F)資本的支出  1,685  -  296  -  2,216
(G)NCF=(C)-(F)  45,012  27,401  25,385  30,911  47,626
 
(単位:千円)
物件番号 住居-31 住居-33 住居-34 住居-35 住居-36
物件名称 エスティメゾン 麻布十番
エスティメゾン
板橋本町
エスティメゾン
大泉学園
エスティメゾン
天神東Ⅰ
エスティメゾン
天神東Ⅱ
運用期間 (自) 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日
(至) 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日
損益情報          
(A)賃貸事業収入 小計  66,620  28,772  26,150  15,829  28,361
賃貸料収入  65,248  28,589  25,436  14,842  27,579
その他賃貸事業収入  1,372  182  714  986  781
(B)賃貸事業費用 小計  11,145  7,087  6,391  6,613  8,302
管理業務費  5,268  2,798  2,487  1,826  2,209
水道光熱費  563  326  390  417  479
保険料  44  31  30  29  46
修繕費  927  811  522  1,294  1,250
固定資産税等  2,394  1,539  1,639  1,024  1,867
信託報酬  370  392  392  750  750
その他賃貸事業費用  1,576  1,187  928  1,270  1,698
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)  55,474  21,685  19,759  9,215  20,058
(D)減価償却費  7,568  6,129  5,980  5,230  9,647
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)  47,906  15,555  13,778  3,984  10,410
(F)資本的支出  -  227  -  1,285  1,717
(G)NCF=(C)-(F)  55,474  21,457  19,759  7,929  18,341
 
- 55 -
??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
(単位:千円)
物件番号 住居-37 住居-39 住居-40 住居-41 住居-42
物件名称 エスティメゾン 四条西洞院
エスティメゾン
東品川
エスティメゾン
八王子みなみ野
エスティメゾン
西中島
エスティメゾン
板橋区役所前
運用期間 (自) 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日
(至) 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日
損益情報          
(A)賃貸事業収入 小計  41,344  71,233  34,087  64,367  76,101
賃貸料収入  38,825  68,777  33,249  61,750  73,951
その他賃貸事業収入  2,518  2,456  837  2,617  2,150
(B)賃貸事業費用 小計  13,538  15,891  8,921  17,232  21,359
管理業務費  3,822  6,137  3,105  4,313  7,151
水道光熱費  1,429  427  341  1,389  536
保険料  75  61  45  72  86
修繕費  1,219  1,659  2,109  4,014  3,610
固定資産税等  2,751  3,407  1,833  3,187  3,561
信託報酬  750  750  359  392  392
その他賃貸事業費用  3,489  3,446  1,125  3,863  6,019
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)  27,806  55,342  25,166  47,134  54,742
(D)減価償却費  12,713  16,507  8,466  23,863  17,769
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)  15,092  38,834  16,699  23,271  36,972
(F)資本的支出  -  -  389  2,571  1,149
(G)NCF=(C)-(F)  27,806  55,342  24,776  44,563  53,592
 
(単位:千円)
物件番号 住居-43 住居-44 住居-45 住居-46 住居-47
物件名称 エスティメゾン 武蔵小山
エスティメゾン
千駄木
エスティメゾン
四谷坂町
エスティメゾン
博多東
エスティメゾン
上呉服
運用期間 (自) 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日
(至) 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日
損益情報          
(A)賃貸事業収入 小計  31,390  22,013  60,308  91,303  28,604
賃貸料収入  30,383  21,336  58,350  81,405  28,340
その他賃貸事業収入  1,007  677  1,958  9,897  264
(B)賃貸事業費用 小計  6,333  5,580  11,711  23,771  8,396
管理業務費  1,578  1,096  3,718  7,220  2,515
水道光熱費 0  -  15  792  574
保険料  20  15  44  124  57
修繕費  364  216  1,043  7,647  1,304
固定資産税等  1,626  1,128  2,890  4,890  1,951
信託報酬  392  400  400  750  750
その他賃貸事業費用  2,350  2,723  3,598  2,347  1,242
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)  25,057  16,432  48,597  67,532  20,208
(D)減価償却費  7,673  5,700  15,432  21,706  9,576
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)  17,383  10,732  33,164  45,825  10,631
(F)資本的支出  -  -  306  168,533  386
(G)NCF=(C)-(F)  25,057  16,432  48,290 △101,001  19,822
 
- 56 -
??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
(単位:千円)
物件番号 住居-48 住居-50 住居-51 住居-52 住居-53
物件名称 エスティメゾン 三軒茶屋
プライムメゾン
武蔵野の杜
プライムメゾン
東桜
プライムメゾン
萱場公園
エスティメゾン
三軒茶屋Ⅱ
運用期間 (自) 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日
(至) 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日
損益情報          
(A)賃貸事業収入 小計  24,434  63,381  50,896  27,210  23,940
賃貸料収入  23,615  60,061  49,670  27,180  23,483
その他賃貸事業収入  818  3,320  1,225  30  456
(B)賃貸事業費用 小計  7,118  18,142  15,326  8,961  5,442
管理業務費  2,707  7,098  6,545  2,649  2,094
水道光熱費  271  473  473  255  161
保険料  21  77  70  41  21
修繕費  1,623  2,554  1,764  2,438  643
固定資産税等  947  3,928  3,814  2,225  1,118
信託報酬  400  325  325  325  350
その他賃貸事業費用  1,148  3,683  2,332  1,026  1,053
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)  17,315  45,239  35,570  18,248  18,497
(D)減価償却費  6,322  9,375  12,376  5,973  6,241
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)  10,992  35,864  23,193  12,275  12,256
(F)資本的支出  123  874  203  1,083  -
(G)NCF=(C)-(F)  17,191  44,365  35,366  17,165  18,497
 
(単位:千円)
物件番号 住居-54 住居-55 住居-56 住居-57 住居-58
物件名称 エスティメゾン 板橋C6 マスト博多
エスティメゾン
錦糸町
エスティメゾン
武蔵小金井
プライムメゾン
御器所
運用期間 (自) 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日
(至) 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日
損益情報          
(A)賃貸事業収入 小計  78,201  93,120  35,370  52,617  59,470
賃貸料収入  75,441  93,044  34,372  51,001  57,895
その他賃貸事業収入  2,759  75  997  1,616  1,575
(B)賃貸事業費用 小計  21,021  29,989  7,656  13,450  17,660
管理業務費  7,093  3,175  2,802  5,342  5,554
水道光熱費  931  625  556  755  601
保険料  98  140  29  45  90
修繕費  1,934  4,287  803  1,947  3,084
固定資産税等  4,891  7,636  1,591  2,586  4,931
信託報酬  400  350  400  350  350
その他賃貸事業費用  5,672  13,773  1,472  2,423  3,048
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)  57,179  63,131  27,714  39,166  41,810
(D)減価償却費  21,883  27,437  10,999  12,608  18,387
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)  35,295  35,693  16,714  26,558  23,422
(F)資本的支出  144  1,856  -  4,895  694
(G)NCF=(C)-(F)  57,035  61,274  27,714  34,271  41,115
 
- 57 -
??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
(単位:千円)
物件番号 住居-59 住居-60 住居-61 住居-62 住居-63
物件名称 プライムメゾン 夕陽ヶ丘
プライムメゾン
北田辺
プライムメゾン
百道浜
エスティメゾン
秋葉原
エスティメゾン
笹塚
運用期間 (自) 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日
(至) 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日
損益情報          
(A)賃貸事業収入 小計  30,658  23,090  68,980  56,086  88,765
賃貸料収入  30,276  22,578  68,980  54,509  84,860
その他賃貸事業収入  382  512  -  1,576  3,905
(B)賃貸事業費用 小計  7,301  6,962  16,587  12,012  21,259
管理業務費  2,780  2,351  3,413  5,273  8,252
水道光熱費  233  749  924  678  678
保険料  42  36  140  55  68
修繕費  496  567  4,213  1,372  2,818
固定資産税等  2,028  1,721  6,838  2,560  4,449
信託報酬  400  400  350  400  400
その他賃貸事業費用  1,318  1,135  707  1,671  4,592
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)  23,357  16,127  52,392  44,073  67,505
(D)減価償却費  9,154  6,447  11,822  17,330  15,857
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)  14,202  9,680  40,570  26,743  51,648
(F)資本的支出  -  1,051  4,283  1,224  2,659
(G)NCF=(C)-(F)  23,357  15,076  48,109  42,849  64,846
 
(単位:千円)
物件番号 住居-64 住居-65 住居-66 住居-67 住居-68
物件名称 プライムメゾン 銀座イースト
プライムメゾン
高見
プライムメゾン
矢田南
プライムメゾン
照葉
エスティメゾン
東白壁
運用期間 (自) 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日
(至) 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日
損益情報          
(A)賃貸事業収入 小計  165,670  33,981  28,822  53,522  47,999
賃貸料収入  159,424  33,234  28,637  51,792  47,921
その他賃貸事業収入  6,246  747  184  1,730  77
(B)賃貸事業費用 小計  42,335  8,674  7,025  15,516  8,372
管理業務費  15,706  3,543  2,511  4,790  2,333
水道光熱費  1,822  512  369  707  637
保険料  148  45  40  107  70
修繕費  3,817  625  903  2,584  889
固定資産税等  8,184  2,453  2,256  6,059  3,571
信託報酬  400  350  350  700  350
その他賃貸事業費用  12,256  1,144  594  568  520
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)  123,334  25,307  21,796  38,005  39,626
(D)減価償却費  44,074  9,022  7,824  15,341  16,284
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)  79,259  16,285  13,972  22,663  23,341
(F)資本的支出  4,020  1,295  330  1,587  2,317
(G)NCF=(C)-(F)  119,313  24,012  21,465  36,417  37,308
 
- 58 -
??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
(単位:千円)
物件番号 住居-69 住居-70 住居-71 住居-72 住居-73
物件名称 エスティメゾン 千石
エスティメゾン
代沢
エスティメゾン
戸越
エスティメゾン
瓦町
エスティメゾン
西天満
運用期間 (自) 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日
(至) 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日
損益情報          
(A)賃貸事業収入 小計  37,837  59,468  49,792  59,015  51,698
賃貸料収入  36,362  57,785  47,091  58,186  49,826
その他賃貸事業収入  1,475  1,683  2,701  829  1,871
(B)賃貸事業費用 小計  11,409  12,683  11,729  16,291  14,568
管理業務費  5,313  5,486  5,701  6,303  4,701
水道光熱費  350  421  495  566  1,444
保険料  36  51  44  89  72
修繕費  970  839  1,106  1,940  510
固定資産税等  2,267  3,429  2,816  3,748  3,771
信託報酬  400  400  400  350  400
その他賃貸事業費用  2,070  2,055  1,165  3,293  3,667
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)  26,427  46,784  38,062  42,724  37,130
(D)減価償却費  6,596  9,909  10,161  19,208  16,207
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)  19,831  36,875  27,901  23,515  20,922
(F)資本的支出  159  -  -  3,218  1,767
(G)NCF=(C)-(F)  26,268  46,784  38,062  39,505  35,362
 
(単位:千円)
物件番号 住居-74 住居-75 住居-76 住居-77 住居-78
物件名称 エスティメゾン 白金台
エスティメゾン
東新宿
エスティメゾン
元麻布
エスティメゾン
都立大学
エスティメゾン
武蔵小山Ⅱ
運用期間 (自) 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日
(至) 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日
損益情報          
(A)賃貸事業収入 小計  66,507  47,242  39,003  21,897  30,790
賃貸料収入  64,025  45,526  39,003  20,816  28,280
その他賃貸事業収入  2,481  1,716  -  1,081  2,510
(B)賃貸事業費用 小計  15,277  9,921  10,332  7,955  7,662
管理業務費  5,917  4,732  3,680  2,814  3,974
水道光熱費  496  363  351  379  313
保険料  57  43  40  24  27
修繕費  1,763  1,025  1,384  843  645
固定資産税等  3,172  2,405  2,585  1,580  1,563
信託報酬  400  400  400  400  400
その他賃貸事業費用  3,471  951  1,889  1,912  738
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)  51,230  37,320  28,670  13,942  23,127
(D)減価償却費  11,054  12,306  7,087  4,541  6,696
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)  40,176  25,014  21,583  9,400  16,430
(F)資本的支出  1,685  -  -  -  -
(G)NCF=(C)-(F)  49,544  37,320  28,670  13,942  23,127
 
- 59 -
??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
(単位:千円)
物件番号 住居-79 住居-80 住居-81 住居-82 住居-83
物件名称 エスティメゾン 中野
エスティメゾン
新中野
エスティメゾン
中野富士見町
エスティメゾン
哲学堂
エスティメゾン
高円寺
運用期間 (自) 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日
(至) 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日
損益情報          
(A)賃貸事業収入 小計  51,825  28,041  29,014  33,556  32,764
賃貸料収入  49,448  27,914  27,966  32,215  31,499
その他賃貸事業収入  2,377  126  1,048  1,340  1,264
(B)賃貸事業費用 小計  13,330  6,570  8,144  9,086  8,598
管理業務費  6,446  3,083  3,502  3,974  3,878
水道光熱費  468  270  400  592  397
保険料  45  28  29  35  33
修繕費  1,309  386  707  602  734
固定資産税等  2,653  1,580  1,800  1,794  1,933
信託報酬  400  400  400  400  400
その他賃貸事業費用  2,006  821  1,305  1,685  1,220
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)  38,495  21,470  20,869  24,470  24,166
(D)減価償却費  12,173  6,666  6,190  8,589  6,326
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)  26,321  14,804  14,679  15,880  17,839
(F)資本的支出  -  -  322  -  -
(G)NCF=(C)-(F)  38,495  21,470  20,547  24,470  24,166
 
(単位:千円)
物件番号 住居-84 住居-85 住居-86 住居-87 住居-88
物件名称 エスティメゾン 押上
エスティメゾン
赤羽
エスティメゾン
王子
プライムメゾン
早稲田
プライムメゾン
八丁堀
運用期間 (自) 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日
(至) 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日
損益情報          
(A)賃貸事業収入 小計  71,527  93,482  47,120  43,936  37,319
賃貸料収入  68,552  91,662  45,008  40,688  35,474
その他賃貸事業収入  2,975  1,820  2,112  3,247  1,844
(B)賃貸事業費用 小計  16,066  17,472  12,258  15,165  10,109
管理業務費  7,442  7,635  5,359  6,712  4,040
水道光熱費  633  581  587  353  367
保険料  77  98  52  41  35
修繕費  1,931  1,477  1,204  1,421  754
固定資産税等  3,878  5,513  2,780  2,136  1,612
信託報酬  400  400  400  350  400
その他賃貸事業費用  1,703  1,764  1,874  4,151  2,899
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)  55,461  76,009  34,862  28,770  27,210
(D)減価償却費  17,485  29,098  14,300  11,155  11,108
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)  37,976  46,910  20,562  17,615  16,101
(F)資本的支出  -  122  -  -  -
(G)NCF=(C)-(F)  55,461  75,887  34,862  28,770  27,210
 
- 60 -
??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
(単位:千円)
物件番号 住居-89 住居-90 住居-91 住居-92 住居-93
物件名称 プライムメゾン 神保町
プライムメゾン
御殿山イースト
マストライフ
秋葉原
エスティメゾン

エスティメゾン
薬院
運用期間 (自) 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日
(至) 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日
損益情報          
(A)賃貸事業収入 小計  52,414  78,834  15,173  75,767  74,753
賃貸料収入  49,305  76,554  15,153  74,547  70,902
その他賃貸事業収入  3,109  2,280  19  1,219  3,851
(B)賃貸事業費用 小計  12,803  25,448  4,153  19,310  20,713
管理業務費  5,929  12,638  1,174  8,074  5,883
水道光熱費  492  1,078  320  487  2,596
保険料  46  91  17  90  93
修繕費  1,780  602  897  1,926  2,929
固定資産税等  2,448  6,067  924  4,783  4,766
信託報酬  400  400  300  400  400
その他賃貸事業費用  1,706  4,568  518  3,548  4,043
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)  39,611  53,386  11,019  56,456  54,039
(D)減価償却費  12,984  10,785  3,794  24,834  21,045
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)  26,627  42,600  7,225  31,622  32,994
(F)資本的支出  -  595  162  1,458  3,731
(G)NCF=(C)-(F)  39,611  52,790  10,856  54,998  50,308
 
(単位:千円)
物件番号 住居-94 住居-95 住居-96 住居-97 住居-98
物件名称 エスティメゾン 錦糸町Ⅱ
エスティメゾン
大島
プライムメゾン
富士見台
エスティメゾン
鶴舞
プライムメゾン
森下
運用期間 (自) 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日
(至) 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日
損益情報          
(A)賃貸事業収入 小計  215,887  239,501  69,941  155,197  56,687
賃貸料収入  211,189  232,858  69,376  155,093  54,698
その他賃貸事業収入  4,698  6,642  565  103  1,989
(B)賃貸事業費用 小計  41,198  47,292  20,890  36,625  15,153
管理業務費  13,579  18,531  6,922  13,928  6,656
水道光熱費  2,249  4,061  659  1,765  460
保険料  200  222  127  270  60
修繕費  7,836  7,898  3,434  5,112  1,190
固定資産税等  9,810  10,900  5,873  14,782  3,003
信託報酬  400  400  300  300  300
その他賃貸事業費用  7,121  5,278  3,571  466  3,481
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)  174,688  192,209  49,051  118,571  41,534
(D)減価償却費  65,246  64,659  16,433  37,229  12,645
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)  109,442  127,549  32,617  81,342  28,889
(F)資本的支出  585  486  21,175  12,237  -
(G)NCF=(C)-(F)  174,102  191,723  27,876  106,334  41,534
 
- 61 -
??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
(単位:千円)
物件番号 住居-99 住居-100 住居-101 住居-102 住居-103
物件名称 プライムメゾン 品川
プライムメゾン
大通公園
プライムメゾン
南2条
プライムメゾン
鴨々川
プライムメゾン
セントラルパーク
運用期間 (自) 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日
(至) 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日
損益情報          
(A)賃貸事業収入 小計  56,383  116,646  69,156  45,753  87,845
賃貸料収入  51,210  113,712  66,673  45,048  86,387
その他賃貸事業収入  5,173  2,934  2,483  704  1,457
(B)賃貸事業費用 小計  12,368  36,762  20,128  14,498  21,116
管理業務費  4,537  18,013  7,254  5,096  6,414
水道光熱費  3,567  2,614  2,326  1,016  711
保険料  50  148  124  85  158
修繕費  268  572  1,099  1,285  1,665
固定資産税等  2,208  10,433  7,892  5,827  9,006
信託報酬  300  250  300  300  240
その他賃貸事業費用  1,436  4,729  1,131  887  2,920
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)  44,015  79,883  49,027  31,254  66,728
(D)減価償却費  9,241  20,127  14,400  10,221  17,369
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)  34,773  59,755  34,627  21,033  49,359
(F)資本的支出  -  1,038  1,813  1,534  276
(G)NCF=(C)-(F)  44,015  78,844  47,213  29,720  66,452
 
(単位:千円)
物件番号 住居-104 住居-105 住居-106 住居-107 住居-108
物件名称 マストライフ 八広
プライムメゾン
恵比寿
エスティメゾン
芝浦
グランマスト
金沢西泉
グランマスト
鵜の森
運用期間 (自) 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日
(至) 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日
損益情報          
(A)賃貸事業収入 小計  56,268  108,035  78,041  41,143  26,758
賃貸料収入  56,268  105,768  75,708  40,950  26,712
その他賃貸事業収入  -  2,267  2,333  193  46
(B)賃貸事業費用 小計  10,713  20,265  23,424  21,638  5,809
管理業務費  3,987  9,293  9,546  5,838  1,425
水道光熱費  552  863  1,158  663  316
保険料  72  80  83  83  40
修繕費  1,291  1,290  3,544  10,303  1,699
固定資産税等  3,979  4,129  4,806  4,136  1,487
信託報酬  300  300  300  290  290
その他賃貸事業費用  529  4,308  3,984  321  550
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)  45,554  87,770  54,617  19,505  20,949
(D)減価償却費  11,317  12,836  14,040  11,196  7,815
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)  34,236  74,933  40,576  8,309  13,133
(F)資本的支出  667  -  11,731  4,424  -
(G)NCF=(C)-(F)  44,887  87,770  42,886  15,080  20,949
 
- 62 -
??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
(単位:千円)
物件番号 住居-109 住居-110 住居-111 住居-112 住居-113
物件名称 エスティメゾン つつじヶ丘
エスティメゾン
港北綱島
マストライフ
日野
プライムメゾン
横濱日本大通 神戸女子学生会館
運用期間 (自) 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日
(至) 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日
損益情報          
(A)賃貸事業収入 小計  27,725  78,689  48,087  135,531  222,233
賃貸料収入  27,051  78,689  45,119  132,204  221,302
その他賃貸事業収入  673  -  2,968  3,327  930
(B)賃貸事業費用 小計  9,813  11,127  12,555  26,545  51,194
管理業務費  3,411  -  6,815  12,646  23,719
水道光熱費  502  -  436  1,708  5,968
保険料  45  122  66  171  402
修繕費  1,889  2,666  865  923  1,892
固定資産税等  2,105  7,352  3,173  7,421  17,514
信託報酬  250  290  290  240  240
その他賃貸事業費用  1,608  696  907  3,433  1,456
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)  17,911  67,562  35,531  108,986  171,038
(D)減価償却費  7,275  15,165  10,815  30,416  81,894
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)  10,636  52,396  24,716  78,569  89,143
(F)資本的支出  51,840  1,740  -  -  167
(G)NCF=(C)-(F) △33,928  65,821  35,531  108,986  170,870
 
(単位:千円)
物件番号 住居-114 住居-115 住居-116 住居-117 住居-118
物件名称 プライムメゾン 渋谷
プライムメゾン
初台
エスティメゾン
上町台
エスティメゾン
神戸三宮
プライムメゾン
白金高輪
運用期間 (自) 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日 平成29年4月1日
(至) 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日 平成29年9月30日
損益情報          
(A)賃貸事業収入 小計  62,837  80,925  32,764  29,523  126,793
賃貸料収入  60,736  76,146  31,411  28,213  122,080
その他賃貸事業収入  2,101  4,779  1,352  1,310  4,713
(B)賃貸事業費用 小計  13,978  17,669  8,778  9,418  24,007
管理業務費  6,433  7,712  3,675  2,856  11,495
水道光熱費  435  1,075  1,018  443  624
保険料  44  75  45  38  93
修繕費  832  805  924  1,626  898
固定資産税等  3,198  4,459  2,126  2,396  7,124
信託報酬  240  240  240  240  240
その他賃貸事業費用  2,793  3,300  748  1,817  3,532
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)  48,859  63,256  23,985  20,104  102,786
(D)減価償却費  6,489  11,759  6,417  7,387  14,399
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)  42,370  51,497  17,567  12,716  88,386
(F)資本的支出  -  -  858  625  -
(G)NCF=(C)-(F)  48,859  63,256  23,126  19,478  102,786
 
- 63 -
??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????
(単位:千円)
物件番号 住居-119 住居-120
物件名称 プライムメゾン 市谷山伏町
エスティメゾン
森下
運用期間 (自) 平成29年4月1日 平成29年4月1日
(至) 平成29年9月30日 平成29年9月30日
損益情報    
(A)賃貸事業収入 小計  106,231  18,898
賃貸料収入  105,480  18,880
その他賃貸事業収入  751  18
(B)賃貸事業費用 小計  29,030  2,792
管理業務費  12,888  1,976
水道光熱費  583  175
保険料  99  18
修繕費  665  -
固定資産税等  5,931  -
信託報酬  240  239
その他賃貸事業費用  8,621  382
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)  77,200  16,105
(D)減価償却費  13,928  3,001
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)  63,272  13,104
(F)資本的支出  107  -
(G)NCF=(C)-(F)  77,093  16,105
 
(単位:千円)
物件番号 商業-1
物件名称 浜松プラザ
運用期間 (自) 平成29年4月1日
(至) 平成29年9月30日
損益情報  
(A)賃貸事業収入 小計  91,770
賃貸料収入  91,768
その他賃貸事業収入  2
(B)賃貸事業費用 小計  26,662
管理業務費  8,467
水道光熱費  463
保険料  47
修繕費  6,698
固定資産税等  8,939
信託報酬  857
その他賃貸事業費用  1,189
(C)賃貸事業収支=(A)-(B)  65,107
(D)減価償却費  9,540
(E)賃貸事業損益=(C)-(D)  55,567
(F)資本的支出  837
(G)NCF=(C)-(F)  64,269
 
- 64 -
??ハウス?レジデンシャル????(8973)??29?9??????

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