【3455】R-HCM平成30年1月期の運用状況の予想及び分配予想の修正並びに平成30年7月期の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせのIR速報

公開日: : 投資家情報 , , ,

20171101 15:00、R-HCM(3455)の新着情報を配信します。

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ご注意:本報道発表文は、本投資法人の平成 30年1月期の運用状況の予想及び分配予想の修正並びに平成 30年7月期の運
用状況の予想及び分配予想の修正に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたも
のではありません。投資を行う際は、必ずご自身の判断でなさるようお願いいたします。

平成 29年 11月1日
各 位
不動産投資信託証券発行者名
東京都千代田区神田小川町三丁目3番地
ヘルスケア&メディカル投資法人
代表者名 執行役員 吉岡 靖二
(コード番号 3455)
資産運用会社名
ヘルスケアアセットマネジメント株式会社
代表者名 代表取締役社長 吉岡 靖二
問合せ先 取締役財務管理部長 田村 昌之
TEL:03-5282-2922

平成30年1月期の運用状況の予想及び分配予想の修正並びに
平成30年7月期の運用状況の予想及び分配予想の修正に関するお知らせ

ヘルスケア&メディカル投資法人(以下「本投資法人」といいます。)は、平成 29年9月 14日付で
公表済みの平成 30年1月期(平成 29年8月1日~平成 30年1月 31日)及び平成 30年7月期(平成
30年2月1日~平成 30年7月 31日)の運用状況の予想及び分配予想について、下記のとおり修正い
たします。

1.平成 30年1月期の運用状況の予想及び分配予想の修正
営業収益 営業利益 経常利益
当期
純利益
1口当たり
分配金
(利益超過分配
金は含まない)
1口当たり
利益超過
分配金
前回発表予想(A)
1,179
百万円
591
百万円
480
百万円
479
百万円
2,483円 -
今回発表予想(B)
1,218
百万円
617
百万円
507
百万円
506
百万円
2,621円 -
増減額(B-A)
38
百万円
26
百万円
26
百万円
26
百万円
138円 -
増減率(%) 3.2 4.5 5.5 5.5 5.5 -
(参考)平成 30年1月期 : 予想期末発行済投資口数 193,107口、1口当たり予想当期純利益 2,621円
(注1) 上記の運用状況の予想及び分配予想は、別紙「平成 30 年1月期及び平成 30 年7月期における運用状況
の予想の前提条件」に基づいた本日時点における予想数値であり、今後の不動産等の追加取得又は売却、
不動産市場等の推移、金利の変動、本投資法人を取り巻くその他の状況の変化等により、前提条件との
間に差異が生じ、実際の営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益又は1口当たり分配金は変動する
可能性があります。また、本予想は実際の業績や分配金を保証するものではありません。
(注2) 単位未満の数値は切り捨て、百分率は小数第2位以下を切り捨てて表示しています。

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ご注意:本報道発表文は、本投資法人の平成 30年1月期の運用状況の予想及び分配予想の修正並びに平成 30年7月期の運
用状況の予想及び分配予想の修正に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたも
のではありません。投資を行う際は、必ずご自身の判断でなさるようお願いいたします。

2.平成 30年7月期の運用状況の予想及び分配予想の修正
営業収益 営業利益 経常利益
当期
純利益
1口当たり
分配金
(利益超過分配
金は含まない)
1口当たり
利益超過
分配金
前回発表予想(A)
1,179
百万円
566
百万円
457
百万円
456
百万円
2,363円 -
今回発表予想(B)
1,268
百万円
622
百万円
512
百万円
511
百万円
2,649円 -
増減額(B-A)
88
百万円
55
百万円
55
百万円
55
百万円
286円 -
増減率(%) 7.5 9.7 12.1 12.1 12.1 -
(参考)平成 30年7月期 : 予想期末発行済投資口数 193,107口、1口当たり予想当期純利益 2,649円
(注1) 上記の運用状況の予想及び分配予想は、別紙「平成 30 年1月期及び平成 30 年7月期の運用状況の予想
の前提条件」に基づいた本日時点における予想数値であり、今後の不動産等の追加取得又は売却、不動
産市場等の推移、金利の変動、本投資法人を取り巻くその他の状況の変化等により、前提条件との間に
差異が生じ、実際の営業収益、営業利益、経常利益、当期純利益又は1口当たり分配金は変動する可能
性があります。また、本予想は実際の業績や分配金を保証するものではありません。
(注2) 単位未満の数値は切り捨て、百分率は小数第2位以下を切り捨てて表示しています。

3.修正及び公表の理由
本日付「資産(病院不動産を信託する信託受益権)の取得及び賃借に関するお知らせ(新潟リハビ
リテーション病院)」で公表済みの取得予定資産について取得を決定したことに伴い、平成 29 年9月
14日付「平成 29年7月期 決算短信(REIT)」で公表した平成 30年1月期及び平成 30年7月期の1
口当たり分配金の予想に5%以上の差異が生じる見込みとなったことにより、運用状況の予想及び1
口当たり分配金の予想の修正を行うものです。

以上
*本資料の配布先:兜倶楽部、国土交通記者会、国土交通省建設専門紙記者会
*本投資法人のホームページアドレス:http://www.hcm3455.co.jp/

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ご注意:本報道発表文は、本投資法人の平成 30年1月期の運用状況の予想及び分配予想の修正並びに平成 30年7月期の運
用状況の予想及び分配予想の修正に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたも
のではありません。投資を行う際は、必ずご自身の判断でなさるようお願いいたします。

【別紙】
平成 30年1月期及び平成 30年7月期における運用状況の予想の前提条件
項目 前提条件
計算期間
 平成 30 年1月期(第6期)(平成 29 年8月1日~平成 30 年1月 31
日)(184日)
 平成 30 年7月期(第7期)(平成 30 年2月1日~平成 30 年7月 31
日)(181日)
運用資産
 本書の日付現在本投資法人が保有している不動産信託受益権(合計 24
物件)(以下「保有資産」といいます。)に加え、新規取得予定の不
動産信託受益権(以下「取得予定資産」といい、保有資産と取得予定
資産をあわせて以下「運用資産」といいます。)を平成 29年 11月 10
日に取得することを前提としています。取得予定資産の詳細につきま
しては、本日付で公表した「資産(病院不動産を信託する信託受益権)
の取得及び賃借に関するお知らせ(新潟リハビリテーション病院)」
をご参照ください。
 取得予定資産の取得を除き、また平成 30 年7月期末までの間に変動
(新規物件の取得、運用資産の処分等)が生じないことを前提として
います。
 実際には取得予定資産以外の新規物件の取得、又は運用資産の処分等
により変動が生ずる可能性があります。
営業収益
 保有資産の賃貸事業収益については、本書の日付現在効力を有する各
保有資産の賃貸借契約、テナント動向、市場動向等を勘案し算出して
おり、取得予定資産の賃貸事業収益については、取得予定資産の現所
有者等より提供を受けた情報、取得予定資産の取得予定日において効
力を有する予定の取得予定資産の賃貸借契約、テナント動向、市場動
向等を勘案し算出しています。
 営業収益については、テナントによる賃料の滞納又は不払いがないこ
とを前提としています。
営業費用
 主たる営業費用である賃貸事業費用の主な内訳は以下のとおりです。
平成 30年1月期 平成 30年7月期
公租公課: 51百万円 87百万円
修繕費: 21百万円 22百万円
減価償却費: 299百万円 308百万円
その他の賃貸事業費用: 29百万円 30百万円

 主たる営業費用である賃貸事業費用のうち、減価償却費以外の費用に
ついては、保有資産については、過去の実績値を基準とし、費用の変
動要素を反映して算出しています。また、取得予定資産については、
現所有者等より提供を受けた情報を勘案した上で、費用の変動要素を
反映して算出しています。
 一般的に、不動産等の売買にあたり固定資産税及び都市計画税等につ
いては現所有者と期間按分による計算を行い取得時に精算しますが、
本投資法人においては当該精算金相当額が取得原価に算入されるた
め取得期には費用計上されません。したがって、取得予定資産につい
ては、平成 30年1月期については費用計上されず、平成 30年度の固
定資産税及び都市計画税等が平成 30 年7月期から費用計上されるこ
ととなります。なお、取得予定資産について取得原価に算入する固定
資産税及び都市計画税等の総額は3百万円を想定しています。
 修繕費については、物件ごとに資産運用会社(ヘルスケアアセットマ
ネジメント株式会社、以下「本資産運用会社」といいます。)が、各

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ご注意:本報道発表文は、本投資法人の平成 30年1月期の運用状況の予想及び分配予想の修正並びに平成 30年7月期の運
用状況の予想及び分配予想の修正に関して一般に公表するための文書であり、投資勧誘を目的として作成されたも
のではありません。投資を行う際は、必ずご自身の判断でなさるようお願いいたします。

営業期間に必要と想定した額を費用として計上しています。ただし、
予想し難い要因により修繕費が増額又は追加で発生する可能性があ
ることから、予想金額と大きく異なる結果となる可能性があります。
 減価償却費については、付随費用等を含めて定額法により算出してい
ます。
 本資産運用会社へ支払われる資産運用報酬は、平成30年1月期に119
百万円、平成30年7月期に118百万円を見込んでいます。
営業外費用
 新投資口の発行に伴う投資口交付費は期間3年で均等償却しており、
平成 30 年1月期に 10 百万円、平成 30 年7月期に5百万円を想定し
ています。
 支払利息及びその他融資関連費用として、平成 30 年1月期に 100 百
万円、平成 30年7月期に 103百万円を見込んでいます。
借入金
 本書の日付現在における本投資法人の借入金残高は 20,700 百万円で
すが、平成 30年3月 20日に期限が到来する借入金 8,000百万円の借
換えを行い、平成 30年1月期末及び平成 30年7月期末の時点で、借
入金残高の変動がないことを前提としています。
投資口
 本書の日付現在の発行済投資口 193,107口を前提としており、平成 30
年7月期末までに新投資口の発行等による投資口数の変動がないこ
とを前提としています。
 1口当たり分配金は、平成30年1月期及び平成30年7月期の予想期末
発行済投資口数193,107口により算出しています。
1口当たり分配金
(利益超過分配金
は含まない)
 1口当たり分配金(利益超過分配金は含まない)は、本投資法人の規
約に定める金銭の分配の方針を前提として算出しています。
 運用資産の異動、テナントの異動等に伴う賃料収入の変動又は予期せ
ぬ修繕の発生等を含む種々の要因により、1口当たり分配金(利益超
過分配金は含まない)は変動する可能性があります。
1口当たり
利益超過分配金
 利益を超えた金銭の分配については、現時点では行う予定はありませ
ん。
その他
 法令、税制、会計基準、上場規則、投信協会規則等において、上記の
予想数値に影響を与える改正が行われないことを前提としています。
 一般的な経済動向及び不動産市況等に不測の重大な変化が生じない
ことを前提としています。

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