【8818】京阪神ビ2016年3月期 FACT BOOKのIR速報

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平成28年5月10日
決算説明会資料
FACT BOOK
Code No.8818
証券コード:8818
2016年3月期
Year ended March 31,2016
財務ハイライト Financial highlights (連結 Consolidated)
2012 2013 2014 2015 2016
売上高 Revenue from operations 13,291 13,679 14,031 14,852 14,930
土地建物賃貸事業 Building lease business 12,959 13,272 13,600 14,571 14,746
その他の事業 Other business 331 407 430 280 183
売上原価 Cost of revenue from operations 8,036 8,172 8,621 8,855 8,673
売上総利益 Gross profit 5,254 5,507 5,410 5,996 6,256
販売費及び一般管理費 Selling, general and administrative expenses 849 872 946 1,030 1,138
営業利益 Operating income 4,404 4,634 4,463 4,966 5,118
経常利益 Ordinary income 3,448 3,800 3,699 4,457 4,782
当期純利益 Net income 1,740 2,331 2,369 2,732 3,610
総資産 Total assets 110,671 114,577 115,015 115,243 111,418
純資産 Net assets 38,792 41,733 48,250 51,850 54,556
経営指標 Performance Indicators (連結 Consolidated)
2012 2013 2014 2015 2016
売上高売上総利益率(%) Gross profit ratio(%) 39.5 40.3 38.6 40.4 41.9
売上高営業利益率(%) Operating income ratio(%) 33.1 33.9 31.8 33.4 34.3
売上高経常利益率(%) Ordinary income ratio(%) 25.9 27.8 26.4 30.0 32.0
自己資本当期純利益率(ROE)(%) Return on equity (ROE)(%) 4.6 5.8 5.3 5.5 6.8
総資産当期純利益率(ROA)(%) Return on total assets (ROA)(%) 1.6 2.1 2.1 2.4 3.2
総資産経常利益率(%) Return on assets(%) 3.2 3.4 3.2 3.9 4.2
自己資本比率(%) Shareholder’s equity ratio(%) 35.1 36.4 42.0 45.0 49.0
負債の指標 Liabilities Indicators (連結 Consolidated)
2012 2013 2014 2015 2016
金融収支 Financial income and expence ▲ 969 ▲ 892 ▲ 774 ▲ 515 ▲ 337
有利子負債 Interest-bearing debt 60,940 63,440 56,750 51,286 45,317
借入金依存度(%) Interest-bearing debt dependence ratio(%) 55.1 55.4 49.3 44.5 40.7
インタレスト・カバレッジ・レシオ(倍) Interest coverage ratio(times) 3.9 6.9 5.5 10.6 9.3
※インタレスト・カバレッジ・レシオ=営業キャッシュ・フロー÷利払い  Interest coverage ratio=Operating cash flows÷Interest paid
一株当たり指標 Per Share Indicators (連結 Consolidated)
2012 2013 2014 2015 2016
一株当たり当期純利益(EPS)(円) Earnings per share(EPS)(yen) 38.7 51.8 46.1 50.6 66.9
一株当たり純資産(BPS)(円) Book value per share(BPS)(yen) 862.5 927.9 893.9 960.6 1,010.8
その他の指標 Other Indicators (連結 Consolidated)
2012 2013 2014 2015 2016
設備投資費 Capital expenditure 5,054 751 472 9,572 9,510
減価償却費 Depreciation & Amortization 2,438 2,663 2,612 2,738 2,636
年間配当金(円) Dividends per share(yen) 12.0 14.0 14.0 15.0 16.0
配当性向(%) Dividend payout ratio(%) 31.0 27.0 30.4 29.6 23.9
従業員数(連結)(人) Number of employees(persons) 36 35 38 39 40
※借入依存度=有利子負債÷総資産 Interest-bearing debt dependence ratio=Interest-bearing debt÷Total assets
単位:百万円(million yen)
単位:百万円(million yen)
単位:百万円(million yen)
※ROA=当期純利益÷((前期末総資産+当期末総資産)÷2) ROA =Net income÷((Total assets at preceding year end+Total assets at current year end)÷2)
※ROE=当期純利益÷((前期末純資産+当期末純資産)÷2)  ROE =Net income÷((Net assets at preceding year end+Net assets at current year end)÷2)
-1-
業績推移 Financial Performance (連結 Consolidated)
売上高  経常利益 
Revenue from Operations  Ordinary income
当期純利益/一株当たり当期純利益  総資産/純資産
Net income/Earnings per share Total assets/Net assets
ROE/ROA 財務指標の推移
Return on equity/Return on total assets Change of financial indicators
609 634 567
512
4538.2
7.3
6.3 6.2 3.7
1.6 1.5 1.2 1.0 0.8
0
2
4
6
8
10
12
0
100
200
300
400
500
600
700
800
2012 2013 2014 2015 2016
有利子負債 Interest-bearing debt
Net有利子負債/EBITDA倍率 Net Interest-Bearing Cebt/EBITA Ratio
D/Eレシオ D/E Ratio
百万円
(million yen)
百万円
(million yen)
百万円
(million yen)
百万円
(million yen)

(yen)

億円
(100 million yen)

(times)
13,291 13,679 14,031
14,852 14,930
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
2012 2013 2014 2015 2016
3,448
3,800 3,699
4,457 4,782
0
1,000
2,000
3,000
4,000
5,000
2012 2013 2014 2015 2016
1,740
2,331 2,369
2,732
3,610
38.7
51.8
46.1 50.6
66.9
0
20
40
60
80
100
0
500
1,000
1,500
2,000
2,500
3,000
3,500
4,000
2012 2013 2014 2015 2016
当期純利益 Net income
一株当たり当期純利益 Earnings per share
110,671 114,577 115,015 115,243 111,418
38,792 41,733 48,250
51,850 54,556
0
20,000
40,000
60,000
80,000
100,000
120,000
140,000
2012 2013 2014 2015 2016
総資産 Total assets 純資産 Net assets
4.6
5.8
5.3 5.5
6.8
1.6
2.1 2.1 2.4
3.2
0
2
4
6
8
10
2012 2013 2014 2015 2016
ROE ROA
-2-
貸借対照表 Balance Sheets (連結 Consolidated)
単位:百万円(million yen)
(資産の部) (Assets) 2012 2013 2014 2015 2016
Ⅰ.流動資産 Ⅰ.Current assets
1.現金及び預金  1.Cash and cash equivalents 4,771 10,180 12,283 3,576 16,552
2.売掛金  2.Accounts receivable-trade 364 355 420 281 258
3.その他  3.Other current assets 648 216 177 239 285
流動資産合計  Total current assets 5,783 10,753 12,880 4,097 17,095
Ⅱ.固定資産 Ⅱ.Fixed assets
1.有形固定資産  1.Property and equipment
 (1)建物及び構築物   (1)Buildings and structures 42,642 40,714 38,405 36,944 33,652
 (2)土地   (2)Land 52,036 51,952 51,291 51,291 32,438
 (3)信託建物   (3)Buildings in trust – - – 2,005 3,002
 (4)信託土地   (4)Land in trust – - – 6,261 11,038
 (5)建設仮勘定   (5)Construction in progress – - – 2 -
 (6)その他   (6)Other property and equipment 184 172 151 131 134
有形固定資産合計  Total property and equipment 94,863 92,839 89,847 96,637 80,266
2.無形固定資産  2.Intangible assets 79 79 69 53 60
3.投資その他の資産  3.Investments and other assets
(1)投資有価証券   (1)Investment securities 5,808 7,581 9,450 11,806 11,364
(2)敷金及び保証金   (2)Lease deposits 2,299 2,279 2,272 2,180 2,180
(3)その他 (3)Other Investments and other assets 1,836 1,044 495 468 451
投資その他の資産合計 Total investments and other assets 9,944 10,905 12,218 14,454 13,995
固定資産合計 Total fixed assets 104,887 103,824 102,135 111,145 94,322
Total assets 110,671 114,577 115,015 115,243 111,418
(負債の部) (Liabilities) 2012 2013 2014 2015 2016
Ⅰ.流動負債 Ⅰ.Current liabilities
1.買掛金 1.Accounts payable 149 153 168 11 111
2.短期借入金 2.Short-term borrowings 9,545 8,805 26,937 15,384 5,548
3.1年内償還予定の社債 3.Current portion of bonds 1,500 300 – - 7,000
4.未払法人税等 4.Income taxes payable 679 668 371 1,155 1,294
5.その他 5.Other current liabilities 3,627 2,143 1,423 1,673 1,920
流動負債合計 Total current liabilities 15,502 12,070 28,901 18,224 15,874
Ⅱ.固定負債 ⅡLong-term liabilities
1.社債 1.Bonds 12,300 22,000 22,000 22,000 20,000
2.長期借入金 2.Long-term debt 37,045 31,869 7,431 13,606 12,558
3.長期預り敷金保証金 3.Lease deposits from tenants 6,351 6,286 6,134 6,483 5,436
4.退職給付引当金 4.Accrued employees’ retirement benefits 189 223 – - -
5.役員退職慰労引当金 5.Provision for directors’ retirement benefits – - 171 182 175
6.退職給付に係る負債 6.Net defined benefit liability – - 56 60 67
7.その他 7.Other Long-term liabilities 490 393 2,069 2,836 2,748
固定負債合計 Total long-term liabilities 56,377 60,773 37,863 45,168 40,987
Total liabilities 71,879 72,843 66,765 63,392 56,861
(純資産の部) (Net assets) 2012 2013 2014 2015 2016
Ⅰ.株主資本 ⅠShareholders’ equity
1.資本金 1.Common stock 7,688 7,688 9,827 9,827 9,827
2.資本剰余金 2.Capital surplus 7,529 7,529 9,786 9,786 9,786
3.利益剰余金 3.Retained earnings 26,987 28,779 30,411 32,388 35,162
4.自己株式 4.Treasury stock △ 366 △ 367 △ 9 △ 9 △ 9
株主資本合計 Total shareholders’ equity 41,838 43,630 50,015 51,992 54,766
Ⅱ.その他の包括利益累計額
Ⅱ.Accumulated other comprehensive
income
1.その他有価証券評価差額金 1.Unrealized gains on securities 616 1,766 3,003 4,756 4,628
2.土地再評価差額金 2.Land revaluation reserve △ 3,663 △ 3,663 △ 4,769 △ 4,898 △ 4,838
その他の包括利益累計額合計 Total accumulated other comprehensive income △ 3,046 △ 1,896 △ 1,765 △ 142 △ 209
Total net assets 38,792 41,733 48,250 51,850 54,556
Total liabilities and net assets 110,671 114,577 115,015 115,243 111,418
資産合計
負債合計
純資産合計
負債純資産合計
-3-
1.損益計算書 Statements of Income (連結 Consolidated)
単位:百万円(million yen)
2012 2013 2014 2015 2016
Ⅰ.Revenue from operations 13,291 13,679 14,031 14,852 14,930
Ⅱ.売上原価 Ⅱ.Cost of revenue from operations 8,036 8,172 8,621 8,855 8,673
売上総利益 Gross profit 5,254 5,507 5,410 5,996 6,256
Ⅲ.販売費及び一般管理費 Ⅲ.Selling, general and administrative expenses 849 872 946 1,030 1,138
営業利益 Operating income 4,404 4,634 4,463 4,966 5,118
Ⅳ.営業外収益 Ⅳ. Non-operating income
1.受取利息及び配当金 1.Interest income 134 142 154 178 228
2.その他 2.Other non-operating income 16 77 17 15 10
営業外収益合計 Total non-operating income 151 219 172 194 238
Ⅴ.営業外費用 Ⅴ.Non-operating expenses
1.支払利息等 1.Interest expense 1,103 1,034 929 694 565
2.その他 2.Other non-operating expenses 3 19 7 9 8
営業外費用合計 Total non-operating expenses 1,107 1,054 937 703 573
経常利益 Ordinary income 3,448 3,800 3,699 4,457 4,782
Ⅵ.特別利益 Ⅵ.Extraordinary income
1.固定資産売却益 1.Gain on sales of fixed assets – 16 170 4 1,205
2.その他 2.Other extraordinary income 26 – 15 – -
特別利益合計 Total extraordinary income 26 16 186 4 1,205
Ⅶ.特別損失 Ⅶ.Extraordinary loss
1.固定資産売却損 1.Loss on sales of noncurrent assets 25 28 0 – -
2.固定資産除却損 2.Loss related to retirement of fixed assets 51 17 7 76 13
3.減損損失 3.Impairment loss – - 32 – -
4.投資有価証券評価損 4.Loss on valuation of investment securities – 0 – - 101
5.不動産取得税及び登録免許税  5.Real estate acquisition tax and registration  license tax 155 0 0 – -
6.その他 6.Other extraordinary loss 11 – - – 0
特別損失合計 Total extraordinary loss 244 46 39 76 115
税金等調整前当期純利益 Income before income taxes 3,230 3,769 3,846 4,386 5,872
法人税、住民税及び事業税 Income taxes 1,360 1,315 972 1,591 2,049
法人税等調整額 Deferred income taxes 129 122 504 61 212
少数株主損益調整前当期純利益 Income before minority interests 1,740 2,331 2,369 2,732 -
当期純利益 Net income 1,740 2,331 2,369 2,732 3,610
親会社株主に帰属する当期純利益 Profit attributable to owners of parent – - – - 3,610
単位:百万円(million yen)
2012 2013 2014 2015 2016
当期純利益 Net income 1,740 2,331 2,369 2,732 3,610
その他包括利益 Other comprehensive income 21 1,149 130 1,623 △ 67
包括利益 Comprehensive income 1,761 3,481 2,500 4,356 3,543
2.包括利益計算書 Statements of Comprehensive Income (連結 Consolidated)
損益計算書及び包括利益計算書 Statements of Income and Comprehensive Income (連結 Consolidated)
Ⅰ.売上高
-4-
キャッシュ・フロー計算書 Statements of Cash Flows (連結 Consolidated)
単位:百万円(million yen)
2012 2013 2014 2015 2016
Ⅰ.営業活動によるキャッシュ・フロー Ⅰ.Cash flows from oparating activities
税金等調整前当期純利益 Income before income taxes 3,230 3,769 3,846 4,386 5,872
減価償却費 Depreciation and amortization 2,438 2,663 2,612 2,738 2,636
減損損失 Impairment loss – - 32 – -
受取利息及び受取配当金 Interest and dividends income △ 134 △ 142 △ 154 △ 178 △ 228
支払利息等 Interest expense 1,103 1,034 929 694 534
有形固定資産売却損益(△は益) Loss(Gain) on sales of property, plant and equipment – △ 16 △ 170 △ 4 △ 1,205
その他 Other, net △ 776 852 △ 522 754 △ 449
小計 Sub-total 5,862 8,162 6,571 8,389 7,161
法人税等の支払額 Income taxes paid △ 1,365 △ 1,327 △ 1,274 △ 833 △ 1,941
その他 Other, net △ 819 △ 742 △ 689 △ 470 △ 299
営業活動によるキャッシュ・フロー Net cash flows from oparating activities 3,676 6,091 4,607 7,086 4,919
Ⅱ.投資活動によるキャッシュ・フロー Ⅱ.Cash flows from investing activities
有形固定資産の取得による支出 Purchase of property, plant and equipment △ 2,815 △ 2,722 △ 818 △ 9,528 △ 9,509
有形固定資産の売却による収入 Proceeds from sales of property, plant and equipment – 105 1,036 7 24,440
その他 Other, net △ 106 △ 26 △ 90 △ 124 △ 112
投資活動によるキャッシュ・フロー Net cash flows from investing activities △ 2,922 △ 2,644 128 △ 9,644 14,818
Ⅲ.財務活動によるキャッシュ・フロー Ⅲ.Cash flows from financing activities
短期借入金の純増減額(△は減少) Net increase (decrease) in short-term borrowings △ 300 – △ 200 9,000 △ 9,000
長期借入れによる収入 Proceeds from long-term borrowings 400 1,000 – 10,900 2,000
長期借入金の返済による支出 Repayments of long-term borrowings △ 8,125 △ 6,915 △ 6,105 △ 25,279 △ 3,884
社債の発行による収入 Proceeds from issuance of corporate bonds 12,000 10,000 – - 5,000
社債の償還による支出 Redemption of corporate bonds △ 500 △ 1,500 △ 300 – -
株式の発行による収入 Proceeds from issuance of common stock – - 4,278 – -
自己株式の売却による収入 Proceeds from sales of treasury stock – 0 475 – 0
配当金の支払額 Cash dividends paid △ 539 △ 539 △ 736 △ 755 △ 836
その他 Other, net △ 100 △ 83 △ 46 △ 13 △ 41
財務活動によるキャッシュ・フロー Net cash flows from financing activities 2,833 1,961 △ 2,633 △ 6,148 △ 6,762
Ⅳ.現金及び現金同等物に係る換算差額 Ⅳ.Effect of change in exchange rate on  cash and cash equivalents – - – - -
Ⅴ.現金及び現金同等物の増減額(△は減少) Ⅴ.Net increase (decrease) in cash and cash equivalents 3,588 5,408 2,102 △ 8,706 12,976
Ⅵ.現金及び現金同等物の期首残高 Ⅵ.Cash and cash equivalents at the beginning of the year 1,183 4,771 10,180 12,283 3,576
Ⅶ.現金及び現金同等物の期末残高 Ⅶ. Cash and cash equivalents at the end of the year 4,771 10,180 12,283 3,576 16,552
-5-
セグメント情報 Segment Information (連結 Consolidated)
2012 2013 2014 2015 2016
土地建物賃貸事業 Building lease business 12,959 13,272 13,600 14,571 14,746
オフィスビル事業 Office Building 3,543 3,779 3,889 4,697 4,184
データセンタービル事業 Datacenter Building 4,682 4,904 5,211 5,457 6,044
ウインズビル事業 WINS Building 3,689 3,652 3,647 3,613 3,588
商業施設・物流倉庫事業 Commercial Building and Logistics Warehouse 1,046 935 852 803 929
その他の事業 Other business 331 407 430 280 183
Total 13,291 13,679 14,031 14,852 14,930
部門別売上高
Sales by Segment
賃貸等不動産の評価額 Appraised Value of Investment and Rental Properties
2012 2013 2014 2015 2016
期末時価 Fair value 132,241 133,259 133,333 144,269 132,218
Book value 94,809 92,791 89,790 96,567 80,201
Unrealized gain 37,431 40,467 43,542 47,701 52,016
期末時価
Fair value
単位:百万円(million yen)
合計
単位:百万円(million yen)
含み益
期末残高
百万円
(million yen)
26.7% 27.6% 27.7%
31.6% 28.0%
35.2% 35.9%
37.1%
36.8% 40.5%
27.7% 26.7%
26.0%
24.3% 24.1%8.0%
6.8% 6.1%
5.4% 6.2%
2.5% 3.0%
3.1%
1.9% 1.2%
0
2,000
4,000
6,000
8,000
10,000
12,000
14,000
2012 2013 2014 2015 2016
その他の事業
Other business
商業施設・物流倉庫事業
Commercial Building and 
Logistics Warehouse
ウインズビル事業
WINS Building
データセンタービル事業
Datacenter Building
オフィスビル事業
Office Building
13,291 13,679
14,031
14,852 14,930百万円(million yen)
94,809  92,791  89,790  96,567  80,201 
37,431  40,467  43,542 
47,701 
52,016 
132,241  133,259  133,333 
144,269 
132,218 
0
20,000
40,000
60,000
80,000
100,000
120,000
140,000
2012 2013 2014 2015 2016
含み益
Unrealized gain
期末残高
Book value
-6-
空室率 Vacancy Rates 
2012 2013 2014 2015 2016
当社(期末) Keihanshin Building (term-end) 8.9 8.0 4.9 3.2 1.9
Osaka business area(term-end) 10.3 11.3 9.5 8.7 6.8
東京地区(期末) Tokyo business area(term-end) 9.0 8.6 6.7 5.3 4.3
空室率
Vacancy Rates
所有物件 賃貸可能面積等 Rental Floor Space
2012 2013 2014 2015 2016
物件数
(Number of
properties)
関西圏 Kansai area
オフィスビル Office Building 59,147 59,149 59,149 59,020 33,181 5
データセンタービル Datacenter Building 58,766 58,766 58,781 58,840 58,840 7
ウインズビル WINS Building 30,831 30,831 31,239 31,239 31,140 5
商業施設・物流倉庫 Commercial Building and Logistics Warehouse 30,454 25,218 25,218 24,183 24,183 3
Sub-total 179,200 173,965 174,387 173,284 147,346 20
首都圏 Metropolitan area
オフィスビル Office Building 2,889 2,889 2,889 39,090 42,762 3
商業施設・物流倉庫 Commercial Building and Logistics Warehouse – - – - 11,547 1
Sub-total 2,889 2,889 2,889 39,090 54,309 4
その他 Other area
商業施設・物流倉庫 Commercial Building and Logistics Warehouse 48,923 42,713 42,355 41,596 41,596 2
Sub-total 48,923 42,713 42,355 41,596 41,596 2
Total 231,013 219,567 219,633 253,970 243,251 26
賃貸可能面積
Rental Floor Space
単位:㎡
合計
単位:%
小計
大阪地区(期末)
小計
小計


8.9 
8.0 
4.9 
3.2 
1.9 
10.3  11.3 
9.5  8.7 
6.8 
9.0  8.6 
6.7 
5.3 
4.3 
0
2
4
6
8
10
12
2012 2013 2014 2015 2016
当社(期末)
Keihanshin Building (term‐end)
大阪地区(期末)
Osaka Market (term‐end)
東京地区(期末)
Tokyo Market (term‐end)
77.6% 79.2% 79.4% 68.2% 60.6%
1.3% 1.3% 1.3%
15.4%
22.3%
21.2% 19.5% 19.3%
16.4% 17.1%
231,013  219,567  219,633 
253,970  243,251 
0
50,000
100,000
150,000
200,000
250,000
300,000
2012 2013 2014 2015 2016
その他 Other area
首都圏 Metropolitan area
関西圏 Kansai area
-7-
株式情報 Stock Information (2016年3月31日現在 as of March 31, 2016)
株式の状況 大株主の状況
Stock Data Major Shareholders
80,000,000株
80,000,000 shares
株主名
name
持株数(千株)
Number of shares
owned (thousand)
持株比率(%)
Stockholding
ration (%)
銀泉株式会社
GINSEN Co.,Ltd. 6,440 11.9
日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社(信託口)
Japan Trustee Services Bank,Ltd.(trust account) 2,410 4.5
株式会社三井住友銀行
Sumitomo Mitsui Banking Corporation. 2,133 4.0
ダイキン工業株式会社
Daikin Industries,Ltd. 1,568 2.9
株式会社きんでん
KINDEN CORPORATION 1,393 2.6
鹿島建設株式会社
KAJIMA CORPORATION 1,376 2.5
株式会社三重銀行
The Mie Bank,Ltd. 1,287 2.4
米山鐘秀
Kanehide Yoneyama 1,010 1.9
日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口)
The Master Trust Bank of Japan ,Ltd.(trust account) 930 1.7
ビービーエイチ ボストン フォー ノムラ ジャパン スモーラー
キャピタライゼイション ファンド 620065
BBH BOSTON FOR NOMURA JAPAN SMALLER
CAPITALIZATION FUND 620065
928 1.7
株式分布状況
Breakdown of Shareholder’s
単元株式数
Trading unit
7,794名
7,794
東京証券取引所 市場第一部
First section of Tokyo Stock
Exchange
100株
100 shares
発行可能株式総数
Number of common stock
authorized to issue
発行済株式の総数
Number of common stock
issued and outstanding
53,998,798株
53,998,798 shares
株主数
Number of shareholders
上場証券取引所
Stock listing
21.0%
20.4%
23.5%
18.3%
16.1%
3.5%
3.9%
9.5%
13.9%
16.7%
45.0%
44.9%
38.0%
37.8%
37.7%
27.6%
27.7%
27.8%
29.1%
28.1%
0.9%
1.1%
1.2%
0.9%
1.4%
2.0%
2.0%
0.0%
0.0%
0.0%
0% 20% 40% 60% 80% 100%
2012
2013
2014
2015
2016
個人その他
Individuals/Others
外国法人等
Foreign investors
その他の法人
Other institutions
金融機関
Financial institutions
証券会社
Securities companies
自己株式
Treasury stock
-8-

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